Директор «Жилфонда» назвал виды недвижимости стоимостью до 1 млн рублей

Средняя цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке по всем регионам России в I квартале 2025 года составила 126,5 тыс. рублей. Разумеется, рост не был равномерным по всем регионам. Об этом 27 июня «Известиям» рассказал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.

Тем не менее, по его словам, в целом ситуация изменилась, и если 1 млн рублей три года назад казался солидной суммой, которой хватило бы на приобретение собственного жилья в небольшом городе с населением до 100 тыс. человек, сегодня это скорее стартовый капитал для первоначального взноса по ипотеке.

«При этом высокая ключевая ставка делает ипотеку недоступной для большинства. Поэтому те, кому не хватает всей суммы на квартиру, предпочитают размещать деньги на депозитах: 1 млн превратится через год в 1,2 млн», — уточнил эксперт.

Он объяснил: в экономике существует понятие реальных и номинальных денег, средства на вкладе — номинальные, из-за инфляции 1,2 млн через год будет меньше, чем 1 млн сегодня в реальном выражении. Недвижимость или, к примеру, золото, — это деньги реальные, их стоимость растет вместе с инфляцией.

«Сколько будет стоить недвижимость через год, никто сказать не может. Это зависит от многих факторов, но история показывает, что вложение даже небольшой суммы в объект недвижимости — отличный способ сохранить и, главное, зафиксировать накопления в реальных деньгах», — отметил специалист.

Аналитический центр компании изучил предложения на рынке недвижимости, чтобы найти, куда сегодня можно вложить деньги, если есть только 1 млн рублей.

В российских городах с населением даже до 100 тыс. на эти деньги купить квартиру уже вряд ли получится. Если хочется именно отдельную квартиру, отметил Чернокульский, то можно рассмотреть приобретение в старом малоэтажном доме в деревне, селе или маленьком городе. Например, в Московской области в городе Озеры в 122 км от МКАД это будет однокомнатная квартира площадью 26,2 кв. м, расположенная в одноэтажном доме, где необходимо сделать капитальный ремонт.

В Ленинградской области за 1 млн есть варианты купить квартиру в населенном пункте в 90–125 км от КАД. В Новосибирской, Калужской, Челябинской, Архангельской и других областях это будет небольшая квартира от 17 до 29 кв. м в поселке или деревне в малоэтажном доме, где также необходимы финансовые вложения в ремонт.

«Гораздо более интересным вариантом для сбережения средств может быть покупка части квартиры. Можно рассмотреть покупку комнаты в коммунальной квартире или общежитии с общей кухней либо долю в квартире. Например, в Московской области, в 80 км от МКАД, можно купить комнату в трехкомнатной квартире площадью 14,2 кв.м с косметическим ремонтом», — подсказал эксперт

На рынке загородной недвижимости в регионах России объектов за 1 млн рублей больше, чем может показаться. В Московской области за эти деньги можно купить участок с дачным домом под снос или нуждающийся в ремонте в СНТ или деревне. Размер участка зависит от расстояния от МКАД: до 100 км — 6 соток, от 110 км и выше — 8–10 соток.

В Ленинградской области за рассматриваемую сумму можно купить летний дачный домик с удобствами на улице на участке 6–9 соток. В большинстве регионов можно претендовать на дачный дом в СНТ или деревне на участке площадью 6–10 соток. Специалист предупредил, что все варианты чаще всего предполагают дополнительное финансирование для подведения коммуникаций, ремонта дома, забора и благоустройства участка.

Впрочем, без дополнительных вложений из объектов недвижимости во всех регионах России сегодня за 1 млн можно купить гараж: в Москве это будет машино-место в многоуровневом крытом паркинге в спальном районе, в крупных российских городах, таких как Новосибирск или Нижний Новгород, — отдельно стоящий гараж или машино-место.

А в средних по размеру городах (до 200 тыс. человек) можно найти и более бюджетные варианты даже за 200-–300 тыс. рублей.

26 июня эксперты компании «Метриум» рассказали «Известиям», что на первичном рынке Старой Москвы представлено 39 проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса в пешей доступности (до 10 минут) от двух и более станций метро.