В 9 из 10 арендных квартир можно поселиться с детьми

9 из 10 собственников съёмного жилья не против арендаторов с детьми, и доля растёт. Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске.

Такие выводы были получены экспертами Циана, крупнейшей в России онлайн-платформы для поиска и операций с недвижимостью, в результате анализа 50 тыс. объявлений о сдаче в долгосрочную аренду квартир в городах с населением от 500 тыс. человек.
В начале 2025 г. в среднем по крупным городам РФ 87% собственников арендных квартир готовы заселить семьи с детьми. Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый 8-й собственник отказывается заселять жильцов с детьми, то 3 года назад - каждый 4-й.
Т.е. в большинстве случаев семьи с детьми не сталкиваются с проблемами при съёме жилья. Для сравнения, арендаторам с домашними питомцами значительно сложнее найти подходящий вариант - в среднем по крупным городам только треть собственников готова заселить арендаторов с четвероногими друзьями.
Динамика доли квартир на рынке аренды крупных городов РФ, где разрешено заселение с детьми

* Анализировались только объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых указано, возможно ли заселение с детьми (таких объявлений от 34% в Новокузнецке до 74% в Санкт-Петербурге, в среднем по городам - 67%).
Источник: Циан.АналитикаВ начале 2025 г. в трети городов более 90% собственников готовы принять жильцов с детьми. Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске (95-96% квартир доступны для семей с детьми). Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. В Москве таких вариантов 87%, в Санкт-Петербурге - 83%.
Обычно менее лояльны собственники более дорогого жилья - например, в Москве средняя ставка аренды в однушках, где нельзя заселиться с детьми, на 18% выше, чем в тех, где можно, в Тольятти - на 36%, а в Перми - сразу на 33%. В среднем по крупным городам разрыв составляет 7%. Однако, есть и исключения - в Хабаровске, Тюмени, Волгограде, Барнауле, Томске, Рязани, Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре, напротив, квартиры, доступные для семей с детьми, сдаются дороже, чем те, в которых собственник не готов принимать таких арендаторов.




Город


Доля квартир на рынке аренды, где можно заселиться с детьми (янв. 2025 г.)


На сколько % квартиры, где нельзя заселиться с детьми, дороже (1-комн.)




Оренбург


96%


0,0%




Новосибирск


95%


12%




Красноярск


95%


8%




Тольятти


93%


26%




Хабаровск


93%


на 24% дешевле




Владивосток


93%


10%




Челябинск


93%


13%




Омск


92%


на 0,9% дешевле




Ижевск


92%


13%




Пермь


91%


33%




Воронеж


91%


9%




Тюмень


91%


на 5% дешевле




Волгоград


90%


на 5% дешевле




Барнаул


89%


на 1% дешевле




Иркутск


89%


0,7%




Томск


89%


на 3% дешевле




Нижний Новгород


89%


19%




Саратов


89%


15%




Ярославль


88%


9%




Ульяновск


88%


24%




Москва


87%


18%




Уфа


87%


15%




Рязань


87%


на 11% дешевле




Самара


86%


9%




Севастополь


85%


0,4%




Казань


85%


10%




Набережные Челны


85%


на 18% дешевле




Кемерово


84%


10%




Новокузнецк


84%


23%




Санкт-Петербург


83%


15%




Екатеринбург


82%


16%




Ростов-на-Дону


82%


5%




Махачкала


81%


на 3% дешевле




Краснодар


80%


на 1% дешевле




Ставрополь


74%


6%




В среднем


87%


7%




Источник: Циан.Аналитика«За последние 5 лет доля арендных квартир, доступных для семей с детьми, выросла. Теперь в абсолютном большинстве случаев такие арендаторы не сталкиваются с проблемами при заселении. Против маленьких жильцов остаются собственники более дорогих квартир, которые опасаются за состояние имущества - ребёнок может разрисовать стены и мебель или сломать что-нибудь», – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики.