Жители Карла Либкнехта, 57 единственные в Ревде не хотят признавать свой дом аварийным

Добротный дом на двенадцать квартир сдали в 1949 году, а через семнадцать лет сделали капремонт. Последний. Спустя полвека дом опять попал в программу капремонта, но работы так и не начались. Оказалось, что его признали аварийным — причем людям об этом не сообщили. Жители (среди которых много пенсионеров) возмущены и требуют, чтобы дом разрешили «капиталить». Они считают, что мэрия нарушила их права.

2012 год. Трещина

В сентябре 2012 года один из жителей увидел трещину на фасаде дома и вызвал для обследования специалистов. Дом тогда обслуживала УК «ЖСК». Старожилы вспоминают: пришли рабочие, трещину «утеплили, поставили маячки для отслеживания ее движения». Через год снова пришли: трещина не выросла. Потом — снова, и опять все в порядке. Через пять лет ждали капремонта.

Весна 2017 года. Первая экспертиза

В канун нового года пришла комиссия, чтобы посчитать фронт работ. И вдруг снова заговорили о трещине, настаивали на экспертизе, и (со слов людей) «ЖСК» отправила дефектную ведомость региональному оператору капитального ремонта Свердловской области с описанием ситуации в доме, приложив фотографии трещины. Причем ей специально «придали угрожающий вид». Все делалось, чтобы дом признать аварийным.

— Мы стали узнавать, что же происходит, — вспоминает местная жительница Елена Жукова. — Весной 2017-го наш дом обследовала компания «Проекция» из Нижнего Тагила по заказу регоператора капремонта. Они вырыли один шурф и на основании этой ямки, сделали заключение, что фундамент в грунте «утоплен» на 560 миллиметров и что дом вообще стоять не может.

Вердикт «Проекции» был суров: «Дефекты могут быть устранены только путем полного переустройства оснований, фундаментов и перекладки стен, что подразумевает снос существующего дома и возведение нового здания. Объект следует признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Администрация Ревды тут же направила в областное Министерство ЖКХ заявку об исключении дома из программы капитального ремонта с целью дальнейшего расселения.

Тем временем УК «ЖСК» обанкротилась, ей на смену пришла управляющая компания «Уют». Но раз дом в таком состоянии, брать его на баланс преемник не захотел.

— Тогда-то у нас и началась паника, — вспоминает Елена Жукова. — Начали требовать результаты экспертизы, у нас их на руках не было. Потом оказалось, что заказана еще одна экспертиза. Причем без нашего ведома за это сняли 207 тысяч рублей с лицевого счета, почти все наши деньги.

Осень 2017 года. Вторая экспертиза

На этот раз работала фирма «ИнПроЭкс» по заказу администрации Ревды. И выводы сделала другие: так, она указала в резюме, что глубина ленточного фундамента здания не 560 мм, а 1.05 метра. Уже этот факт, считают жители, говорит о том, что результаты двух обследований в мае и октябре некорректны. Ну в самом деле: как так, обследовать один дом и сделать разные выводы?

2018-2020 годы. Хождения по кругу

Три года жильцы дома носят в мэрию заявления о проведении конкурса на обслуживание их дома одной из управляющих организаций, хоть какой-нибудь. По Жилищному кодексу России, если конкурс прошел, а заявок не поступило, мэрия должна принудительно обязать любую компанию взять дом на обслуживание (такие прецеденты есть). Но воз и ныне там. Поэтому люди не платят за содержание жилья и не делают взносы в госпрограмму капремонта. За тепло, воду, канализацию перечисляют деньги напрямую поставщикам, ЕТК и «Водоканалу».

Отчаявшись, жильцы обратились к президенту России Владимиру Путину, получили ответ, в нем позиция регионального фонда капремонта признана верной. Тогда они пошли в прокуратуру Ревды, но нарушений надзорный орган в действиях мэрии не усмотрел.

На прошлой неделе жители обратились к депутатам «Справедливой России» в областном Заксобрании (Александр Юланов) и Госдуме (Сергей Миронов).

Июль 2020 года. Третья экспертиза

Регоператор капремонта, считают жители, по представлению администрации Ревды исключил их дом из программы из-за неудовлетворительного состояния фундамента. Этим летом мэрия заказала экспертизу фундамента, которую выполнила компания «Инженер». За содействие в организации этого мероприятия люди благодарят замдиректора Управления горхозяйством Сергея Филиппова и считают, что «Инженер» поработал отлично.

— Они обследовали каждый сантиметр в подвале, каждую квартиру, чердак, грунт, все, как положено, — рассказывает Елена Жукова. — Итог: наш дом не является аварийным и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Единственное, надо отремонтировать отмостки по периметру, убрать трещины снаружи здания, восстановить штукатурку.

Но… Выводы «Инженера» поставило под сомнение областное Министерство ЖКХ, представитель которого в августе побывал в Ревде. Только, по словам жителей, свое мнение он составил на основании обыкновенного визуального осмотра. Однако мэрия стоит на своем: признать дом аварийным. При этом трещина на фасаде, из-за которой все и началось, давно заштукатурена и забыта.

Конец 2020 года. Что дальше?

Люди говорят: сейчас их принуждают подписать заявления, чтобы признать дом аварийным, для чего ищут новые трещины. На прошлой неделе в эфире телекомпании «Вести-Урал», заинтересовавшейся проблемой в Ревде, выступил первый замглавы администрации Ревды Александр Краев. Он призвал людей не сопротивляться:

— Деньги вложатся, а дом не будет стоять. Вам нужно признать его аварийными, потому что два обследования это показали, проведенные специализированными организациями, которые и лицензию соответствующую имеют, и отвечают за свои слова. Ну или идите в суд.

Краев почему-то не упомянул третью экспертизу, проведенную ООО «Инженер» в июле.  Может быть, потому, что по ее результатам дом пригоден для жилья? А еще, говорят люди, им предлагают реконструировать фундамент за свой счет. Только где взять столько денег, 250 тысяч рублей?

Евгения Гирш, руководитель сектора информационного сопровождения Фонда капитального ремонта, в том же эфире телекомпании «Вести-Урал», объясняет: «Если капремонт — это, допустим, штукатуркой красим стену дома, то реконструкция — это изменение конструктива дома, крыши, допустим, была скатная, стала плоская. Нужен проект, как провести эту реконструкцию, кто-то должен этот проект сделать».

Местный житель Вячеслав Никулин разводит руками:

— У нас нормальный дом, хорошие квартиры. Мы переехали в этот дом два года назад, и никто нас не предупредил, что покупать здесь квартиру нельзя. А после программы новостей «Вести-Урал» мне хочется задать Александру Владимировичу Краеву вопрос: объясните цель повторного обследования дома? Потому что заказчиком повторного обследования был уже не региональный оператор, а администрация городского округа Ревда. Почему детальное обследование ООО «Инженер», вот оно у меня на руках, не признают? Сами заказали эту экспертизу и сами не признают!

— Даже если наш дом признают все-таки аварийным, то нам еще семь лет ждать переезда по программе переселения. А у нас одни пенсионеры, некоторые могут не дожить, — вздыхает Елена Жукова.

Жители делают такие выводы: дом расселят, а затем (возможно) реконструируют, чтобы площади получили «кто нужно». Или снесут его, а построят, например, магазин или торговый центр.