Жилье дешевле 100 тыс. руб. за метр можно найти в 20 городах Подмосковья
Квартиры дешевле 100 000 рублей за квадратный метр предлагаются на вторичном рынке в двадцати городах Московской области, следует из Рейтинга городов Подмосковья по стоимости квартир от IRN.RU (см. https://www.irn.ru/kvartiry/podmoskovie/ceny-po-rayonam-i-gorodam/ ).
Речь идет о средней стоимости квадратного метра жилья, в то время как отдельные предложения по цене до 100 000 рублей за метр могут появляться и в других городах области. В среднем метр жилья в Московской области сейчас стоит 151 603 рублей (+14,2% по сравнению с прошлым годом).
Минимальная стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в городах Кашира и Ожерелье – 61 400 рублей, Шатура, Рошаль – 70 300 рублей и Волоколамск – 70 350 рублей в среднем.
Далее следуют Егорьевск и Куровское (76 140 рублей за квадратный метр в среднем), Воскресенск (79 800 рублей), Михнево (84 980 рублей), Орехово-Зуево и Павловский Посад (87 300 рублей), Можайск, Руза, Тучково (94 400 рублей), Серпухов (95 600 рублей), Электросталь и Электроугли (96 000 рублей).
Замыкают «двадцатку» самых доступных городов Подмосковья Ногинск, Черноголовка (96 700 тыс. рублей за кв. м) и Коломна (97 500 рублей за кв. м).
При этом только один город с ценой метра до 100 000 рублей расположен в пределах часа езды от центра Москвы на электричке – г. Павловский Посад, время в пути до которого с Курского вокзала составляет 55 минут на скоростном «экспрессе». Дорога на электричке до всех остальных городов от центра столицы занимает больше часа.
«На цену жилья в Московской области, как правило, в больше степени влияют отдаленность от столицы и транспортная доступность: чем дальше от МКАД, тем дешевле, – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – По сравнению с Москвой, в области стоимость жилья гораздо ближе к народу, но тем не менее и там ценник сильно завышен. За 2020 – 2021 гг. квартиры в Подмосковье, как и в Москве, подорожали примерно в 1,5 раза на фоне низких ставок по ипотеке. Вначале2020 г. квадратный метр жилья в Московской области стоил 91 900 рублей в среднем, сегодня цена существенно выше, даже несмотря на то, что рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья снижается последние полгода (см. https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/ ). По нашим прогнозам, цены в среднесрочной перспективе продолжат падать, число подмосковных городов с приемлемой стоимостью жилья и удобной транспортной доступностью должно увеличиться».
Год назад, в ноябре 2021 года, в Подмосковье был 31 город с ценой метра до 100 000 рублей. Доступное жилье можно было найти также в городах Бронницы и Белоозерский (83 600 тысяч за кв. м в среднем), Клин (84 315 рублей), Лосино-Петровский, Свердловский, Монино (93 720 рублей), Сергиев Посад, Софрино (95 240 рублей), Дмитров и Яхрома (97 790 рублей) и Чехов (99 500 рублей за квадратный метр в среднем).