Недвижимость на Кубани скупают жители других регионов
Недвижимость на Кубани скупают жители других регионов
Аналитики изучили, как за последние 4 года россияне меняли место жительства. Регионы Юга России и Северного Кавказа – самые востребованные для миграции внутри нашей страны, следует из исследования Сбера.
Почему решаются переехать?
Часто переезд в другой регион помогает зарабатывать больше. Хотя разница часто и небольшая. Так, за год зарплата переехавших увеличилась на 18%, а тех, кто остался на месте, - на 16%. Интересно также, что средняя зарплата мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. А после переезда этот разрыв увеличился до 52%. Связано это с тем, что зачастую переезжают именно высокооплачиваемые работники. Лидеры по переездам — строители (13,2%), работники добывающей отрасли (8,7%), а также занятые в госуправлении (6,8%) и в транспортировке и хранении (5,9%). Лишь 2,3% медиков решились сменить регион ради работы. И это минимальный показатель по России.
Только 2% (каждый 50-й) работающих можно назвать перманентно мигрирующими - за 3 года они делают больше 3 долгих поездок в другие регионы минимум на 3 месяца. В основном это мужчины (78%). Чаще всего - работники строительной сферы (20%), госуправления (16%), транспорта (10%).
Миграция пожилых людей
Взрослое поколение демонстрирует гораздо меньшую мобильность по сравнению с молодёжью: смена места жительства у них происходит в 5 раз реже. Наиболее привлекательны для них - южные области с умеренным климатом. С 2021 по 2024 годы Краснодарский, Ставропольский край, Адыгея и Ростовская область вместе зафиксировали чистый прирост пенсионеров на уровне 3%. Этот показатель втрое превышает аналогичный в столичных центрах – Москве и Санкт-Петербурге, где прирост - 1%. Основной отток пожилых людей наблюдается из районов Крайнего Севера и областей, приравненных к ним. Здесь чистые потери населения этой возрастной категории достигают 4%. Моментом для переезда зачастую становится выход на досрочную пенсию, которая в этих северных регионах назначается на 5 лет раньше общепринятого возраста и сопровождается повышенными выплатами при наличии необходимого северного стажа (15 лет работы в районах КС и 20 в приравненных к ним областях).
«В последние годы южный рынок недвижимости, и особенно - ипотеки, трансформируется с учётом роста спроса у покупателей из других регионов России. Жильё на Юге и Северном Кавказе всё чаще покупают с кредитной поддержкой для себя, для детей и родителей, длительного семейного отдыха или как долгосрочную инвестицию. В среднем в РФ около 13% ипотек на первичном и вторичном рынках оформляют жители других регионов. На Кубани – это больше всего в РФ (30%), также в ТОП-3 Калининградская область (28%) и Москва (25%). Отмечу, что на рынке новостроек доля таких покупателей ещё выше — 19%. Лидеры здесь Калининградская область (37%), Краснодарский край (36%) и Москва (31%)», - прокомментировал председатель Юго-Западного банка Сбера Анатолий Песенников.
Кто переезжает?
Мужчины более склонны к переездам, чем женщины, как внутри региона, так и между субъектами России. Тенденция особенно заметна среди молодёжи. В возрасте 18-27 лет переезжают 13% мужчин и 8,6% женщин, а в возрасте 28-37 лет – 8,3% мужчин и 4,4% женщин. После 58 лет же интенсивность миграции у мужчин и женщин примерно одинакова.
Наиболее мобильная группа населения – молодые люди в возрасте 18–24 лет, треть из которых уезжает для обучения в вузы Москвы и Санкт-Петербурга. Если исключить столичные города, то до 25% молодёжи уезжает в другие субъекты федерации для получения высшего образования. При этом каждый пятый из них возвращается в родной регион.