В Пензе ощутимо выросли цены на съемное жилье

Люди удивляются, с чего это арендная плата за вторичку (и не только) так сильно взлетела, став многим не по карману.  Давайте разберемся, что же сейчас происходит на рынке недвижимости. 

В тесноте и в обиде

Недавно в «двушку» к моей знакомой, Елене, перебрались из сельской местности родители-пенсионеры. В свое время эта недвижимость была оформлена именно на них (а куплена более 20 лет назад для дочери, когда та приехала в Пензу, поступив в вуз). 

К сожалению, ужиться вместе оказалось сложно. Тогда Елена с мужем и сыном решили снять «однушку» по соседству. Но оказалось, что платеж за аренду составит как минимум 15 тысяч рублей в месяц плюс коммуналка. 

– А еще 15 тысяч нужно отдать хозяевам в качестве залога и заплатить комиссию риелторам. Получается, мне надо сразу выложить не меньше 40 тысяч рублей, – пожаловалась знакомая.  

Скажу сразу: Елене так и не удалось решить квартирный вопрос. Потому что вместе с жильцами на новое место должны были перебраться и три их кошки. А большинство арендодателей сегодня отказывают квартиросъемщикам с домашними животными. 

Так и живут две семьи – в тесноте и в обиде. 

Сегодня многие, кто хотел бы разъехаться – разведенные супруги, взрослые дети, навострившие было лыжи на самостоятельную жизнь, – отложили это до лучших времен…

Накопить на съем

Увы, рынок арендного жилья в Пензе изобилием не отличается. На сайтах объявлений сейчас гораздо больше предложений о сдаче квартир по часам, по суткам, чем о долгосрочной аренде. Лента пестреет публикациями под рубрикой «Сниму жилье». Причем часто – с фото претендентов. Спрос большой, поэтому владельцы квартир даже могут устраивать своеобразный кастинг для будущих жильцов. Предпочтение – молодым супругам, славянской внешности, некурящим, без детей и домашних животных. 

За убитую «однушку» на Шуисте хозяева просят 14 тысяч рублей в месяц.  «Двушка» на Аустрина обойдется квартиросъемщику в 22 тысячи. «Трешка» на проспекте Строителей – в 28 тысяч. Плюс стоимость коммунальных услуг. 

Вариантов напрямую от собственников немного. И без залога, равного по цене еще одной квартплате за месяц, жилье сейчас почти никто не сдает. Ведь люди стали более мобильными – им проще заселяться в квартиры с мебелью и бытовой техникой, чем перевозить с места на место большое количество вещей.

И для собственника залог – это гарантия, что имущество останется в целости, а при утрате его стоимость можно будет компенсировать. 

Получается, что прежде, чем снять жилье, нужно накопить сумму как минимум вдвое превышающую месячную плату за аренду. 

Чем новее дом и больше метраж квартиры, тем больше будут траты. Так, за «двушку» в новом доме с хорошим ремонтом просят 37–40 тысяч рублей в месяц. Нашла как раз такое объявление: 37 тысяч – квартплата, 37 тысяч – залог и 29 тысяч – комиссия риелторам. Таким образом, при заселении надо отдать более 100 тысяч рублей! 

Недоступная ипотека  

– Такая ситуация с ценами на арендное жилье сложилась потому, что выросли ставки по ипотеке, – объясняет руководитель Пензенского риелторского агентства «ТОП недвижимость» Татьяна Куршева. – Раньше ежемесячный ипотечный платеж и плата за аренду жилья не сильно отличались. Поэтому выгоднее было отдавать деньги за свою недвижимость. Но, когда базовые банковские ставки с 6 процентов годовых подскочили до 20–25, от ипотечных планов многие временно отказались. Вот смотрите: если человек берет в банке миллион на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 20 тысяч рублей. Но мы же понимаем, что квартиру за миллион сейчас не купишь. Значит, реальный ежемесячный платеж будет не 20, а 40–60–80 тысяч… Не каждый такой потянет!

А под условия льготной ипотеки немногие подходят. Вот поэтому сейчас большинство пензенцев, которым нужно решить жилищный вопрос, выбирают аренду. Чем больше спрос – тем больше цены.

По словам эксперта, ценовой максимум (около 40 тысяч рублей) в данный момент сложился на просторные квартиры в новостройках. Дешевле всего (6–8 тысяч рублей) снять комнату в общежитии. Еще 1,5 года назад за 8 тысяч рублей в месяц можно было найти скромную «однушку» без ремонта… 

Собственники хотят большего

Запросы некоторых владельцев и вовсе вводят в ступор. К примеру, за проживание в «трешке» на улице Володарского (около 50 метров), в старой пятиэтажке без лифта, хотя и с хорошим ремонтом, хозяева выставили сумму в 40 тысяч рублей. По их мнению, лепнина на потолке, винтажная люстра и появившийся в квартире камин того стоят. А то, что парковки во дворе нет и машину надо ставить «за шлагбаумом», – фактор незначительный. Забыли, что в центре свободных мест днем с огнем не найдешь? «Безлошадные» же обычно жилье за такую цену не снимают… 

Ради интереса мы посмотрели цены на жилье в Сочи. Средняя стоимость долгосрочной аренды прекрасных апартаментов на первой линии в центре курорта – 65 тысяч рублей в месяц. В прилегающих Хосте, Адлере и Лазаревском за 40 тысяч рублей можно снять квартиру в пешей доступности от моря. Причем в объявлении указано, что стоимость останется фиксированной и на летние месяцы. На побережье Черного моря рынок арендного жилья несоизмеримо больше, чем в Пензе. Так, может, ну ее, холодную зиму, перебираемся на юга? 

Это, конечно, шутка. Но ситуация со съемом жилья в нашем регионе вряд ли улучшится в ближайшее время. По прогнозам Татьяны Куршевой, даже если ипотечные ставки снова начнут снижаться, то не резко, а 5–6 процентов мало повлияют на число желающих оформить жилищный кредит. 

Так что скоропалительных решений с недвижимостью сейчас лучше не принимать.