В Ярославской области выставят на торги семь изъятых у нерадивых владельцев памятников
На оперативном совещании в правительстве Ярославской области рассматривали тему реализации объектов культурного наследия (ОКН), которые были конфискованы по решению суда. В регионе, по инициативе губернатора Михаила Евраева, разработана схема работы с собственниками исторических зданий, не осуществляющими должный уход за ними. Таким владельцам направляются предписания с детализацией требуемых ремонтных мероприятий и сроков их выполнения. В случае невыполнения этих требований, объекты изымаются в судебном порядке и впоследствии предлагаются к продаже через торги. Данная процедура позволяет возвращать в экономический оборот архитектурные памятники, которые пострадали из-за бездействия их собственников, как сообщает "Яррег".
В минувшем году новым владельцам перешли три исторических строения, ранее изъятые по решению суда и находившиеся в запущенном состоянии. К ним относятся дома Кореневых-Поседимовых и Чарышникова в городе Ярославле, а также дом Поповых в Мышкине. До конца марта этого года планируется выставить на аукцион дополнительно семь объектов, которые также были конфискованы у бывших хозяев по судебному постановлению. Местные власти продолжают совершенствовать методы управления историческими сооружениями, изучая практики других субъектов РФ, участвуя в специализированных мероприятиях и ведя диалог с потенциальными вкладчиками. Инвестирование в старинные здания может оказаться выгодным капиталовложением. Кроме того, приобретатели конфискованных памятников культуры на аукционах имеют возможность компенсировать почти полную сумму затрат на их реставрацию. На текущий момент новым владельцам уже выплачено свыше 35 миллионов рублей в виде компенсации, помимо прочих мер поддержки.
В Ярославской области насчитывается свыше пяти тысяч объектов культурного наследия, из которых порядка двух тысяч связаны с религиозной тематикой. Примерно 450 таких объектов принадлежат муниципалитетам или региону и включены в программы приватизации. Более тысячи исторических построек, включая многоквартирные жилые здания, находятся в частном владении.
Региональная Госохрана ОКН начала 240 судебных разбирательств, чтобы изъять исторические здания у собственников, не выполняющих свои обязательства. К настоящему времени конфисковано 40 подобных объектов. По 41 заявлению были оформлены мировые соглашения, из которых 12 уже исполнены, а 29 находятся в стадии реализации. Сейчас 143 иска рассматриваются в судах.
Процесс компенсации вложений, связанных с приобретением изъятых объектов культурного наследия, регулируется постановлением правительства Ярославской области №856-п от 6 октября 2022 года. Этот документ устанавливает порядок проведения публичных аукционов.
Приобретатель имеет право на возмещение стоимости реставрационных мероприятий, но эта сумма не может быть больше дохода, полученного от продажи на торгах. Зачастую фактические затраты на восстановление памятника культуры оказываются выше его рыночной цены. Ввиду этого, инвестору возвращается почти полная сумма, за вычетом издержек на оценочные услуги, организацию аукциона и налога на добавленную стоимость. Кроме того, для восстановления ветхих объектов культурного наследия доступна федеральная программа льготного кредитования под 9% годовых, а для зданий, приобретаемых для гостиничного бизнеса, процентная ставка установлена на уровне 6%.
Так, например, покупателю дома Чарышникова по адресу Кооперативная, 19, в Ярославле, было компенсировано 30,6 миллиона рублей. Собственнику дома Кореневых-Поседимовых, расположенного на Тверицкой набережной в Ярославле, выплатили 3,1 миллиона рублей. Приобретатель дома Поповых на улице К. Либкнехта, 2/62, в Мышкине получил 2,2 миллиона рублей. Новые владельцы этих зданий несут обязательства по воссозданию их первоначального исторического облика.
По данным Госохраны ОКН Ярославской области, собственник дома Чарышникова уже получил требуемые указания для выполнения работ по сохранению объекта, включая противоаварийные меры и реставрацию, и начал подготовку проектной документации. Для памятника "Дом жилой Корневых-Поседимовых" проектная документация уже подготовлена, и подрядная организация подала запрос на получение разрешения для старта работ. Владелец дома Поповых в Мышкине обратился за выдачей соответствующего задания, что является начальной стадией в процессе восстановления и сохранения данного объекта.
Процедура изъятия и дальнейшей продажи объектов культурного наследия показывает свою действенность и приводит к намеченным итогам. Существенно, что новые хозяева не только покупают исторические строения, но и деятельно участвуют в их сбережении. Им выдаются нужные задания, и они разрабатывают проектную документацию, что позволяет восстановить памятники, пребывавшие в разрушенном состоянии на протяжении многих лет.
Правительство региона намерено увеличить охват поиска потенциальных инвесторов, сосредоточив внимание на Москве, Санкт-Петербурге, Уральском регионе и Сибири. С целью ускорения продажи объектов планируется усилить прямое взаимодействие с заинтересованными покупателями на профильных форумах и выставках, организовывать дни открытых дверей и рассылать адресные письма с изображениями.
Полный список объектов, доступных к покупке, размещен на инвестиционном портале Ярославской области в разделе "Приобрести имущество".
Сейчас на аукционах представлены 18 объектов культурного наследия, которые были изъяты у предыдущих владельцев. В числе этих объектов: дом Шварева и Ручкиной в Ярославле (1-я Новостройка, 12/4), дом Столбовых в Мышкине (улица Ленина, 6), городской особняк с коммерческим помещением в Тутаеве (улица Ленина, 80), здание трактира в деревне Закобякино Любимского округа (улица Кудрявцева, 10), а также прочие памятники истории и архитектуры.
Напомним, 6 марта 2026 года в Ярославской области были выставлены на торги три объекта культурного наследия. Эти исторические здания, среди которых дом Шварева и Ручкиной в Ярославле и часть комплекса церкви Крестовоздвижения в Ростове Великом, ранее были конфискованы у собственников из-за ненадлежащего ухода. Целью торгов был поиск инвесторов для их восстановления и последующего активного использования в регионе.