Прокуратура не смогла остановить элитную стройку на набережной Ростова
Прокуратура Ростовской области не смогла остановить строительство элитной высотки на Береговой улице. Суд снова встал на сторону застройщика, который имеет отношение к семье депутата регионального Заксобрания. Стройку пытались остановить и в правительстве Ростовской области, но тоже безуспешно.
Речь идёт о здании на Береговой, 16. Это жилой комплекс под названием «Берег» с резиденциями и пентхаусами премиум-класса. Он состоит из двух башен в 15 и 6 этажей. В продаже — 19 резиденций, в том числе две двухуровневые. То есть можно купить целый этаж с собственным лифтом и террасой.
«Роскошный. Исключительный. Технологичный. С выходом к причалу для яхт и катеров. Подстраивается под запросы респектабельной публики, обеспечивая сервис высокого уровня», — говорится о проекте на его официальном сайте.
Что интересно, формально это не жилой комплекс, а апарт-отель. Разрешённое использование участка — «гостиничное обслуживание, предоставление коммунальных услуг». Как нежилой объект дом заявлен и в проектной документации на сайте Дом.РФ. При этом на официальном сайте проекта резиденции предлагают именно к покупке, а от «люксового отеля» предлагают инфраструктуру и уровень сервиса. Дом почти достроен, сдать его планируется до конца II квартала этого года. Прокуратура заинтересовалась им в сентябре 2025 года, на тот момент здание было готово уже на 86%. Поводом для иска в Арбитражный суд стало то, что дом строят на самом берегу Дона. Общая площадь участка, принадлежащего застройщику, составляет 1418 квадратных метров, из которых 112 находятся в береговой полосе реки. Прокуратура сочла, что это создаёт «предпосылки ограничения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе».
Выявило ведомство и ряд других нарушений законодательства, на основании чего просила суд изъять эти 112 квадратных метров набережной из частной собственности, а разрешение на строительство элитного ЖК признать недействительным.
«Исковые требования основаны на том, что спорная часть участка отнесена к береговой полосе реки Дон, а проектная документация, на основании которой выдано разрешение на строительство, имеет пороки», — говорится в материалах дела.
Минстроительства Ростовской области и администрация Ростова встали на сторону застройщика. Они настаивали на отсутствии нарушений и «не нашли публичного интереса в том, чтобы пресечь строительство объекта, готовность которого составляет 86%».
Против иска прокуратуры возражал, естественно, и сам застройщик — компания «НСК-Дон». Её представители указывали в суде, что приватизация спорного участка произошла более 20 лет назад, до введения запрета на передачу в частную собственность береговых полос. Тогда у Дона такой полосы официально вообще не было. Кроме того, прокуратура пропустила срок исковой давности.
Решение по делу Арбитражный суд Ростовской области вынес в конце 2025 года, оно было полностью в пользу «НСК-Дон». Ни одно из замечаний прокуратуры к проекту суд не счёл обоснованным. Надзорное ведомство сразу подало апелляцию, но теперь проиграло и в ней.
Добавим, что на недавней встрече с журналистами своё отношение к этому зданию высказал и первый замгубернатора Владимир Ревенко.
«Ещё в феврале 2025 года попытались остановить стройку этого отеля. Документы выданы абсолютно правильно. Расстояние от парапета набережной регламентируется не менее 20 метров, там 20 метров и 20 сантиметров», — рассказал он.
По данным СПАРК, СЗ «НСК-Дон» зарегистрирован в Ростове-на-Дону в сентябре 2022 года. В равных долях (по 50%) компания принадлежит Анастасии Савенковой и ООО «Сократ». Последнее на 99% принадлежит Такуин Гогорян. До «Сократа» 50% в «НСК Дон» было у Мнацагана Хаишбашяна. До мая 2025 года он был гендиректором компании «Берег» Миланы Гогорян. На этой должности его сменил Самвел Гогорян.
Управляющей компанией «НСК-Дон» является ООО «Советы профи». Им владеет Николай Катанян, который занимал руководящие посты в компаниях семьи Гогорян. «Советы профи» управляют также несколькими их компаниями.
Напомним, что набережная Ростова на участке от Ворошиловского моста до железнодорожного вокзала находится в концессии у компании «Донской причал», принадлежащей семье Гогорян. Другой их известный актив — это Неклиновский МЭОК, отвечающий за сбор всего мусора в Таганроге и прилегающих районах. Один из членов семьи — Саркис Гогорян — является депутатом Заксобрания Ростовской области.