Названы города-лидеры по объему ввода складов
По итогам девяти месяцев 2024 года наибольший объем качественного нового предложения складской недвижимости в России пришелся на региональный рынок, где было введено в эксплуатацию около 1 млн кв. метров площадей. Об этом «Стройгазете» сообщала и компании Nikoliers.
Городами-лидерами по объему ввода складов являются Екатеринбург (211 тыс. кв. метров), Самара (122 тыс. кв. метров), Омск (118 тыс. кв. метров) и Ставрополь (105 тыс. кв. метров). Суммарно на перечисленные города приходится 55% от общего объема ввода складов в регионах. Еще 450 тыс. кв. метров распределились по таким городам, как Казань, Ростов-на Дону, Оренбург, Уфа, Краснодар и др. Таким образом, 44% от общего объема ввода складов пришлось на региональный рынок с начала 2024 года.
По прогнозам экспертов, в IV квартале 2024 года наибольший объем ввода складов ожидается в Ярославле (183 тыс. кв. метров), Новосибирске (170 тыс. кв. метров) и Казани (134 тыс. кв. метров).
Всего по итогу 2024 года на региональном рынке складской недвижимости объем ввода ожидается около 2,2 млн кв. метров, что приблизительно составляет 43% от совокупного объема нового строительства по России в целом. Таким образом, к концу года суммарный объем качественного складского предложения в стране может достигнуть отметки в 47 млн кв. метров.
Ключевым драйвером развития складского сегмента на региональном рынке по-прежнему остается экспансия крупнейших продуктовых сетей и маркетплейсов страны (Wildberries, Ozon, X5 Retail Group и др.) и ожидаемый запуск их распределительных центров.
По этой причине на наиболее востребованных для маркетплейсов территориях анонсируются крупные BTS-проекты. Например, по итогам III квартала 2024 года из 1 млн кв. метров введенных площадей — 83% пришлось на строительство BTS-проектов, а также на проекты собственного строительства. По прогнозам аналитиков компании, по итогам 2024 года 21% придется на спекулятивное строительство проектов в регионах России и 79% на BTS, что означает, что состояние дефицита рыночного предложения сохранится
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers: «Мы отмечаем, что после длительного наращивания складских мощностей в Московском регионе и Санкт-Петербургской агломерации, онлайн-ритейлеры обратили свое внимание на регионы России. В последнее время маркетплейсы активно усиливают свое присутствие не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных регионах России, где также наблюдается запрос на быструю доставку товаров со стороны потребителя. С большой долей вероятности этот тренд сохранится в последующие годы. Также отмечу, что дисбаланс между спросом и предложением продолжает оставаться главной проблемой рынка. Мы ожидаем, что в 2024 г. объем деловой активности снова превысит отметку в 6 млн кв. метров, однако ввод новых площадей составит около 5,3 млн кв. метров, что может стать рекордом за всю историю складского рынка в России».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке складов спрогнозирована рекордная активность логистических операторов.