Скупой платит дважды: скрытые пункты затрат при покупке жилья в новостройке
0
27
Занимаясь поиском выгодного предложения на рынке недвижимости, чаще всего покупатели обращают внимание на стоимость квадратного метра, ипотечные программы и бонусы от застройщика. Другими словами, выгода для них выражается в денежном эквиваленте.
Однако после сдачи дома выясняется, что в квартире самая дешевая входная дверь и не самые качественные окна. И исправляет ситуацию только полная замена оконных систем и входной двери. А это уже дополнительные расходы, которые не входили в планы покупателя.
Однако после сдачи дома выясняется, что в квартире самая дешевая входная дверь и не самые качественные окна. И исправляет ситуацию только полная замена оконных систем и входной двери. А это уже дополнительные расходы, которые не входили в планы покупателя.
Жительница Пензы Светлана Мурашова рассказала редакции «Pro Город» о покупке квартиры в новостройке по выгодной цене:
«Я давно планировала покупку квартиры, поэтому постоянно мониторила предложения на рынке недвижимости: ждала выгодного предложения. И вот этот момент случился – застройщик предлагал одну из самых низких цен за квадратный метр в городе. В денежном выражении экономия составила почти 150 000 рублей. Для меня эта сумма существенная. Раздумывала я недолго, поскольку предложение было ограничено. Приехала, заключила договор и стала ждать сдачу дома. После получения ключей я поняла, что экономия моя вышла мне боком: все окна в квартире и на лоджии, а также входную дверь однозначно надо было менять. Стоимость такой переделки встала мне в копеечку – 190 000 рублей! И где она, моя выгода?! Претензий к застройщику я не имею, никто мне и не обещал другого. Моя вина, что я не смотрела проектную документацию и не уточнила у менеджера при покупке о характеристиках окон и входной двери. Скупой платит дважды…»
Журналисты редакции «Pro Город» решили выяснить, есть ли в Пензе
проекты недвижимости, в которых застройщик не сэкономил на столь
важных пунктах для конечного потребителя, как окна и двери в квартирах.
Вот что выяснилось.
Очень важно при покупке квартиры в новостройке обращать внимание на класс дома: эконом, комфорт, бизнес. Он определяется по следующим характеристикам:
проекты недвижимости, в которых застройщик не сэкономил на столь
важных пунктах для конечного потребителя, как окна и двери в квартирах.
Вот что выяснилось.
Очень важно при покупке квартиры в новостройке обращать внимание на класс дома: эконом, комфорт, бизнес. Он определяется по следующим характеристикам:
- по несущим конструкциям;
- инженерным системам;
- материалам фасада;
- благоустройству территории;
- высоте потолков;
- местам общего пользования;
- наличием подземной парковки;
- отделкой;
по окнам;
входным дверям в квартире.
Большая часть из этого списка уже заложена в проекте, и как-то изменить эти характеристики покупатель не в силах. А последние два пункта, как показывает практика, чаще всего становятся факторами дополнительных расходов. Но это не касается жилья бизнес и комфорт-класса. Такие квартиры, конечно, дороже жилья класса эконом. Но эта разница в цене обусловлена важными факторами: качеством и окупаемостью. К тому же, есть скрытые пункты экономии, которые сразу не видны. Обустройство такой квартиры и ремонт обходятся собственникам значительно дешевле за счет того, что компания-застройщик берет на се6я важные пункты дополнительных расходов: двери и окна.
На примере жилого комплекса комфорт-класса «Акварель», расположенного в курортном районе Пензы, рассмотрим, в чем преимущество квартир с качественными входными дверьми и окнами, а также как инженерные решения проекта сэкономят внушительную сумму денег будущему владельцу.
Входные двери в квартиру
В квартирах жилого комплекса «Акварель» используются двери от проверенных временем поставщиков. Надежности дверей застройщик уделяет не меньшее внимание, чем ее качеству. Здесь нет мелочей и важно все, ведь входная дверь - это то, что отделяет дом от остального мира. Она защищает своих хозяев от непрошенных гостей, злоумышленников, шума и пыли. И дает дополнительный психологический комфорт от ощущения полной надежности.
Двери изготавливаются с учетом высокого уровня термоизоляции и звукоизоляции, квартиры надежно защищены от сквозняков и запахов. Это достигается особенностями конструкции:
- дверь металлическая, толщина основного листа от 1,2 мм;
- в ней три контура уплотнения;
- она заполнена минеральной плитой.
Входные двери в ЖК «Акварель» относятся к 4 классу взломостойкости. Они оснащены защитой от спиливания петель – двумя противосъемными ригелями. Замки с броненакладками и дополнительная ночная задвижка - обязательное условие надежной двери.
Стальная дверь покрыта порошково-полимерной краской (RAL 8019), она не ржавеет, и относится к высокому антивандальному классу. А качественные уплотнители делают ее пыле- и звуконепроницаемой. К тому же зимой такая дверь дает дополнительную защиту от холода.
Дверь открывается наружу, внутри она отделана панелями МДФ толщиной 10 мм белого цвета, ручка – хром.
Стальная дверь покрыта порошково-полимерной краской (RAL 8019), она не ржавеет, и относится к высокому антивандальному классу. А качественные уплотнители делают ее пыле- и звуконепроницаемой. К тому же зимой такая дверь дает дополнительную защиту от холода.
Дверь открывается наружу, внутри она отделана панелями МДФ толщиной 10 мм белого цвета, ручка – хром.
Окна
Качество оконных конструкций и их установки определяют климат в доме, наличие пыли и шума.
