Не купить ли нам… гараж? В округе бьют рекорды цены на жильё
Сразу в нескольких крупных городах Югры аналитики отметили рост цен на жильё. Кое-где стоимость квадратного метра уже перевалила за отметку в 100 тысяч рублей...
33 тысячи на 30 лет
Пётр Пивцакин сразу после школы перебрался из Берёзово в столицу Югры, закончил вуз и устроился на работу. «Накопил сумму на первоначальный взнос и месяц назад оформил в ипотеку однокомнатную квартиру на вторичном рынке в капиталке за 4 млн 300 тысяч рублей. Теперь в течение 30 лет каждый месяц я буду отдавать банку по 33 тысячи. Считаю, что это много. Нет, очень много», – сокрушается Пётр и добавляет, что не видит ни одной причины, чтобы оправдать такие цены на жильё.
«За последний год в крупных городах округа цены взлетели на 15-20% и на «вторичку», и на новостройки. Причина – низкие ипотечные ставки, которые подстегнули спрос. Плюс рост цен на стройматериалы», – пояснил руководитель агентства недвижимости в Ханты-Мансийске Артём Сынчевский. Он отмечает, что сейчас наблюдается «ценовой пик» на дома и квартиры. Осенью спрос должен упасть и, возможно, застройщики пойдут на уступки, снижая стоимость «квадрата» в новостройках. К тому же банки снова начали повышать ипотечные ставки. «Что касается Ханты-Мансийска, то будет наблюдаться небольшая стагнация рынка. Сложно будет продать жильё дороже 6 млн рублей. Эта психологическая отметка. Сейчас по такой цене выставлены некоторые однокомнатные на «вторичке». Но мы же понимаем, что рыночный ценник такой квартиры – 4 млн. Поэтому, возможно, цены немного «просядут», – считает Артём.
Брать или ждать?
Риелтор Сынчевский видит два сценария развития событий. «Если собираетесь брать ипотеку, то лучше сделать это сейчас, пока ставки снова не повысили, либо ждать февраля-марта. В эти месяцы, как правило, лучшее соотношение цены и качества», – поясняет эксперт. Сынчевский отмечает, что сейчас у хантымансийцев пользуется спросом эконом-жильё – квартиры в деревянном исполнении, обустроенные гаражи, займы на которые начали выдавать некоторые крупные банки.
Из-за роста цен с трудностями столкнулись и органы власти региона. Яркий пример этому Сургут, где стоимость «квадрата» в новостройках – около 95 тысяч. Местной администрации нужно расселить из аварийного жилья в кратчайшие сроки сотни семей, предоставив им взамен новое жильё. Главная трудность возникает с социальным наймом. При переселении власти обязаны предоставить гражданам точно такие же (по площади) квартиры. «Чтобы это сделать, мы должны их приобрести у застройщиков. Но максимальная цена, утверждённая Региональной службой по тарифам – регулятором данного вопроса, составляет всего 58 тысяч рублей за квадратный метр. В этом-то и проблема, что у застройщиков таких цен просто нет», – объясняет глава Сургута Андрей Филатов.
Спрос на дома
Активным спросом у населения пользуется загородная недвижимость. «За те же 4 млн рублей можно купить дачу с земельным участком и переоборудовать её под круглогодичное проживание. Вообще, аналитики считают, что 2022 год пройдёт под знаком «загородки». Люди будут массово продавать квартиры и перебираться в свои дома», – говорит Артём Сынчевский.
В крупном федеральном агентстве недвижимости нам подтвердили, что у югорчан вырос спрос на загородное жильё. Например, в Нижневартовске на ура продаются таунхаусы, цена на которые начинается от 7 млн рублей. А больше всего квартир в округе за последний год купили в Сургуте. Здесь предложения на рынке вторичного жилья сократились на 50%. В Пыть-Яхе на 30%, в Нижневартовске на 20%. Аналитики прогнозируют, что борьба за покупателя в округе вновь начнёт расти, и это притормозит динамику роста цены. Вопрос только один – когда?