На "Авито Недвижимости" с сентября по ноябрь цены на аренду квартир в крупных городах снизились до 26,6%

В ТОП-5 городов с уменьшением цен на долгосрочную аренду входят Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%). Крупнейшая по числу размещенных объектов в России платформа «Авито Недвижимость»* подводит итоги года и делится статистикой, как менялся рынок долгосрочной аренды страны. Эксперты отмечают, что с точки зрения экспозиции в сегменте аренды наблюдались разнонаправленные тенденции. В сравнении с началом весны (март) число квартир, размещенных на платформе для найма, за месяц выросло на 26%, прибавив в апреле ещё 8%. Однако затем объем предложения объектов для долгосрочного найма начал сокращаться. Несмотря на активизацию арендаторов осенью, в большинстве крупных городов России в ноябре по отношению к марту арендная экспозиция уменьшилась. «Уменьшение числа доступных предложений по сравнению с мартом-апрелем 2022 года объясняется не только адаптацией к ситуации в стране и привыканием к общему новостному фону, но и большим спросом на квартиры для долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости». В сентябре, в начале делового сезона на рынке недвижимости, интерес к таким объектам вырос на 64% в сравнении с мартом и на 52% к апрелю, что связано с началом делового и учебного сезонов, а также запуском федеральной рекламной кампании на платформе: сделки закрывались быстрее, и общий объем экспозиции уменьшался», — рассказывает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости». В период высокого сезона для сегмента аренды наймодатели стали чаще выходить на рынок — в ноябре 2022 года объем доступного предложения на «Авито Недвижимости» вырос по отношению к сентябрю на 22%. Однако за счет активности арендаторов часть вариантов быстро уходит из экспозиции. В результате к концу года количество объектов на рынке долгосрочной аренды жилья вернулось к февральским значениям, в некоторых категориях комнатности оно даже немного ниже. При этом нынешней осенью во многих городах России стоимость долгосрочной аренды стала доступнее на фоне снижения платежеспособности населения, а наймодатели чаще соглашались на торг и скидку. В ТОП-5 городов со снижением цен на аренду осенью вошли Москва (-26,6%), Сочи (-25%), Ростов-на-Дону (-21,4%), Калининград (-15,2%) и Ставрополь (-15%). В некоторых локациях средние ставки найма не изменились. См. таблицу 2. Таблица 1. Изменение объема предложения на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с мартом Город Изменение предложения: март к ноябрю, 2022 Севастополь 123,4% Сочи 90% Москва 63,9% Калининград 54,5% Санкт-Петербург 30,2% Россия 8,1% Казань 7,5% Новосибирск 1,7% Красноярск -4,2% Краснодар -4,3% Ижевск -5,5% Тюмень -7,4% Екатеринбург -8,9% Нижний Новгород -10,1% Симферополь -10,7% Самара -13,2% Ярославль -13,2% Уфа -14,4% Иркутск -14,6% Ростов-на-Дону -14,6% Ульяновск -15% Саратов -15,5% Брянск -16,1% Барнаул -16,4% Томск -17,4% Тула -17,8% Киров -18,1% Омск -19,9% Челябинск -20,8% Воронеж -22,3% Пермь -22,6% Рязань -22,6% Волгоград -29,4% Ставрополь -30,9% Таблица 2. Изменение средней ставки найма на рынке долгосрочной аренды на «Авито Недвижимости» в ноябре 2022 года, по сравнению с сентябрем Город Средняя ставка найма в сентябре Средняя ставка найма в ноябре Динамика в сравнении с сентябрем Ульяновск 14 000 15 000 +7,1% Волгоград 16 000 17 000 +6,25% Саратов 14 500 15 000 +3,4% Омск 17 000 17 500 +2,9% Россия 25 000 25 000 0% Брянск 12 000 12 000 0% Киров 12 000 12 000 0% Ярославль 15 000 15 000 0% Рязань 15 000 15 000 0% Ижевск 16 000 16 000 0% Пермь 18 000 18 000 0% Тюмень 20 000 20 000 0% Томск 20 000 20 000 0% Иркутск 27 000 26 000 -3,7% Новосибирск 22 000 21 000 -4,5% Тула 20 000 19 000 -5% Уфа 19 000 18 000 -5,2% Воронеж 18 000 17 000 -5,5% Челябинск 17 000 16 000 -5,8% Барнаул 16 000 15 000 -6,2% Симферополь 27 000 25 000 -7,4% Екатеринбург 25 000 23 000 -8% Казань 25 000 23 000 -8% Севастополь 25 000 23 000 -8% Самара 22 000 20 000 -9% Санкт-Петербург 33 000 29 500 -10,6% Нижний Новгород 25 000 22 000 -12% Красноярск 25 000 22 000 -12% Краснодар 23 000 20 000 -13% Ставрополь 20 000 17 000 -15% Калининград 23 000 19 500 -15,2% Ростов-на-Дону 28 000 22 000 -21,4% Сочи 40 000 30 000 -25% Москва 75 000 55 000 -26,6% *По данным исследования ООО "Форейтор", февраль 2022 года