«Даже страшно подумать, сколько денег накопят «человейники» на спецсчете»
Автор: Евгений Люханов, экономист, политолог, житель Ревды
В последнее время только ленивые либо полные «пофигисты» не говорят о том, что объявленная еще в 2014 году Программа капитальных ремонтов многоквартирных домов, по крайней мере, на примере Ревды, зашла в тупик. В Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (полное название Фонда) сейчас нет денег даже на ремонт крыш тех домов, до которых уже дошла очередь по программе. Хотя, с учетом крайней степени изношенности и ветхости этой части жилого фонда города, ремонт крыш — лишь небольшая часть от всех требуемых работ.
Недавно директор УК «Антек» Александр Томилов выступил с некоторыми соображениями по проблеме проведения капитальных ремонтов в Ревде в газете «Ревдинский рабочий» (он предложил вывести новые крупные многоквартирные («большие») дома из «общего котла», потому что собираемые ими деньги уходят на ремонты других домов, а до них дойдут нескоро — и программа все время сокращается, — Ред.). Единственное, в чем я абсолютно согласен с Александром Николаевичем, так это в том, что к решению данного вопроса нужно подходить с умом, а не так, как начали.
На мой взгляд, заслуживает внимания также идея Томилова о создании некоей «программы госзаймов» (он советует властям подумать о субсидировании капремонтов в домах с последующей выплатой долга жителями, — Ред). Ведь проблема действительно очень серьезная. Денег на проведение капитальных ремонтов на достойном уровне нет ни в Региональном фонде капремонтов (ФКР), ни тем более в муниципальных бюджетах. Бесконечно повышать тариф — не выход. Люди нынешнее-то повышение, в 41%, с трудом вытягивают, о чем свидетельствует значительный рост сумм задолженностей и количества неплательщиков. Поэтому решение губернатора Евгения Куйвашева не повышать тариф взноса на капремонт с 2024 года, который сейчас составляет 14,81 рубля/м2, я воспринимаю как положительный момент.
У меня есть одна, правда, не очень популярная, идея, как можно значительно выправить дела, не прибегая к задействованию дополнительных бюджетных средств. Изначальная концепция, заложенная в реформу системы проведения капитальных ремонтов МКД еще в 2014 году, включала в себя, в первую очередь, систему самофинансирования, чтобы собственники сами оплачивали ремонт своего жилья. А идея эта заключается в том, чтобы выйти на федеральный уровень власти с инициативой внесения изменений в законодательство о капитальных ремонтах. А именно, считаю необходимым отменить систему спецсчетов и полностью сосредоточиться на общем котле. Навряд ли на это пойдут популистско-демагогически настроенные политики, но проблему как-то решать рано или поздно все равно придется.
Считаю действующую систему аккумулирования средств на проведение капитальных ремонтов крайне социально несправедливой. Прежде всего в том, что жители домов старого жилого фонда, которых в Ревде 60-70 процентов, находятся в заранее проигрышной позиции по сравнению с жителями новостроек. Возьмем, к примеру, наш огромный «человейник» по Интернационалистов, 36, где несколько сотен квартир. Дом новый, основательный капитальный ремонт ему, полагаю, в ближайшие полвека точно не понадобится. И живут там, думаю, люди неглупые, которые давно перешли на спецсчет. Даже не хочется считать, сколько денег за эти десятилетия жильцы там насобирают, на своем спецсчете! Наверняка, в несколько десятков раз больше, чем им когда-то потребуется.
А теперь возьмем обычную ревдинскую двухэтажку-сталинку, где всего полтора десятка квартир. А в ремонте она нуждается уже сейчас. И люди за весь период действия Программы капремонтов (до 2040 года) навряд ли соберут хотя бы 5 миллионов рублей. А теперь, особенно с учетом резкого роста цен на стройматериалы, выясняется, что этих денег не хватает даже на ремонт крыши… А если еще учесть то обстоятельство, что сейчас представители ФКР пытаются массово отказываться капиталить наши старые двухэтажки и настаивают на придание им статуса аварийных… А тут — либо переселять людей в палаточные городки (ведь маневренный фонд не резиновый), либо искать дополнительные средства, например, на укрепление фундаментов.
Переход на единую систему «общего котла», на мой взгляд, в значительной мере мог бы помочь решить в том числе проблему социальной несправедливости между жителями старого и нового жилья. Сегодня новостройки помогают «старичкам», а через 30-40-50 лет им самим помогут те, кого к тому времени вновь… понастроят. Что-то типа общака. Грубо звучит, но, наверное, подумать об этом стоит.
Фото на превью// Татьяна Замятина, из архива Ревда-инфо.ру