«Динамика будет сдержанной». Пока где-то «вторичка» дорожает, в Симферополе она дешевеет, но это не точно

«Вторичка» стабильна. Источник: «Коммерсантъ».

Согласно данным, которые публикует издание «Коммерсантъ», средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%.

В «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках за месяц существенно не изменилась. Квартира, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 7,5 млн руб.

В «Этажах» зафиксировали снижение средней цены предложения в России в целом на 0,2% за месяц, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самый выраженный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» заметили в Уфе. Вторичное предложение подорожало на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м. В Казани и Перми прирост составил 1,4%, до 187,9 тыс. руб. и 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В «Этажах» отметили увеличение среднего показателя в Волгограде на 1,3% за месяц, до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя в Омске, по данным аналитиков, значение снизилось на 0,5%, до 108,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость вторички выросла на 0,5% за месяц, до 222,6 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляют в «ЦИАН.Аналитике».

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился.

Но сигналов для снижения цен не прослеживается — это во многом обусловлено инфляцией и неготовностью продавцов пересматривать стоимость лотов, констатирует директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он отмечает, что средний размер скидки также остается небольшим — 3–6%. Эксперт отмечает активизацию спроса за счёт адаптации к новой конъюнктуре и переориентации части покупателей новостроек на готовое жилье.

Тенденция характерна для рынка вторичной недвижимости в целом.

Обычно мы рассматриваем общую статистику Крыма, но всё же Симферополь имеет свои характерные особенности жилищного фонда, а также социальной инфраструктуры, а поэтому стоит проанализировать динамику отдельно.

На днях «ИНФОРМЕР» писал, что Симферополь и Севастополь вошли в список российских городов с самым высоким качеством жизни.

Крымская столица вошла в топ-10 городов с высоким уровнем жизни и победила в номинации «За преданность жителей родному городу». Об этом сообщили в пресс-службе Финансового университета при Правительстве РФ.

Симферополь в лидерах по уровню жизни. Источник: «Крымская газета».

Победители были определены на основе опросов населения и объективных статистических данных по различным критериям, включая качество медицинского обслуживания, уровень образования, состояние окружающей среды, качество дорожного и жилищно-коммунального хозяйства, доступность культурных ценностей, оценку деятельности городских властей и другие показатели.

Привлекательность Симферополя для жизни не вызывает сомнений, а поэтому спрос на жильё всегда будет на высоком уровне. Учитывая, что сегодня в Симферополе идёт активное строительство нового жилья, на вторичном рынке динамика также не стоит на месте, как бы «подтягиваясь» за новостройками.

Сразу стоит отметить, что по оценкам аналитиков стоимость квадратного метра жилья в Симферополе на вторичном рынке в ноябре 2024 года составляет 156 902 руб. за кв. м. (- 0,11%) (RealtyMag).

А в новостройках Симферополя «квадрат» стоит 155 тыс. за кв. м. (+ 0,41%) по средним ставкам.

Сложилась довольно нетипичная картина, когда «вторичка» и «первичка» почти сравнялись по стоимости.

Напомним, что разрыв цен на первичном и вторичном рынках очень беспокоил Центробанк, так как существенная разница в стоимости новостроек и готовых квартир создаёт риски для граждан, которые пользуются ипотекой. По словам экспертов, дисбаланс между стоимостью «первички» и «вторички» наблюдался по всей России и в некоторых городах разница составляла больше 40% в пользу новостроек, а теперь разрыв сокращается после того, как была существенно увеличена ключевая ставка.

Текущая динамика стоимости вторичного жилья, когда в ноябре «квадрат» подешевел на 0,11%, говорит лишь о том, что рынок не стагнирует, а находится в спокойном движении, так как околонулевая динамика стоимости не даёт оснований говорить о резком спаде спроса.

Чтобы купить однокомнатную квартиру в Симферополе, понадобится 6 млн 218 тыс. руб. (- 0,21%), двухкомнатную – 7 млн 639 тыс. руб. (- 0,56%), трёхкомнатную – 9 млн 255 тыс. руб. (+ 0,38%). Самый дорогой квадрат в Киевском районе Симферополя – 161 120 руб. за кв. м. На втором месте – Центральный район со стоимостью «квадрата» - 159 150 руб. за кв. м, и на третьем Железнодорожный район – 158 046 руб. за кв. м.

В отличие от других российских городов, Симферополь представляет собой островок стабильности по стоимости квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.