Цены на недвижимость в Крыму продолжают расти
Эксперты «Авито Недвижимости» сравнили цены на вторичные квартиры и средний уровень дохода населения в различных городах страны и выявили средний срок, за который можно заработать на собственную квартиру.
Наиболее доступное жилье на вторичном рынке в России среди населенных пунктов от 100 до 300 тысяч человек можно приобрести в Златоусте (Челябинской области) и Новошахтинске (Ростовской области), а также в Рубцовске (Алтайском крае), стоимость которого составит около 1 млн рублей.
В городах от 300 тысяч до 1 млн человек самые бюджетные варианты находятся в Тольятти и Кирове, а в мегаполисах (от 1 млн человек) — в Челябинске и Волгограде.
В Симферополе квартира обойдется среднестатистическому жителю примерно в 4 160 016 рублей — стать ее собственником будет возможно примерно за 12 лет, обладая постоянным заработком в 30 000 рублей в месяц и при условии сохранения цен на текущем уровне.
Ажиотажный спрос на рынке недвижимости, который прослеживался на протяжении большей части предыдущего года, спровоцировал ощутимый рост цен на жилье. Основными драйверами покупательского бума стали льготные ипотечные программы, колебания курсов валют, снижение ключевой ставки по вкладам, а также поддержка молодых семей в виде дополнительных возможностей использования материнского капитала и упрощения процедур по его получению.
Данные обстоятельства привели к серьезному дисбалансу на рынке, когда объем ликвидного предложения существенно сократился, а стоимость жилой недвижимости, напротив, возросла. Несмотря на то, что в нынешнем году наметившиеся тенденции начали несколько ослабевать за счет того, что часть населения уже реализовала в прошлом году возможность покупки жилья на более выгодных условиях, положительный тренд в динамике показателей интереса сохранился.
Так, спрос на приобретение вторичных объектов в годовом выражении (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) увеличился на 13% по стране, а уровень предложения снизился на 24%. Одновременно к февралю текущего года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке поднялась на 16% в сравнении с годом ранее и достигла значения 63 500 рублей в среднем по России — около 3 048 000 рублей за объект.
В Симферополе потребительский интерес к вторичной недвижимости вырос на 10%, а объем предложения сократился на 9%. В то же самое время средние цены стали выше на 15% относительно показателей прошлого года и составили 86 667 рублей за кв.м.
«Дискуссии на тему продления льготной ипотечной программы будут еще какое-то время подогревать интерес к жилью. По этой причине, а также вследствие подорожания строительных материалов и распространения проектов с эскроу-счетами, повышающими себестоимость недвижимости, ожидать снижения стоимости в ближайшей перспективе, определенно, не стоит.
Тем не менее недавно принятое решение о повышении ключевой ставки ЦБ будет, с большой долей вероятности, в некоторой степени сдерживать ажиотажный спрос. При этом спрогнозировать, сколько именно потребуется времени для стабилизации цен на рынке пока еще достаточно сложно, поскольку на ценообразование влияют сразу несколько факторов», — заявил глава направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.