На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах. Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях. После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов. На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга. Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах. После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений). Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью. Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей. Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице). Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года). В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее. Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе.  В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру. Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания. Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений. На море и в Питер - куда уезжают москвичи Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте. В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.). С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы.  До «коронакризиса» - 22%. Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций. На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО. Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах. Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы Место в рейтинге после самоизоляции Место в рейтинге до пандемии Регион* Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021) Доля спроса от жителей Москвы до пандемии (окт. 2019-март 2020) Динамика п.п Федеральный округ 1 (+1) 2 Краснодарский край 17,1% 11,1% 6,0 Южный ФО 2 (-1) 1 Санкт-Петербург 14,1% 15,0% -0,9  Северо-Западный ФО 3 (+2) 5 Республика Крым 4,9% 3,7% 1,1 Южный ФО 4 (-2) 6 Калужская область 3,8% 3,7% 0,1% Центральный ФО 5 (+2) 7 Владимирская область 3,0% 3,6% -0,6 Центральный ФО 6 (-2) 4 Воронежская область 3,0% 3,8% -0,8 Центральный ФО 7 (-4) 3 Рязанская область 2,8% 3,9% -1,1 Центральный ФО 8 (+1) 9 Тверская область 2,7% 3,2% -0,5 Центральный ФО 9 11 Ярославская область 2,6% 2,6% 0 Центральный ФО 10 (+1) 10 Волгоградская область 2,5% 2,6% -0,1 Южный ФО Источник: расчеты Аналитического центра Циан Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%). Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными. В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%). В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%). В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО. В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%). В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области. В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО). И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%). Источник: расчеты Аналитического центра Циан В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области. Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса. Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы. Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м. Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади. В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель. Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области. Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м. Источник: расчеты Аналитического центра Циан Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей. Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии. Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн). Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области. Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей) Регион  Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы     Прирост среднего чека просмотренной квартиры  После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р.  До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р. Санкт-Петербург 12,7 9,8 29% Приморский край 10,7 7,9 35% Краснодарский край 7,8 5,7 36% Сахалинская область 7,0 5,6 25% Республика Татарстан 6,4 5,4 19% Севастополь 6,4 5,5 17% Республика Крым 6,0 5,2 16% Ханты-Мансийский АО 5,9 4,3 37%  Якутия 5,8 4,7 24% Новосибирская область 5,6 4,3 32% Источник: расчеты Аналитического центра Циан В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты. Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако  из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.   «Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой. Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы». Распределение столичного спроса на недвижимость регионов В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до Город Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р. Прирост стоимости просмотренной квартиры. Центральный ФО Калужская область 3,8% 3,7% 11% 51,4 49,0 3,1 17,9% Владимирская область 3,0% 3,6% 9% 48,8 49,0 2,2 8,5% Воронежская область 3,0% 3,8% 9% 53,6 52,5 3,3 21,6% Рязанская область 2,8% 3,9% 8% 51,4 49,5 2,5 14,8% Тверская область 2,7% 3,2% 8% 52,5 51,0 2,5 12,1% Ярославская область 2,6% 2,6% 8% 51,8 50,4 2,7 10,6% Тульская область 2,3% 3,3% 7% 51,7 49,2 2,8                           11% Белгородская область 2,3% 2,4% 7% 54,6 51,6 3,9 43,1% Ивановская область 1,9% 2,2% 6% 50,7 50,1 2,2 10,8% Брянская область 1,7% 2,4% 5% 51,8 51,1 2,5 24,0% Смоленская область 1,7% 2,1% 5% 52,1 50,8 2,5 11,2% Липецкая область 1,6% 2,4% 5% 50,6 50,2 2,5 12,0% Тамбовская область 1,4% 1,9% 4% 51,0 48,1 2,7 38,6% Курская область 1,3% 1,7% 4% 51,5 48,2 2,8 31,9% Орловская область 1,2% 1,7% 3% 52,1 51,4 2,6 16,7% Костромская область 0,9% 1,1% 3% 50,0 48,0 2,8 34,8% Северо-Западный ФО Санкт-Петербург 14,1% 15,0% 74% 77,4 75,5 12,7 29,3% Калининградская область 2,3% 1,7% 12% 61,8 60,0 5,3 29,2% Ленинградская область 1,2% 1,3% 6% 48,1 45,4 4,6 41,6% Республика Коми 0,4% 0,2% 2% 53,5 53,6 1,7 0,9% Вологодская область 0,3% 0,2% 1% 52,6 50,7 2,5 0,2% Новгородская область 0,2% 0,2% 1% 54,8 50,5 2,0 3,5% Архангельская область 0,2% 0,2% 1% 58,6 53,5 3,1 -1,1% Мурманская область 0,1% 0,1% 1% 52,8 54,0 2,8 -4,4% Псковская область 0,1% 0,2% 1% 57,0 57,1 2,4 9,8% Республика Карелия 0,1% 0,1% 1% 52,0 54,4 2,8 -1,9% Ненецкий автономный округ 0,0% 0,0% 0% 54,5 59,1 3,4 -5,0% Южный ФО Краснодарский край 17,1% 11,1% 61% 59,2 56,8 7,8 36,1% Республика Крым 4,9% 3,7% 18% 55,8 54,1 6,0 16,2% Волгоградская область 2,5% 2,6% 9% 52,2 49,3 2,6 10,5% Ростовская область 1,7% 1,2% 6% 52,9 53,3 3,3 8,6% Севастополь 1,2% 0,9% 4% 55,6 55,1 6,4 16,8% Астраханская область 0,3% 0,3% 1% 56,6 56,8 3,1 26,3% Республика Адыгея 0,1% 0,1% 0% 47,4 47,7 2,5 37,6% Республика Калмыкия 0,0% 0,1% 0% 62,6 59,5 2,6 26,9% Северо-Кавказский ФО Ставропольский край 1,1% 1,0% 51% 59,5 58,7 3,7 37,7% Республика Северная Осетия - Алания 0,3% 0,2% 13% 68,0 66,1 3,1 4,3% Кабардино-Балкарская Республика 0,2% 0,2% 10% 60,6 58,0 4,0 68,0% Чеченская Республика 0,1% 0,1% 3% 81,5 76,5 5,3 14,8% Карачаево-Черкесская Республика 0,0% 0,0% 2% 63,3 62,6 3,7 11,2% Республика Ингушетия 0,0% 0,0% 0% 98,0 89,2 4,1 74,6% Приволжский ФО Саратовская область 1,5% 1,3% 15% 54,5 53,6 2,7 15,3% Нижегородская область 1,3% 1,4% 13% 55,3 54,9 4,2 11,6% Самарская область 1,2% 1,2% 12% 61,1 60,3 4,0 6,7% Республика Татарстан 1,2% 1,2% 12% 56,5 56,7 6,4 18,7% Чувашская Республика 1,0% 0,9% 10% 64,5 50,6 2,8 25,5% Республика Башкортостан 0,8% 0,6% 8% 52,9 55,5 3,7                            22% Пензенская область 0,5% 0,6% 5% 50,5 48,5 2,6 21,1% Ульяновская область 0,4% 0,4% 4% 54,0 51,7 3,8 74,7% Пермский край 0,4% 0,3% 4% 53,6 53,6 3,5 11,9% Оренбургская область 0,4% 0,4% 4% 51,5 51,5 2,2 5,1% Республика Мордовия 0,4% 0,3% 4% 48,9 47,0 3,5 67,4% Кировская область 0,3% 0,3% 3% 53,3 50,9 2,7 26,9% Удмуртская Республика 0,3% 0,2% 3% 50,1 50,3 2,8 15,1% Республика Марий Эл 0,2% 0,2% 2% 53,0 51,1 2,2 15,4%  Уральский ФО Свердловская область 1,0% 1,2% 36% 60,5 55,7 4,8 10,4% Челябинская область 0,7% 0,6% 25% 56,0 58,5 2,4 -0,1% Тюменская область 0,6% 0,4% 24% 57,0 57,3 5,0 1,0% Ханты-Мансийский автономный округ 0,3% 0,3% 10% 60,3 59,4 5,9 37,2% Курганская область 0,1% 0,2% 3% 46,4 46,7 1,9 -5,6% Ямало-Ненецкий автономный округ 0,0% 0,0% 2% 58,5 55,0 4,3 13,7% Сибирского ФО Новосибирская область 0,8% 0,9% 27% 56,8 55,9 5,6 31,8% Омская область 0,5% 0,7% 17% 55,4 53,4 3,7 34,1% Красноярский край 0,5% 0,7% 16% 58,2 56,9 4,6 38,7% Кемеровская область 0,4% 0,6% 14% 53,9 54,5 3,1 16,7% Иркутская область 0,3% 0,3% 9% 60,0 56,8 4,5 22,4% Алтайский край 0,3% 0,4% 8% 53,2 49,0 4,5 60,5% Томская область 0,2% 0,3% 7% 53,8 53,8 4,1 25,7% Республика Хакасия 0,0% 0,1% 1% 55,5 67,2 3,0                           18,1% Республика Алтай 0,0% 0,0% 0% 54,1 50,8 3,1 30,0% Республика Тыва 0,0% 0,0% 0% 51,9 54,6 4,8 31,7% Дальневосточный ФО Амурская область 0,3% 0,1% 27% 56,7 53,7 5,4 31,4% Хабаровский край 0,3% 0,2% 27% 54,4 54,7 4,7 9,2% Республика Бурятия 0,1% 0,1% 12% 51,4 51,6