Барнаульцы переселяются в комнаты
За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% и достигла 64 900 рублей. Растущая из месяца в месяц цена квартир вынуждает многих россиян думать о более бюджетных вариантах жилья. В Барнауле спрос на комнаты вырос на 48,8% за год, а их средняя цена увеличилась на 1,9%, до 39 900 рублей за квадратный метр.
Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что покупка комнат не всегда рассматривается как вариант для самостоятельного проживания, часто они приобретаются под арендный бизнес. В Барнауле предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 32,2%, а интерес к ним – на 9%.
Продажа комнат
Спрос[1] на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. Стоит отметить, что предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Барнауле предложение снизилось на 1,9% за год.
Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186 200 рублей за кв. м (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.
Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)
| Город | Средняя цена кв. м | Динамика цены | Место по динамике | |
| 1 | Ульяновск | 27 400 | -3,9% | 23 |
| 2 | Челябинск | 30 600 | -2,3% | 20 |
| 3 | Тольятти | 31 400 | -2,8% | 22 |
| 4 | Саратов | 32 200 | 0,1% | 15 |
| 5 | Воронеж | 35 000 | -0,9% | 18 |
| 6 | Волгоград | 35 200 | -0,2% | 16 |
| 7 | Ижевск | 36 500 | -0,3% | 17 |
| 8 | Омск | 36 700 | 0,9% | 13 |
| 9 | Барнаул | 39 900 | 1,9% | 9 |
| 10 | Краснодар | 43 000 | 4,4% | 3 |
| 11 | Самара | 43 100 | -1,0% | 19 |
| 12 | Тюмень | 43 900 | 0,6% | 14 |
| 13 | Пермь | 44 400 | 2,4% | 6 |
| 14 | Красноярск | 44 800 | 3,7% | 4 |
| 15 | Нижний Новгород | 45 900 | 1,1% | 10 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 46 500 | -2,7% | 21 |
| 17 | Новосибирск | 48 700 | 1,0% | 11 |
| 18 | Иркутск | 49 300 | 2,1% | 8 |
| 19 | Уфа | 58 200 | 2,3% | 7 |
| 20 | Казань | 59 500 | 3,3% | 5 |
| 21 | Екатеринбург | 61 200 | 0,9% | 12 |
| 22 | Санкт-Петербург | 97 100 | 8,3% | 2 |
| 23 | Москва | 186 200 | 10,9% | 1 |
| Вся Россия | 42 700 | -3,1% |
В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42 700 рублей. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.
За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 кв. м до 17,29 кв. м). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 кв. м), Краснодаре (18,85 кв. м), Санкт-Петербурге (18,51 кв. м), Тюмени (18,01 кв. м) и Самаре (17,36 кв. м). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 кв. м. В Барнауле средняя площадь комнаты составила 15,07 кв.м (-0,5% за год).
«Предложение комнат есть только на вторичном рынке, их количество ограничено. При этом спрос на бюджетный вариант жилья высокий, но цены не растут так сильно — это обусловлено особенностями рынка. Приобретая комнату, покупатели часто берут на себя риски, связанные с юридическими вопросами, с коммуникацией, с другими собственниками и т. д. По этой причине часто комнаты покупаются под арендный бизнес», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
Бум на рынке долгосрочной аренды
На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти треть от общероссийского.
Настоящий бум наблюдается на рынке Ижевска — столица Мордовии стала первой как по росту спроса (+30,6%), так и предложения (+57,4%). Оба показателя увеличились во всех 23 крупнейших городах.
Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.
Тем не менее высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде. Доступнее всего снять комнату в Тольятти (4700 рублей в месяц), а дороже всего, почти втрое, — в Москве (13 700 рублей в месяц). Интересно, что расценки сократились только в столице.
В Барнауле комнату можно арендовать за 6 100 рублей в месяц (+2,2% за год).
Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)
| Город | Средняя цена | Динамика цены | Место по динамике | |
| 1 | Тольятти | 4 700 | 1,6% | 12 |
| 2 | Ульяновск | 5 200 | 3,4% | 3 |
| 3 | Воронеж | 5 600 | 1,2% | 15 |
| 4 | Саратов | 5 600 | 1,1% | 18 |
| 5 | Ижевск | 5 700 | 1,0% | 20 |
| 6 | Челябинск | 5 800 | 0,4% | 21 |
| 7 | Волгоград | 5 900 | 3,5% | 1 |
| 9 | Омск | 6 100 | 2,5% | 5 |
| 8 | Барнаул | 6 100 | 2,2% | 8 |
| 10 | Нижний Новгород | 6 700 | 1,8% | 11 |
| 11 | Краснодар | 7 000 | 0,3% | 22 |
| 12 | Пермь | 7 100 | 2,4% | 7 |
| 13 | Самара | 7 100 | 1,3% | 13 |
| 14 | Красноярск | 7 300 | 3,4% | 2 |
| 16 | Уфа | 7 400 | 2,2% | 9 |
| 15 | Иркутск | 7 400 | 1,1% | 19 |
| 17 | Ростов-на-Дону | 7 600 | 1,3% | 14 |
| 18 | Тюмень | 7 700 | 2,2% | 10 |
| 20 | Новосибирск | 8 000 | 2,5% | 6 |
| 19 | Казань | 8 000 | 1,1% | 17 |
| 21 | Екатеринбург | 8 800 | 1,2% | 16 |
| 22 | Санкт-Петербург | 11 700 | 3,1% | 4 |
| 23 | Москва | 13 700 | -3,6% | 23 |
| Вся Россия | 9 200 | 1,8% |
[1] По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.