Как работает в Подмосковье программа «Земля за 1 рубль»?
В марте 2022 года в Московской области была запущена одна из самых популярных у бизнеса программ поддержки - «Земля за 1 рубль». Ее участниками стали уже более 150 инвесторов, а в прошлом году появилась аналогичная программа по аренде недвижимости.
«Мы стараемся максимально поддерживать предпринимателей, поэтому запускаем новые региональные меры, внедряем современные сервисы. На встречах с бизнесом, которые проводили в разных форматах, постоянно слышали запрос – нужны новые площади для запуска или расширения производства. С этой целью запустили сначала программу «Земля за 1 рубль» - стали предоставлять в аренду на 3 года участки по символической цене. Приоритет - компаниям, которые занимаются импортозамещением и обеспечивают продовольственную безопасность», - говорит губернатор Московской области Андрей Воробьев.
По условиям программы инвесторы могут получить земельный участок для проекта в сфере импортозамещения в аренду за 1 рубль в год. Через три года у них появится возможность выкупить этот участок за 15% от кадастровой стоимости. Было определено 29 видов производственной деятельности в рамках импортозамещения, попадающих под участие в программе.
Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова подчеркивала, что стоимость земли в Подмосковье довольно высокая. При этом стране потребовались высокотехнологичные предприятия, способные работать на импортозамещение. Поэтому областные власти стремились не просто раздать землю, а упростить процесс запуска производственных проектов в сфере импортозамещения. Условия у программы получились весьма привлекательные и в ней уже приняли участие более 150 инвесторов почти во всех округах региона. В конце прошлого года программу было решено продлить еще на один год — на 2024.
Последние промежуточные итоги реализации программы были подведены после окончания первого квартала 2024 года. В течение первых трех месяцев года инвесторы получили в регионе еще 33 участка для двенадцати проектов. Общий объем планируемых инвестиций для них составляет 5,4 млрд рублей. В общей сложности количество инвесторов, принявших участие в программе с марта 2022 года составило 143 с суммарными вложениями в размере 108 млрд рублей. Сегодня эти цифры уже несколько больше.
«Цель этого проекта - заместить импортную продукцию, позволить предпринимателям расширить своё производство, а также привлечь новых инвесторов. Одним словом, всеми способами стимулировать развитие отечественного производства. А ресурс для реализации - земля, которую государство предлагает по льготе, практически бесплатно», - отмечала Наталья Адигамова.
На сегодняшний день больше всего земельных участков по программе «Земля за 1 рубль» было предоставлено в городских округах Солнечногорск, Сергиево-Посадский, Богородский и Орехово-Зуевский. Участники программы работают во всех сферах импортозамещения. Так, компания «ДИАКОН-ДС» получила землю с помощью меры поддержки и расширяет производство медицинского оборудования в Пущино. Инвестиции составят почти 600 млн рублей. В городском округе Красногорск компания «Технологии Биосинтеза» будет строить в индустриальном парке «Нахабино Парк» предприятие по выпуску лечебного питания.
В прошлом году компания «Промтент Север» получила больше гектара земли для строительства предприятия по производству текстильной ленты с ПВХ-покрытием, применяемой для изготовления конструкций и изделий для грузовиков, а также в добывающих сферах промышленности. А в Рузском округе уже началось строительство завода «М-Блок», который будет выпускать бетонные блоки.
В Солнечногорске фирма «Кранч Бранч» получила землю для производства экологически чистых продуктов питания. Здесь будут выпускать шоколадную пасту, тахин и урбеч. Компания «БиФреш» на полученной земле в Подольске будет консервировать фрукты и овощи. В Электростали скоро будут выпускать спецодежду, униформу и повседневную одежду на гектаре земли, где строится швейное производство. «Фабрика Вентиляции ГалВент»начала строить на полученном участке в Балашихе комплекс по выпуску систем вентиляции для гражданских и промышленных объектов. Инвестиции составят здесь 1,25 млрд рублей.
В Богородском городском округе компания «ХАЙ-ТЕК КОАТИНГС» намерена построить на льготном участке завод по производству лакокрасочных изделий для полиграфии и мебельной промышленности. Объем инвестиций составит порядка 250 млн рублей, а новых рабочих мест будет 27. В том же округе компания «Атласмаш» будет выпускать оборудование для рециклинга отходов пластмасс и древесины. В Орехово-Зуево компания «Завод Стелкон» построит новый цех предприятия по производству оборудования для логистических центров. Самые востребованные лекарственные препараты фирма «Глобалхимфарм» будет делать на новом предприятии в Долгопрудном.
Электрощитовое оборудование, сделанное по уникальной технологии, станет продукцией предприятия «РЭМЗ Полюс» в Раменском городском округе. Запуск производства планируется в 2026 году. А в Волоколамске ООО «Раздолинка»вложит 150 млн рублей в открытие производства мясных полуфабрикатов. После запуска объекта через два года здесь появится сразу 120 рабочих мест.
Арендовать землю за 1 рубль в Московской области могут производители товаров импортозамещения в таких сферах, как машиностроение, электроника, сельское хозяйство, авиастроение, фармацевтика, медицина, пищевая промышленность, косметика, легкая промышленность, химическая промышленность, кабельная промышленность, строительные материалы. Претендент должен быть зарегистрирован в Московской области в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. У предпринимателя не должно быть никаких задолженностей.
Для подачи заявки на меру поддержи нужно зайти на инвестиционный портал Московской области. После регистрации пользователю предлагается заполнить специальную электронную форму. Затем три дня специалисты будут подбирать варианты участков, которые находятся в областной или муниципальной собственности, а также подходят для ведения заявленной деятельности.
После подбора участка пишется заявка на его получение на региональном портале «Госуслуги». Кандидат должен указать данные организации, вид планируемой деятельности, кадастровый номер участка земли, потенциальное количество создаваемых рабочих мест. К заявке крепятся копия паспорта заявителя, бизнес-план, дорожная карта, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей и обязательство о реализации проекта. Должны быть и документы, подтверждающие финансирование. Планирующие работать в сфере сельского хозяйства также предоставляют соглашение о создании фермерского хозяйства.
Заявка рассматривается двадцать дней и при положительном решении заявитель получает договор аренды земельного участка. В то случае, если бизнес арендатора будет успешным, то он получит спустя три года право выкупить этот участок земли по минимальной цене, которая составит всего 15% от кадастровой стоимости.
Напомним, что по образу и подобию «Земли за 1 рубль» в прошлом году в Подмосковье заработала и программа «Недвижимость за 1 рубль». Малый и средний бизнес получил возможность арендовать объекты по льготной ставке. Для участия в программе надо отремонтировать полученную недвижимость за полтора года или сделать реконструкцию за три года. Срок льготной аренды здания составляет до 15 лет, а помещения — до 10 лет. Арендная ставка зависит от степени износа арендуемого объекта. 1 рубль за квадратный метр в год будет платиться, если износ более 80%. В ином случае стоимость аренды рассчитывается по размеру налога на недвижимость — 2,2% от кадастровой стоимости.