Эксперты рассказали об опасных недочетах современных новостроек
Современные новостройки не лишены опасных недочетов, с которыми могут столкнуться новоселы. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade, которые рассказали об этих рисках и о том, как их избежать.
Эксперты отметили, что современным и эстетичным фасадным решениям застройщики уделяют немало внимания в продвижении своих проектов. Однако красивая картинка не всегда означает высокое качество и безопасность. К сожалению, только за последние пару лет в столице зафиксировано несколько случаев обрушения фасадной облицовки крупными блоками в новостройках. Такие инциденты известны и в других российских городах: Санкт-Петербурге, Челябинске, Пензе, Уфе и Волгограде.
Чаще всего причинами таких аварий становятся плохо закрепленные фасадные плиты, которые под порывами ветра срывает с дома, некачественный бетон, который даже в безветренную погоду может не выдержать тяжести облицовки, а также бракованные и низкого качества фасадные материалы. В новостройках действует гарантия до пяти лет на отделочные работы в том числе, поэтому застройщики обязаны устранять подобные дефекты.
К сожалению, обезопасить себя от некачественного фасада при выборе новостройки крайне сложно. Как минимум, специалисты рекомендуют изучить портфель уже сданных застройщиком проектов. Если в них уже были такие проблемы, то лучше отказаться от покупки квартиры от такого девелопера.
Еще один совет от экспертов — отдавать предпочтение жилым комплексам (ЖК) с вентилируемыми фасадами, нежели оштукатуренными, поскольку последние менее долговечны, чаще трескаются, как следствие, и обваливаются. Также можно воспользоваться услугами эксперта по строительству, который может не только оценить качество квартиры, но и самого ЖК. К тому же застройщики часто делают мокапы фасадов, чтобы как раз проверить износостойкость выбранных материалов, на что покупателям тоже стоит обратить внимание при посещении стройплощадки.
Еще одна часто встречающаяся проблема — это потом. Неисправность инженерных систем, их низкое качество, неправильная установка и ненадлежащая эксплуатация — «головная боль» отнюдь не только жителей старого жилого фонда или массового жилья. Покупатели высокобюджетных новостроек также сталкиваются с настоящими потопами. В интернете много историй о затопленных паркингах, вставших из-за этого лифтах, потоках воды в подъездах и даже затоплении квартир кипятком. Не говоря уже о бытовых мелочах, вроде того, что, включив воду на кухне, можно ошпарить другого человека кипятком в ванной, или при использовании стиральной машины невозможно принять душ.
Специалисты рекомендуют при приеме квартиры от застройщика, внимательно осмотреть, желательно со специалистом, разводку водоснабжения и сами трубы. Они должны быть без шероховатостей, без вмятин и повреждений, краны крепко закрыты, обязательно должна быть маркировка. Трубы без маркировки, грязные и поврежденные, должны насторожить покупателей.
Также эксперты напоминают, что в новостройках действует гарантия до трех лет на все инженерное оборудование, поэтому в случае, если управляющая компания установила, что причина протечек и других неисправностей в самом оборудовании, застройщик обязан их устранить.
Не менее серьезной проблемой новостроек является некачественная электропроводка. Согласно статистике МЧС России, самая распространенная причина пожаров в России, после человеческого фактора, именно нарушение правил установки и эксплуатации электрооборудования. Причем некачественная проводка является самым частым источником подобных пожаров, в разы превышая по количеству инцидентов все вместе взятые бытовые приборы.
Эксперты отметили, что некоторые застройщики экономят на автоматах в щитке, розетках и выключателях, кабелях и проводах, не делают заземления или делают его неправильно. Это недочеты сначала могут проявляться в мелких бытовых неудобствах, как мерцающие лампочки и отключающие от совместной работы электроприборы. Однако — это бомба замедленного действия, которая со временем может привести к пожару.
Специалисты рекомендуют привлекать к приему квартиры профессионалов для качественной проверки всей электрики в квартире, а также сверки с договором долевого участия. Самостоятельно можно как минимум проверить розетки, лампы, электрощиток, а также запросить у застройщика разрешимую мощность на квартиру.
По словам учредителя и CEO проектов премии Urban Ольги Хасановой, педварительный аудит новостроек еще на этапе проектирования, а также в ходе строительства способен предотвратить в будущем проблемы с некачественной инженерией и вытекающие из этого бытовые неудобствах для жильцов и даже катастрофы. «Сертификация новостроек профессионалами, как знак качества профессионального сообщества, также минимизирует риски покупателей нового жилья и служит подтверждением правильности их выбора», — отметила она.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», чего боятся покупатели жилья в небоскребах.