Крупнейший российский девелопер «Пик» испытывает серьезные проблемы
Крупнейший девелопер России ГК «ПИК» (владелец Сергей Гордеев) сдаёт позиции: только в июне 2022 года было подано пять заявлений о банкротстве подконтрольных компаний. Уже обанкрочены или находятся в стадии банкротства компании «Офисцентр», «Южное», «Осп-Строй», «Делис-Инвест» и «Ритейл Стандарт-Пятигорск». Каждая из них имеет связь с «ПИКом».
«Офисцентр» возглавляет Сергей Богуславский, который также руководит ООО «Перспектива», входящей в состав ООО «Пик-Корпорация». «Южное» принадлежало непосредственно «ПИКу» с 2017 года по март 2022 года. «Осп-Строй» также была дочерней компанией «ПИКа». А «Делис-Инвест» и «Ритейл Стандарт-Пятигорск» до весны 2021 года принадлежали компании «ПИК-Инвестпроект».
При этом банкротят их не сторонние структуры, а также компании Сергея Гордеева. Иск на банкротство «Офисцентра» и «Южное» подало ООО «Техстрой», принадлежащее ООО «Буревест Проект» - бывшему учредителю ООО «Регионстройкомплекс XXI Век», которое сейчас принадлежит ООО «ПИК-Стройинвест».
Иск на «Осп-Строй» подала компания «Карон» Ирины Стологоровой, которая связана с ООО «ПИК-Комфорт». Такая деятельность может указывать на вывод активов и готовящуюся ликвидацию девелопера, который испытывает массу проблем.
Напомним, что компания Сергея Гордеева уже фактически допустила технический дефолт – держатели евробондов на $525 млн не получили положенные выплаты. Обязательства есть, возможности привлекать новый капитал – уже нет. Не всё гладко и со сроками сдачи. По данным Единого реестра застройщиков на 1 июля 2022 года «ПИК» срывает сроки по жилой недвижимости на 455,6 тыс. кв. м. Это 7,61% от всей возводимой недвижимости.
Среди десятки крупнейших девелоперов России показатели хуже только у «Группы ЛСР» (8,71%) и СК «ЮгСтройИмпериал» из Краснодарского края – 10,03%. В целом, нормой можно считать перенос сроков по недвижимости площадью не более 2% от всего строительства.
И если «ПИК» внезапно покинет рынок – это будет катастрофа для жилищного строительства. Девелопер сейчас возводит 279 многоквартирных домов и 4 дома с апартаментами в 83 жилых комплексах в 14 регионах России. Но ни Минстрой, ни власти Москвы и Московской области, где «ПИК» строит 82% своей недвижимости, пока никак не препятствуют подготовке к ликвидации девелопера.