Полезные связи Шубарева

Девелоперу Шубареву по-прежнему открыты все двери, несмотря на многочисленные скандалы – пойдут ли чиновники на новое предложение застройщика? Корреспондент УтроNews сообщает, что холдинг Setl Group приобрел в Новосаратовке 40 га земли и планирует купить еще более крупный участок. Стоимость сделки могла составить от 3 до 5 млрд рублей. Холдинг планирует построить на этом месте дома комфорт-класса, школу и три детских сада. Также анонсируется, что застройщик хотел бы повысить этажность в Новосаратовке до 23 этажей – сейчас допустимая этажность ограничивается девятью этажами. Для этого представители холдинга ведут переговоры с чиновниками, обещая за уступку достроить проблемный объект в Ленобласти – два корпуса в Юкках от компании IMD Group.

При этом сам холдинг Setl Group явно не обладает безукоризненной репутацией. За плечами девелопера Максима Шубарева – снос исторических зданий и возведение на их месте откровенно не вписывающихся в архитектурный ансамбль многоэтажек в Санкт-Петербурге, протесты активистов и война с обсерваторией… Но многочисленные регалии девелопера и, вероятно, не менее многочисленные полезные связи позволяют ему успешно вести бизнес и идти на выгодные, но странные сделки с областными чиновниками – как, например, предложение повысить этажность в поселке за другую, не имеющую отношение к Новосаратовке, услугу.

Не имей сто рублей…

Господин Шубарев ежегодно попадает в различные рейтинги самых крупных, влиятельных и богатых петербургских и российских девелоперов. И с таким же завидным постоянством его имя оказывается в эпицентре градостроительных скандалов. Например, в 2010 году крупный конфликт возник из-за строительства трех бизнес-центров, трех фешенебельных апарт-отелей и торгового комплекса около Верхнего и Нижнего парков. Проект получил название «За гербом». Тогда жителей возмутило, что строительство подразумевало снос 11 домов-памятников.

Удивительно, но вместо поддержки их позиции мэрией Петербурга, активисты столкнулись с тем, что власти всячески одобряют застройку исторической зоны. Так, оказалось, что Валентина Матвиенко, которая на тот момент была губернатором, направила обращение в Министерство культуры РФ о снятии охранного статуса тех самых 11 «приговоренных» домов. Об этом писал «Деловой Петербург».

А еще до этого, в 2008 году петербургские депутаты разрешили девелоперу застроить в Петергофе два сквера. И уже тогда активисты выяснили, что такое нескрываемое лоббирование интересов застройщика может объясняться тем, что в городском комитете по строительству председательствует Вячеслав Семененко, который в недавнем прошлом входил в совет директоров компании и на тот момент еще имел долю в компании. Получается любопытная картина – Семененко выдавал разрешения и всяческие преференции холдингу, в котором сам имел долю.

И только в 2014 году Семененко, уже не будучи председателем городского комитета по строительству, окончательно покинул холдинг – его 18% акций распределили между Максимом Шубаревым и Яном Изаком.

Путь к бесконечности

Но это далеко не единственная сомнительная история, связанная с девелопером. В 2016 году застройщик захотел возвести рядом с Пулковской обсерваторией РАН жилой комплекс с ироничным названием «Планетоград». Однако ученый совет обсерватории запротестовал – ученые заявили, что многоэтажные здания – что логично – могут мешать астрономическим наблюдениям. Но в пику своим же ученым выступило руководство обсерватории, некоторое время не вступавшее в полемику. Директор Назар Ихсанов дал добро на застройку, а поддержала его в этом вопросе РАН. Ученый совет остался в меньшинстве.

Разрешение на строительство выдавал все тот же городской комитет по строительству. Экс-владелец Семененко там уже, к слову, не работал. Но к тому времени, по всей видимости, все нужные мосты были уже наведены. Например, очевидно, что господин Шубарев был в хороших отношениях с Игорем Албиным, который в то время занимал пост вице-губернатора. Ведь девелопер был в числе компаний, которые занимались строительством «Зенит-Арены» – очень значимого объекта для Петербурга. Вероятно, и с нынешним председателем городского комитета по градостроительству и архитектуры Владимиром Григорьевым отношения у Максима Шубарева сложились неплохие.

Как следует из «Руспрофайла», господин Шубарев является сейчас учредителем 33 (!) компаний. Интересно, что, согласно финансовой отчетности за 2020 год, выручка компании составила 377 млн рублей, а прибыль – 12 млрд рублей. С чем может быть связано такое существенное расхождение? Это может говорить о том, что средства вливаются извне. Как бы то ни было, «кривая» успеха девелопера довольно быстро растет вверх, не показывая отрицательной динамики. Другие компании, в которых Шубарев является учредителем, в основном занимаются посредническими услугами при купле-продаже недвижимости. Часть заработка от строительства домов и последующей продаже квартир, вероятно, перетекает туда. Довольно интересной фигурой является и Ян Изак, который владеет 24% холдинга. С партнером Шубаревым он пересекается еще в нескольких дочерних компаниях. Где-то можно заметить тоже интересную финансовую отчетность, в которой выручка равняется прибыли, как, например, в ООО «Сэтл», где господин Изак числится директором. В этой высокодоходной компании числится всего один сотрудник, согласно данным «Руспрофайла». Не будем предполагать, что за играми с финансовой отчетностью может стоять какой-то план, подчеркнем только, что в общей картине довольно много странных показателей.

В любом случае, очевидно, что холдинг Setl Group довольно устойчиво стоит на ногах, а его финансовый рост стремится к бесконечности. Скорее всего, этот бизнес был бы менее маржинален без поддержки и лояльности петербургских чиновников – как минимум, не все сомнительные проекты господина Шубарева доходили бы до строительства. К слову, и сам девелопер не лыком шит – за годы, что он застраивает Санкт-Петербург, он обзавелся множеством почетных регалий, государственными и ведомственными наградами, как, например, «Заслуженный строитель Российской Федерации». Думается, эти почетные знаки продолжают открывать ему нужные двери и обзаводиться чудесными друзьями.