Ценный экспонат: коллекционная недвижимость — вчера, сегодня, завтра

Тот, кто считает, что в основе создания любой коллекции лежат деньги, глубоко заблуждается. Без денег, конечно, никуда, но главное тут — азарт, влюбленность, глубокие знания и даже общественно значимое целеполагание. И если раньше речь шла о собирании предметов от марок до картин, то недавно в российском словаре появился термин «коллекционная недвижимость». «Сноб» рассказывает, как ее распознать и как в нее инвестировать.

Принято считать, что моду на коллекционирование в современном его понимании ввел в России Петр I, насмотревшийся на европейскую практику. Но это не совсем так. И в допетровской Руси люди мыслили в парадигме собирательства, связанного, в основном, с идеями почитания старины и демонстрацией благочестия — так появились «духовные» семейные собрания бояр Годуновых, а чуть позже купцов Строгановых. В XVIII веке коллекции начали носить более светский характер — сказала свое слово идеология эпохи Просвещения. Едва ли не в каждом доме появились кабинетные «просветительские» собрания монет, гравюр, минералов, книг, а уж коллекции Юсуповых, Голицыных или Шереметевых уже тогда вызывали восторг посвященных: ведь помимо всего прочего, в них были представлены великолепные живописные работы — главная страсть коллекционеров будущих поколений.

Настоящий Плюшкин

В XIX веке это имя знали все образованные люди России. Знали как потомственного купца и удачливого предпринимателя, как члена городской управы и почетного гражданина Пскова, но главным образом — как обладателя одной из самых крупных частных коллекций Российской империи, которая собиралась более 40 лет, и как создателя частного музея, в который свободно пускали посетителей. А звали это человека… Федор Михайлович Плюшкин! Литературная байка гласит, что однажды Пушкин увидел на вывеске магазина привлекшую его внимание фамилию, усмехнулся рифме с собственной фамилией и потом подсказал Гоголю имя персонажа будущих «Мертвых душ». Ничего такого на самом деле не было, или оно было совсем не так, однако факт: гоголевский скопидом, «коллекционирующий» все, что ни попадя, навсегда связан своим именем с владельцем великолепного собрания, чей нумизматический отдел, например, заметно превосходил тогдашнюю экспозицию Эрмитажа. 

Как собирались коллекции, которыми мы гордимся

В то время в России начали возникать первые специализированные, тематические коллекции, да какие! Алексей Бахрушин, купец и меценат, собирал театральные артефакты, которые сегодня составляют основу коллекции музея Бахрушина, Алексей Орешников, специалист по русской и античной нумизматике, посвятил себя собиранию монет и медалей, по сути заложил основы российской нумизматической науки, а историк искусства Дмитрий Ровинский создал самую полную, практически без пробелов, коллекцию русских народных картинок-лубков, которая была издана в 1881 году в 12 томах. И это только начало списка.

Затем настало время, когда коллекционеры стали не просто участниками, но одной из главных движущих сил общественно-просветительской жизни своего времени: они аккумулировали вокруг себя (и, что уж там, материально поддерживали) художников, поэтов и музыкантов, во многом определяли вектор культурного развития всей империи или того или иного города, наконец, они своими усилиями обеспечили России мировую культурную славу. Третьяковская галерея неразрывно связана с именем своего основателя Павла Третьякова, экспозиция Пушкинского музея во многом основана на собраниях Сергея Щукина и Ивана Морозова — благодаря коллекционерам Россия стала страной с одним из самых многочисленных и богатых музейных фондов.

Первый коллекционер недвижимости 

Иконы и картины, монеты и медали, книги, посуда, предметы домашнего обихода, одежда… А недвижимость? Когда в российском общественном словаре появился термин «коллекционный архитектурный объект»? Очень хотелось бы и здесь обратиться в глубь веков, привести парочку красивых исторических примеров, но увы: в дореволюционной России приобретение недвижимости в собственность было делом крайне редким, и в основном объекты переходили из рук в руки в рамках наследования. Хотя иногда проводились аукционы, и вот один из них как раз можно назначить отправной точкой для дальнейшего разговора: в конце XIX века Савва Мамонтов приобрел подмосковную усадьбу Абрамцево, провел ее масштабную реконструкцию и превратил в центр искусств. Так что именно купца-мецената Мамонтова мы вправе считать одним из первых российских коллекционеров недвижимости.

Недвижимость как трофей

Однако вряд ли кто-то сегодня опирается на столь далекий опыт. По сути, последние 20–25 лет современные девелоперы и покупатели вместе формируют подходы, критерии, да и саму идеологию российского коллекционирования в сфере недвижимости.

Любая коллекция, и недвижимая в том числе — не просто множество объектов, сосредоточенных в одном месте или в одних руках. Настоящую коллекцию всегда отличает внутренняя целостность, общий стержень, концепция, вокруг которой все складывается. Поэтому каждый коллекционный предмет интересен в отдельности, но только все вместе они приобретают особую значимость и начинают играть самыми яркими красками.

