Цены на новостройки и вторичку сближаются. Как меняется рынок жилья

фото: Александр Корольков/РГ

Разрыв в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках сократился

Разрыв в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках немного уменьшился. Однако в некоторых городах он все еще достигает 30-40% — пишет наш информационный партнёр «Российская газета».

Темпы роста цен в крупнейших городах России в первом квартале нынешнего года были выше на вторичном рынке, сообщает «Российская гильдия риэлторов». Цены на новостройки (спрос на которые упал с февраля после изменений программы «Семейной ипотеки») подросли менее заметно. Это способствовало уменьшению разрыва в средних ценах между сегментами, но в цифрах это — не более 2-3 процентных пунктов. Максимальный разрыв между рынками отмечен в Москве, Перми, Омске и Южно-Сахалинске — в 36-38%.

По данным «Циан», квадратный метр в предложении на первичном рынке в апреле был на 23% дороже, чем на вторичке (данные по 35 крупнейшим городам). Ценовой разрыв максимален, по данным компании, в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (49-68%). Здесь строится мало нового жилья, высокая конкуренция на первичном рынке, а квартиры на вторичном рынке — в основном, в морально устаревшем жилфонде. В Ставрополе, Владивостоке и Ярославле, напротив, различия между сегментами минимальны — новостройки дороже всего на 2-9%.

Раньше, 10-20 лет назад, новостройки были дешевле вторички — это стимулировало покупателей вкладываться в рискованные квартиры «на котловане». В последние годы, однако, цены на новостройки обогнали готовое жилье. После введения счетов эскроу риски при приобретении новой квартиры снизились, а выросший спрос на новостройки в условиях льготной ипотеки (которая распространялась только на новые дома) толкнул цены вверх. Плюс условия банков при проектном финансировании, подорожание стройматериалов и рабочей силы не дают застройщикам сильно демпинговать. Тогда как на вторичном рынке цены более гибкие.

Более низкие цены на готовое жилье — один из факторов смещения спроса на вторичку с первичного рынка, отмечают в «Циан».

Новостройки сегодня переоценены, льготная ипотека урезается и значительная часть потенциальных покупателей новостроек уже просто не проходит под ужесточившиеся критерии, говорит руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. При этом необходимость улучшения жилищных условий сохраняется. В такой ситуации покупатели все чаще идут на вторичный рынок, где цены ниже. При этом основной прирост средней цены на вторичку объясняется, по его мнению, тем, что на фоне ограниченной платежеспособности населения быстрее всего раскупаются самые дешевые предложения. Их вымывание из экспозиции автоматически подтягивает вверх среднюю цену в статистике даже без реального удорожания каждого конкретного объекта.

В Ставрополе, Владивостоке и Ярославле новостройки дороже вторички всего на 2-9 процентов

Разрыв цен между вторичным и первичным рынком существенно зависит от регионального фактора, добавляет президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. В городах, где темпы строительства последние десять лет сохранялись на высоком уровне, разница в ценах на вторичку постройки 2017 года и новостройку могут составлять лишь 15%. Эта тенденция сохранится, считает он: на вторичном рынке будет выставляться больше квартир с высокими ценами, а запуск новых проектов на первичном рынке сократится.

В Москве, отмечает коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, за последний год разрыв цен даже увеличился: до 55% против 43% годом ранее. Средняя цена кв. м на первичном рынке столицы сегодня составляет 730 тыс. руб. (+24% за год), на вторичном — 470 тыс. руб. (+14% за год). Однако резкое увеличение показателя, главным образом, обусловлено изменением структуры экспозиции на рынке первичного жилья: за прошедший год в два раза сократилось предложение новостроек комфорт-класса в Москве, при этом существенно выросла доля более дорогих проектов класса бизнес и выше.

Иногда разница в ценах между вторичкой и первичкой также объясняется качеством предложения. Вторичное жилье может включать и квартиры в ветхих предаварийных домах, что автоматически снижает среднюю цену по рынку. Тем не менее, даже если учитывать относительно новое жилье, разрыв все равно существует, и эксперты часто называют его ненормальным. Ведь существенная разница в ценах влияет на все сегменты рынка: люди часто покупают новостройки, вкладывая в них деньги от продажи прежнего жилья. Снижение разницы в ценах делает доступнее и покупку новостройки.

Марина Трубилина

The post Цены на новостройки и вторичку сближаются. Как меняется рынок жилья first appeared on Волгодонская правда - новости Волгодонска.