Как стать законным хозяином гаража, доставшегося в наследство?

127 гаражей и 322 земельных участка под гаражами узаконили в Ревде и Дегтярске за два года «гаражной амнистии», по данным Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области. Во всей области владельцы оформили в упрощенном порядке права более чем на 5000 таких объектов.

Закон, предоставляющий гражданам эту возможность, вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Так что, если вы до сих пор не зарегистрировали свое право на гараж, например, доставшийся вам в наследство (а таких гаражей, судя по всему еще много), не стоит откладывать это дело в долгий ящик. Ведь до момента государственной регистрации права вы не можете считать себя законным владельцем.

Ольга Левина, начальник Ревдинского отдела Росреестра, напомнила, как работает «гаражная амнистия».

— Ольга Николаевна, что такое «амнистия» и на какие объекты она распространяется?

— Это упрощенный порядок государственной регистрации права — с минимумом действий, документов и затрат. Самое главное: речь идет только о гаражах, расположенных на муниципальной или государственной земле. «Гаражная амнистия» распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и земельные участки под ними. Воспользоваться «гаражной амнистией» могут не только первоначальные владельцы гаражей, но и их наследники, а также граждане, купившие гараж что называется, по «бытовой сделке», без оформления документов.

Не подпадают под действие «амнистии» металлические гаражи, самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Также нельзя «амнистировать» постройки, у которых более одного этажа над поверхностью земли — в Ревде, кстати, такие встречаются.

— Какие документы нужны для оформления объектов недвижимости в собственность по «гаражной амнистии»?

— Для оформления в собственность гаража (в случае если право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке) и земельного участка под ним потребуются документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Такими документами могут быть:

• документ, подтверждающий выделение земельного участка;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;
• документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей;
• решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.

 — Если право на гаражный бокс уже зарегистрировано в ЕГРН, что делать?

— В случае, если право собственности на гаражный бокс уже зарегистрировано в ЕГРН, в первую очередь необходимо подать заявление об изменении вида объекта с «помещения» на «здание» — через МФЦ. После этого обращаетесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом. Уполномоченными органами являются: администрации муниципальных образований (если земельный участок находится в муниципальной собственности или расположен на территории муниципального образования Свердловской области); МУГИСО (для земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области или расположенных на территории г. Екатеринбурга, государственная собственность на которые не разграничена); территориальное управление Росимущества (если участок в федеральной собственности).

 — А если право не зарегистрировано?

— В данном случае необходимо узнать, поставлен ли объект на кадастровый учет. Для получения сведений можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) либо заказать выписку из ЕГРН, указав полный адрес объекта недвижимости. В случае, если объект не поставлен на кадастровый учет, после получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража.

 — Каков порядок действий?

— В уполномоченный орган подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении указывается, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. К заявлению нужно приложить один или несколько вышеперечисленных документов, подтверждающих факт владения гаражом.

В случае, если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то необходимо представить схему расположения земельного участка, которую готовит кадастровый инженер.

С начала действия закона на территории Свердловской области в ЕГРН внесены сведения о 2 976 гаражных боксах и о 2 562 земельных участках.

Заявление и документы могут быть представлены в уполномоченный орган посредством МФЦ.

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае, если гаражный бокс не стоит на кадастровом учете, необходимо также обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана гаража.

Далее уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган владелец самостоятельно обращается в Росреестр.

 — Сколько это стоит?

— Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на гараж и земельный участок не взимается. Земельный участок предоставляется в собственность бесплатно. Но придется оплатить услуги кадастрового инженера при составлении межевого и технического планов.

 — Если правообладатель гаража умер, могут ли наследники воспользоваться «гаражной амнистией»?

— Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В таком случае должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.

 — Для чего вообще оформлять право собственности на гараж и земельный участок?

— Оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на распоряжение этими объектами недвижимости: собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами.