В Печоре управляющую компанию обязали возместить ущерб из-за протекающей крыши

Собственники квартиры обнаружили течь, но обратились в аварийную службу только спустя две недели. По мнению управляющей компании, жильцы решили таким образом увеличить ущерб. Всего им выплатили более 110 тыс. рублей.

Арбитражный суд Коми рассмотрел иск страховой компании к ООО «ВМ Кристалл». Как следует из материалов дела, 23 января этого года в доме №8 по улице Стадионной в Печоре начала протекать крыша. Так рассказали собственники одной из квартир, которые обратились в аварийную службу только 7 февраля. В тот же день протечка была устранена, а также был составлен акт. В нем было написано, что в коридоре квартиры на декоративной штукатурке имеются влажные и сухие места с разводами, следы намокания отделки, разбухло дверное полотно, на полу виднеется вздутие ламината.

Квартира была застрахована, и страховая компания выплатила собственникам возмещение в размере 110,6 тыс. рублей. Выплатив деньги, компания приобрела право в порядке суброгации требовать возмещения от лица, виновному в повреждении застрахованного имущества. В управляющую организацию была направлена претензия, но ООО «ВМ Кристалл» оставило ее без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Во время рассмотрения дела управляющая компания заметила, что собственники квартиры обратились в аварийную службу спустя две недели, что, по ее мнению, может свидетельствовать о том, что это «могло быть направлено на увеличение страховой выплаты». Управляющая компания посчитала, что «своим бездействием собственники помещения нарушили нормы жилищного законодательства».

Суд напомнил, что, согласно Жилищному кодексу, управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В ее обязанности в том числе входят работы по проверке кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении — незамедлительное их устранение.

«Поскольку затопление квартиры произошло вследствие течи кровли дома, то виновником причинения убытков третьим лицам является именно управляющая организация многоквартирного дома на момент аварии», — указал суд.

При этом управляющая компания предоставила данные, что осматривала крышу в мае и сентябре 2022 года и та была в удовлетворительном состоянии. На это суд заметил, что страховой случай произошел в январе 2023-го, то есть спустя длительный период. «Указанные акты не подтверждают, что состояние кровли соответствовало требованиям градостроительного законодательства, а лишь фиксируют, что на момент осмотра течь отсутствовала», — говорится в судебном акте.

В итоге суд пришел к выводу, что ООО «ВМ Кристалл» нарушило возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, что и привело к возникновению страхового случая.

Иск страховой компании был удовлетворен — управляющая компания должна будет выплатить 110,6 тыс. рублей, а также заплатить 4,3 тыс. рублей госпошлины. Решение в законную силу пока не вступило.

Кирилл Наумов