В ЖК «Акварель» установлены окна с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами толщиной 40 мм (4-16-4-12-4 LOW E).
Такие стеклопакеты не пропускают ультрафиолет и благодаря двойной защите сохраняют в доме оптимальный климат. Летом вы экономите на охлаждении, ведь такой пакет не пропускает в дом обжигающие солнечные лучи. А зимой вы экономите на отоплении, потому что потери тепла сведены к минимуму.
В ЖК «Акварель» установлены окна с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами толщиной 40 мм (4-16-4-12-4 LOW E).
Такие стеклопакеты не пропускают ультрафиолет и благодаря двойной защите сохраняют в доме оптимальный климат. Летом вы экономите на охлаждении, ведь такой пакет не пропускает в дом обжигающие солнечные лучи. А зимой вы экономите на отоплении, потому что потери тепла сведены к минимуму.
Сама оконная конструкция изготовлена из ПВХ профиля Proplex Hit толщиной 70 мм класса А белого цвета, армирование толщиной 1,5 мм. Створки укомплектованы фурнитурой фирмы «ROTO NX». Есть детский замок.
Поворотно-откидная система с многоступенчатым проветриванием позволяет фиксировать створку окна с разным зазором, благодаря чему легко организовать естественный обмен воздуха в любое время года.
Поворотно-откидная система с многоступенчатым проветриванием позволяет фиксировать створку окна с разным зазором, благодаря чему легко организовать естественный обмен воздуха в любое время года.
Для остекления лоджий в ЖК «Акварель» используются ПВХ профиля Propiex Optima 58 мм. Конструкции ограждения лоджий изготовлены из ПВХ профиля класса А толщиной 58 мм белого цвета. Армированная толщина 1,5 мм. Заполнение – однокамерные энергосберегающие стеклопакеты толщиной 32 мм (4-24-4 LOW E).
Теперь прикинем, сколько можно сэкономить на окнах в домах комфорт-класса ЖК «Акварель». За одно пластиковое окно с утепленными, а не «бумажными» рамами, и качественным стеклопакетом новоселу придется заплатить от 20 тысяч и выше. Умножим эту сумму на количество окон и учтем, что балконные двери стоят еще дороже. Получается приличная сумма. И, конечно, не забываем про экономию своих нервов и времени.
Теперь прикинем, сколько можно сэкономить на окнах в домах комфорт-класса ЖК «Акварель». За одно пластиковое окно с утепленными, а не «бумажными» рамами, и качественным стеклопакетом новоселу придется заплатить от 20 тысяч и выше. Умножим эту сумму на количество окон и учтем, что балконные двери стоят еще дороже. Получается приличная сумма. И, конечно, не забываем про экономию своих нервов и времени.
Фасад и отопление
Инженерные решения в ЖК «Акварель» позволят сэкономить деньги владельцев квартир не только в ближайшей перспективе, но и в будущем. Экономическая выгода появляется благодаря материалам фасада строений жилого комплекса, а также системам отопления.
Внешнее утепление фасадных стен дома по кругу утеплителем толщиной от 150 до 250 мм позволяет пользоваться следующими преимуществами: улучшается звукоизоляция и теплоизоляция квартир. Во время отопительного сезона теплопотери могут снизиться на 30-40%, что уменьшит расходы жильцов.
Внешнее утепление фасадных стен дома по кругу утеплителем толщиной от 150 до 250 мм позволяет пользоваться следующими преимуществами: улучшается звукоизоляция и теплоизоляция квартир. Во время отопительного сезона теплопотери могут снизиться на 30-40%, что уменьшит расходы жильцов.
Устройство кровли в домах жилого комплекса выполнено из материала Технониколь, использован кровельный утеплитель Rockwool Руф Баттс - жесткие теплоизоляционные плиты для плоских кровель, изготовленные из каменной ваты на основе базальтовых пород.
Отопительные системы имеют периметральную разводку по полу с высокой энергоэффективностью (стояков отопления в квартире нет), установлены стальные панельные радиаторы. В квартирах автоматически поддерживается температура по заданным параметрам.
Отопительные системы имеют периметральную разводку по полу с высокой энергоэффективностью (стояков отопления в квартире нет), установлены стальные панельные радиаторы. В квартирах автоматически поддерживается температура по заданным параметрам.
Исходя из полученной информации, можно сделать однозначный вывод: очевидная экономия в виде минимальных цен за квадратный метр, скидок и спецпредложений от застройщика не должна быть определяющей для покупателя. Обязательно необходимо изучить технические характеристики предлагаемого жилья, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.
Специализированный застройщик «Ривьера», чей проект мы брали в качестве примера, позаботился о покупателях и в других важных аспектах:
Специализированный застройщик «Ривьера», чей проект мы брали в качестве примера, позаботился о покупателях и в других важных аспектах:
- удачное расположение комплекса в курортном районе города – Ахунский сосновый бор;
- более 15 планировочных решений от студий до 5-комнатных квартир и двухуровневых апартаментов площадью от 120 до 245 кв. м;
- подземный паркинг предлагает 236 парковочных мест и гарантирует будущим жильцам безопасное и надежное место для хранения автомобиля;
- есть возможность приобрести квартиру с отделкой White Box.
Подробную информацию о стоимости квартир в жилом комплексе «Акварель», о доступных планировочных решениях и выгодных условиях покупки уточняйте у застройщика.
Проектная декларация размещена на сайте www.наш.дом.рф
Реклама. Заказчик ООО "СЗ Ривьера". Маркер: LjN8JxiTa.
Реклама. Заказчик ООО "СЗ Ривьера". Маркер: LjN8JxiTa.