Почему сельская ипотека не поможет повысить спрос на загородное жилье на Алтае

Бум на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС), несмотря на рекорды сдачи, начал гаснуть в 2024 году. Дальше, как ожидают участники рынка, снизятся объемы ввода и продаж – но только не цены. Что на это повлияло и кто продолжит возводить загородное жилье, обсуждали на встрече алтайского Союза строителей.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

Почему рынок ИЖС теряет активность

По данным Алтайкрайстата, в январе — октябре 2024 года индивидуальные застройщики в Алтайском крае сдали 561,8 тыс. кв. метров. Цифры значительные, это 72% от общего ввода по региону.

Но после того, как отменили массовую «Льготную ипотеку 2020», а лимиты «Сельской ипотеки» исчерпались и наступила пауза в выдаче, у некоторых застройщиков и их покупателей начались сложности.

Как рассказал директор компании «Русич» Артем Иванов, к первому сентября он смог успешно завершить только четыре из шести сделок – покупатели были вынуждены отказаться от них. Сейчас из 19 готовых домов в продаже остаются 13.

«В 2025 году мы планировали построить около 50 домов, уже приобрели 33 участка. Но с учетом ситуации теперь намерены построить не больше 15 домов», - сказал Иванов.

Получить «Семейную ипотеку» также стало труднее: требования ужесточились как к заемщикам, так и к застройщикам. Теперь приобрести загородную недвижимость по этой программе можно только через эскроу-счет.

То есть теперь строители будут возводить дома за свой счет, либо по проектному финансированию – с заемными у банка средствами. Эксперты ожидают, что в течение полугода с рынка ИЖС уйдут «мелкие» игроки, у которых нет ресурсов, чтобы продолжать работу. Впрочем, механизм должен помочь покупателям обезопаситься от мошенничества.

Другой признак конца «бума» - сами загородный застройщики перестали раскупать земли, как горячие пирожки. Весной 2024 года спрос был настолько большим, что компания «Фирсова слобода» стала продавать участки на аукционе.

Однако летом часть застройщиков-победителей стала отказываться от выкупленных ими земельных участков.

Правила меняются

После обновления лимитов бессрочная «Сельская ипотека» может измениться. Минсельхоз готовит проект закона, который изменит условия выдачи кредитов.

Так, из подходящих под ипотеку территорий предлагают убрать все населенные пункты, которые находятся в радиусе 50 км от областных центров. В таком случае из программы выпадет популярное у покупателей село Фирсово в Первомайском районе.

Кроме этого, хотят исключить деревни и села в радиусе 30 км от населенного пункта, где живут более 100 тыс. человек. Это, например, Бийск и Рубцовск.

Почему загородные дома не перестанут дорожать

Снижение спроса не приведет к падению цен, отмечают участники встречи. Как минимум этого не допустит инфляция.

Как сказал Артем Иванов, сейчас строители стремятся в любом случае продать готовые объекты и выйти из старых проектов, поэтому могут делать временные скидки. Однако новое строительство будут ввести по новой «стоимости денег».

Ранее высказывались опасения, что с вводом эскроу-счетов в ИЖС, стоимость индивидуальных домов повысится. За счет того, что в нее будут закладываться проценты за кредит, который компании станет необходимо брать на строительство, как это происходит при возведении многоквартирных домов.

Пока производители стройматериалов отмечают активность подрядных организаций, которые строят не поселками и улицами, а по индивидуальным заказам.

Что в ИЖС, что в многоквартирном строительстве компании начнут отдавать наибольшее предпочтение проектам высокого качества для состоятельных клиентов, считают участники встречи.