Домклик и СберИндекс отметили разницу в цене первички и вторички в 51%
Цены на жилье в России продолжают расти, но уже не так стремительно, как в период действия льготной ипотеки. По данным ЦФА, основанным на ипотечных сделках, оформленных через Сбер, за год после завершения программы «Господдержка-2020» стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 4,2%, а на вторичном рынке — на 6,5%, пишет 56orb.ru. На первый взгляд, рост незначительный, но разница между сегментами впечатляет: в июле средняя цена квадратного метра в новостройках составила 175,6 тыс. рублей, а на вторичке — 116,4 тыс. рублей. Разрыв — более 51%. Эксперты объясняют это тем, что на вторичном рынке всё больше квартир, построенных в советское время. Такие объекты уступают по качеству и планировке, что влияет на цену. Однако если рассматривать жильё, построенное менее десяти лет назад, но продающееся как вторичка, то оно оказалось всего на 13% дешевле новостроек. Это говорит о том, что возраст дома — один из ключевых факторов при формировании стоимости. Самые дорогие новостройки — в Москве (362 тыс. рублей за квадрат), Санкт-Петербурге (257 тыс.) и Татарстане (192 тыс.). В Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской — от 100 до 128 тыс. рублей. Несмотря на отмену комиссий по ипотеке в мае, цены на новостройки растут третий месяц подряд. По мнению аналитиков, это связано с устойчивым спросом и ограниченным предложением. В июле больше всего подорожало жильё в Калининградской области (+2,4%), Ленинградской (+1,2%), Татарстане (+1%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртии — по 0,9%. А вот в Самарской области, Пензенской, Санкт-Петербурге, Воронежской, Московской и Нижегородской — зафиксировано снижение от 0,2% до 0,9%. На вторичном рынке лидируют Москва (313 тыс. рублей за квадрат) и Санкт-Петербург (216 тыс.). Далее — Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В некоторых регионах, включая Краснодар и Ленобласть, цены немного снизились. А вот в Дагестане, Самаре и Перми — наоборот, выросли. По словам аналитиков, на вторичке сокращается разрыв между ценой в объявлении и реальной суммой сделки. Сейчас он не превышает 18%. Это говорит о том, что продавцы стали более гибкими, а покупатели — осторожнее. В июле количество сделок немного увеличилось, что может стабилизировать рынок. На первичном рынке растёт число регионов, где цены снижаются три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимум с июня 2023 года. Такая динамика может свидетельствовать о локальных дисбалансах спроса и формировать предпосылки для пересмотра цен со стороны застройщиков. Для тех, кто планирует покупку жилья, это может стать сигналом: рынок постепенно переходит от ажиотажа к более взвешенному формату. А значит, появляется шанс найти подходящий вариант по разумной цене.