Так вот, как в мире искусства новоиспеченному коллекционеру проще всего начать с покупки произведений одного художника (или, как сейчас принято говорить, художника и его круга) или одной эпохи, так и в мире недвижимости есть проверенный для новичков рецепт: хочешь стопроцентно не ошибиться с концепцией — приобретай так называемую трофейную недвижимость (trophy property). В этот мировой недвижимый пул входят объекты, имеющие проверенную временем культурную ценность и заслужившие право на отдельную строку в энциклопедии благодаря архитекторам, знаменитым личностям, городским легендам и так далее. Конечно, подобные квартиры и здания — товар штучный, на рынке появляются редко и стоят баснословных денег.

Что делает недвижимость коллекционной

Совсем другое дело — современная недвижимость, в будущую коллекционную ценность которой либо предстоит просто поверить, либо проверить ее самостоятельно. А как? Предлагаем разобраться в этом на примере клубного дома «Космо 4/22» на Космодамианской набережной Москвы от «Галс-Девелопмент».

Современная коллекционная недвижимость должна иметь не просто удачное, а эксклюзивное местоположение, в идеале, в историческом центре или одном из знаковых уголков города. В этом смысле сложно найти в Москве более исторически наполненное и атмосферно целостное место, чем «золотой» остров Балчуг в Замоскворечье, где расположен «Космо 4/22». Рукотворный остров без названия, остров Балчуг, Болотный остров — как только ни называли столичные жители прошлых поколений этот район, расположенный в самом сердце Москвы, возле стен Кремля, между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. А нашим современникам больше знакомо другое его название — «золотой остров», благодаря престижному расположению.

Кстати, еще один критерий: трофейная недвижимость обязана быть «представителем» высокого класса. Именно в этом сегменте девелоперы придирчиво выбирают по-настоящему эксклюзивные площадки с интересным окружением, звездные архитекторы создают дома, призванные на века вписать их имя и название проекта в городские хроники, продуктологи выбирают лучшие материалы и решения, а инженеры собирают тоже своего рода коллекции из самых крутых технологических новинок.

Много веков назад древнеримский архитектор Витрувий сформулировал свое знаменитое триединство сущности строительного искусства: «Польза, прочность, красота». Ведущие современные бюро, которые определяют мировую архитектурную повестку, продолжают следовать этому принципу и сегодня. Эта концепция отлично подходит для оценки коллекционной значимости объекта: классика — то, что всегда в цене и может позволить себе не реагировать на конкурентные нападки модных трендов.

То, что делает недвижимость по-настоящему особенной и ставит ее вне меняющихся тенденций — ее история. Каждый такой объект — это капсула времени, в которой бережно хранятся архитектурные детали эпохи. В клубном доме «Космо 4/22» такая история есть. Его парадный фасад, обращенный на Космодамианскую набережную, воссоздает аутентичные элементы доходного дома 1901 года архитектора Николая Благовещенского. Дом с фасадами ручной работы — изысканная редкость даже по меркам Замоскворечья. 

Кстати, постулат о вечной ценности классики выводит еще на один критерий: коллекционная недвижимость должна быть инвестиционно привлекательной? Если ее покупатель собирает коллекцию, рассчитывая сделать ее высоколиквидным активом и семейным достоянием, переходящим из поколения в поколение, то да. Например, +122%, на которые стоимость лота в «Космо 4/22» выросла со старта продаж в 2022 году — показатель, которым однозначно может гордиться девелопер и на который не могут не обратить внимание покупатели. Причем неважно, какой именно лот они хотят добавить в свою коллекцию — одну из 63 квартир или один из 10 пентхаусов клубного дома.

А теперь представим, что покупатель наконец выбрал люксовый проект с прекрасным местоположением, интересным окружением, известным архитектором, исторической ценностью, растущей ценой и так далее. Выбрал, купил и довольно выдохнул: я обладатель коллекционной недвижимости, да? Увы… Как признаются в «Галс-Девелопмент», есть еще неуловимое нечто, что не определяется ни отдельными характеристиками, ни общей стоимостью, ни громкими именами. Но, кажется, именно оно, для которого еще не придумано слова, заставляет истинных знатоков при первом же знакомстве с «Космо 4/22» почувствовать коллекционный азарт. 

Кому-то это нечто блеснет кремлевскими звездами, горящими в закатных лучах: до Кремля от стоящего на «золотом острове» проекта всего-то семь минут на автомобиле. Кого-то успокоит прохлада мрамора, из которого сделаны копии львов Медичи в тайном патио дома. У кого-то вызовет чувство гордости за личную причастность к истории Москвы. Ведь в том, что новый проект на Космодамианской набережной станет частью этой истории, можно даже не сомневаться.

Подготовила Валерия Moзганова

Реклама

Рекламодатель

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик “Галс-Космодамианская”»