Уловка или кризис: правда ли, что в Петербурге осталось всего 5 га под элитную недвижимость
В Петербурге практически не осталось участков, подходящих для строительства элитной жилой недвижимости. Сейчас в открытой продаже находится всего три участка, расположенных в Центральном и Петроградском районах.
Всего шесть участков осталось в Петербурге для строительства элитного жилья. Половина из них уже выставлена на продажу, три других — подходят для этих целей, однако находятся на неподходящих территориях (их можно будет реализовать при смене вида разрешенного использования). Как сообщают аналитики компании Yard Group, в открытой продаже сейчас находится всего три участка общей площадью 4,89 га, находятся они в Центральном и Петроградском районах. Это земли на Петровской косе, Левашовском проспекте и Евгеньевской улице.
Так ли все печально для любителей элитных квадратных метров, НЕВСКИЕ НОВОСТИ узнали у экспертов. Мнения на этот счет у них разделились. По словам вице-президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александра Гиновкера, земли, пригодной для строительства элитной недвижимости, действительно, становится все меньше. Это естественный процесс, который повлечет за собой повышение цен на квадратные метры.
«Элита на то и есть элита — ее мало и где угодно не построишь. Как говорят риелторы всех стран, в недвижимости три главных фактора: место, место и еще раз место. Сейчас все меньше становится незастроенных мест, которые можно назвать элитными. Последствием этого может стать повышение цен на такую недвижимость, но в этом ничего ужасного нет. Кроме того, есть еще такой резерв, как реконструкция зданий в центре Петербурга. В том же, например, Золотом треугольнике. У нас пока этот процесс идет неактивно очень, это только точечные проекты. Но их много быть и не может. Тем не менее, сейчас у нас еще и сложное неприспособленное для этого законодательство в плане охраны памятников», — объяснил Александр Гиновкер.
Именно в переформатировании исторических построек в центре Петербурга специалист видит увеличение площадей под жилую элитную недвижимость. Александр Гиновкер надеется, что законодательство для этого будет смягчаться и с юридической, и с технической точек зрения.
Член экспертного совета по эстетике городской среды в Петербурге, главный редактор «Адреса Петербурга» Сергей Ярошецкий считает заявления о свободных 5 га под элитную недвижимость очередным пиар-ходом. А центр города, по мнению эксперта, должен оставаться неприкосновенен.
«Такое можно утверждать только с целью раскрутки каких-то вполне конкретных участков, потому что место под строительство элитной недвижимости в пределах старого Петербурга закончилось давным-давно, потому что элитными районами в городе можно назвать места с выдающимися памятниками архитектуры. А в этих местах строить категорически нельзя и по закону, и по здравому смыслу. За очень редким исключением то, что там построено из новых зданий, лучше бы вообще снести», — объяснил специалист.
Сергей Ярошецкий объяснил, что именно в Петербурге земли под элитную недвижимость предостаточно. Во многом этому способствует сложившаяся историческая традиция.
«Очень давно именно в Петербурге элита селится за городской чертой. Дворцовые пригороды — Петергоф, Царское Село, Павловск — строились одновременно с застройкой исторического центра. Этим Петербург отличается от других городов. Элита традиционно селится близко к этим жемчужинам. И земли там сколько угодно еще», — рассказал главный редактор «Адреса Петербурга».
По мнению специалиста, элитные новостройки нужно строить в живописном пригороде, а не втискивать новые объекты между старыми заводами и фабриками, разрушая ценную краснокирпичную индустриальную архитектуру.
Интерес для покупателей представляют и недвижимость в историческом центре Москвы. Дома конца XIX – начала XX века часто хранят множество историй, а некоторые из них — даже спустя столетия передают особую атмосферу и не теряют статус элитных. Сколько стоит квартира в исторической части Москвы, рассказывает «Газета.ru».
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали, что число сделок по ипотеке в Петербурге за последний месяц снизилось. Причиной называют жесткие условия кредитования. При этом эксперты отмечают, что найти приемлемые для себя предложения от банков и застройщиков возможно.