В Новосибирске за год предложение на рынке долгосрочной аренды увеличилось на 83%

Главный тренд середины осени на рынке долгосрочной аренды квартир – корректировка цен. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости», а самая заметная динамика наблюдалась в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир. За год предложение такого жилья в России выросло на 40%. Самая заметная динамика отмечалась в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). Выбор по сравнению с октябрем 2024-го вырос в 42 из 43 городов исследования. Сильнее всего предложение прибавило в Липецке (в 3,5 раза), Туле (в 3,4 раза), Ижевске (в 2,7 раза), Екатеринбурге (в 2,6 раза), Рязани и Краснодаре (в 2,5 раза в каждом). В Новосибирске предложение выросло на 83%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+93%), двухкомнатных (+71%), трехкомнатных квартир (+53%) и студий (+92%). В октябре по сравнению с началом 2025 года по России выбор жилья под долгосрочную аренду увеличился на 5%.

По сравнению с октябрем прошлого года интерес к долгосрочной аренде жилья увеличился на 4%, при этом к началу года аналитики платформы отметили рост на 3%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+5%), двухкомнатными (+6%), трехкомнатными (+3%) и однокомнатными квартирами (+2%). Среди регионов позитивная динамика год к году отмечалась в Краснодаре (+56%), Екатеринбурге (+48%), Туле (+42%), Рязани (+31%), Ижевске (+30%), Перми (+26%), Челябинске (+19%), Красноярске (+17%), Улан-Удэ и Хабаровске (+16% в каждом), Волгограде, Воронеже, Томске и Москве (+15% в каждом). Отдельно в Новосибирске за год активность жителей увеличилась на 6%. Особенно в сегменте однокомнатных (+3%) и двухкомнатных квартир (+19%) .

Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в октябре 2025 года осталась на уровне прошлого года. Дешевле, чем год назад, снять квартиру в октябре стоило в Москве (-15%), Краснодаре (-14%), Екатеринбурге (-12%), Челябинске (-10%), Туле (-7%) и Ижевске (-5%). Также заметная динамика наблюдалась по сравнению с сентябрем текущего года. В среднем по России за месяц долгосрочная аренда жилья подешевела на 4%. В Брянске цены снизились на 12%, в Сочи – на 11%, в Рязани – на 8%, во Владимире, Калининграде и Перми – на 7%, в Кемерове – на 6%, в Ярославле, Челябинске, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону – на 5% в каждом, в Ставрополе, Самаре и Екатеринбурге – на 4%, в Новосибирске и ещё трех городах – на 3%. Ещё в 16 городах снижение цен составило до 2%.

«Снижение цен на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем – прямая реакция на рост количества предложений. Вопреки ожиданиям от высокого сезона, этот год не показал большого роста интереса среди арендаторов, на который рассчитывали владельцы объектов: рост предложения сгладил возможный ценовой рост, а смещение спроса в сторону более просторного жилья изменило структуру предпочтений. В результате многие арендодатели снизили цены, чтобы успешно конкурировать на рынке. Спрос при этом остается достаточно высоким, благодаря чему арендодатели находят квартиросъемщиков в среднем за неделю, но сегмент не испытывает сезонных всплесков прошлых лет. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

В октябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было , Кирове (23 тыс. рублей), Ульяновске (24 тыс. рублей), Иванове и Брянске (по 25 тыс. рублей), Саратове и Ставрополе (по 26 тыс. рублей), Челябинске, Краснодаре, Липецке, Смоленске, Ижевске и Омске (по 27 тыс. рублей в каждом). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (80 тыс. рублей), Хабаровске (52 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (47 тыс. рублей), Сочи (41 тыс. рублей) и Казани (40 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 34 тыс рублей. Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за октябрь 2025 года