На дачу любой ценой. Пандемия подняла спрос на загородные дома в Прикамье
Из-за ситуации с коронавирусом спрос на загородные участки начал расти на два месяца раньше. А с приходом жаркой погоды жителей ещё сильнее потянуло за город: желающих снять домик с огородом или лужайкой стало ещё больше.
Специалисты подтверждают: спрос на загородную недвижимость действительно вырос. О том, сколько сейчас стоит аренда дач и коттеджей, и как правильно снять домик за городом – материал «АиФ-Прикамье».
Сезонное оживление
На сайте бесплатных объявлений Avito арендаторы разместили 109 объявлений о сдаче домов, 35 из которых подразумевают аренду на длительный срок. Размах цен большой. К примеру, для тех, кто предпочитает варианты подороже, подойдёт комфортабельный четырёхэтажный коттедж с мебелью, бытовой техникой, спортивной площадкой. Его можно снять за 250 тысяч рублей. Среди самых бюджетных вариантов можно найти дачные участки стоимостью 10 тысяч рублей, но они будут без бани и мебели. Более комфортные варианты – с необходимой бытовой техникой и приличным интерьером – начинаются от 35 тысяч рублей.
Представители компании отмечают, что спрос вырос из-за двух факторов: традиционное сезонное оживление и ситуации с пандемией. Если в апреле 2019 года дачный дом можно было снять в среднем за 9 тысяч рублей, то сейчас цена выросла до 10 тысяч. Самой большой популярностью среди арендаторов в Прикамье пользуются дома, дачи и коттеджи: доля этих объектов в структуре спроса составляет 50,4 %, 40,5% и 8,4 % (таунхаусы занимают 0,7 %) соответственно.
По словам директора агентства недвижимости Metroom Павла Быкова, анализируя рынок , можно сделать вывод, что цены остаются на прежнем уровне (в среднем это 8-10 тысяч рублей). Однако иногда можно встретить предложения с неоправданно завышенными ценами. Арендуя дом на месяц, горожане рассматривают варианты начиная от 60 тысяч рублей (комфортные условия, благоустроенная территория). Их ищут в основном семьи с детьми.
«Если же смотреть дома для отдыха с компанией, то на них цены остались прежними, поскольку, сейчас арендодатели не хотят организовывать шумные вечера с большим количеством людей, плюс в условиях режима самоизоляции это невозможно. Если объект с хорошим ремонтом, а территория благоустроена, то тогда есть все основания для повышения цены, поскольку за такую недвижимость люди готовы переплачивать, - поясняет специалист, - Жители края ориентируются в первую очередь на свои доходы, а затем уже гонятся за максимальными удобствами , приближенными к городским квартирам. Но если рассматривать долгий срок, то стиральная машина, интернет и холодильник стоят на первом месте, не говоря уже о воде, тепле и канализации. Подчеркну: стоимость объектов в интернете сильно отличается от тех цен, которые по итогу предлагают арендаторы».
Мнение о том, что цены разнятся, подтверждают и частники, сдающие в аренду дома. Арендодатель Дмитрий (имя изменено - прим. ред.) сдаёт недвижимость в пределах 250 тысяч рублей за месяц. Объявления об аренде он размещает на Avito. Мужчина признаётся, что указанные на сайтах цены часто не соответствуют действительности:
«Клиент приходит, смотрит и просит снизить цену. Предел стоимости – 100-150 тысяч рублей – именно столько готовы отдать за проживание с комфортом. Мы (частые арендодатели), как правило, стараемся сдать дом на длительный срок: не менее, чем 11 месяцев».
Специалисты и предприниматели полагают, что резкого спада на рынке после снятия режима самоизоляции в Прикамье не будет. Они уверены: в любом случае кто-то предпочтёт остаться за городом, боясь новых вспышек заболевания.
Как выбрать?
После того, как решение уехать за город на пару месяцев принято, возникает вопрос: на что следует обращать внимание, чтобы не ошибиться с выбором дома?
Экономист Пермского Политеха Александр Горшков рассказал, как избежать ошибок при аренде загородной недвижимости.
«В первую очередь при поиске дачи необходимо определить ориентиры. Пока предложений в Перми и крае достаточно. Одним нужен небольшой летний домик вдали от города и дорог, другие ищут коттедж с удобствами рядом с городом. Чтобы учесть пожелания всех членов семьи, составьте список требований к дому. Не забудьте о наличии водопровода в доме или на участке, транспортной доступности, магазине. Чем шире будут ваши пожелания, тем более высокой будет арендная плата. Основные ценообразующие факторы при выборе дачи – удалённость от города, размер и ухоженность участка, наличие удобств в доме, близость реки и соседство с хозяевами, – говорит эксперт. – Найти варианты можно не только в интернете, но и среди знакомых дачников или деревенских жителей.
Если же вы хотите облегчить поиск и обезопасить себя от неприятных ситуаций, то стоит обратиться в специализированное агентство. Там учтут все ваши пожелания, подберут подходящий участок и помогут составить договор найма. Но стоимость подобных услуг значительно увеличит расходы на летний отдых. Совместная аренда – отличная возможность сэкономить. Если у вас есть знакомые, которые не хотят проводить все лето в городе, вы можете снять дачу на несколько семей».