Самая дорогая квартира в России продается за 4,13 млрд рублей

Под Новый год эксперты Витрины недвижимости Restate решили проверить, сколько осталось на рынке квартир за миллиарды рублей. Оказалось, не так уж и много: есть они только в Москве и Петербурге, причем в городе на Неве такие имеются только на первичном рынке и буквально в единичных экземплярах (хотя не так давно счет шел на десятки). Супердорогая недвижимость, судя по всему, скоро будет концентрироваться только в столице. Лотом с наибольшей ценой в базе Витрины недвижимости Restate оказался двухуровневый пентхаус площадью 460 кв. метров в самом центре Москвы. Собственник просит за него 4,13 миллиарда рублей. Роскошные апартаменты находятся на верхних уровнях шестиэтажного дома постройки 2004 года по адресу Бутиковский, пер, 3. Данный объект даже элитным не назовешь – это действительно жильё для избранных: дом рассчитан всего на 20 квартир. В пентхаусе выполнен дизайнерский ремонт с использованием натурального камня и ценных пород дерева. На первом этаже – блок из трёх мастер-спален, постирочная и гостиная со вторым светом. На втором – библиотека, кухня-столовая с настоящей печью, фитнес-зал и кабинет. Как сообщается в объявлении, вся мебель и премиальная техника остаются в собственности нового владельца. Из окон открывается панорамный вид на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и памятник Петру Великому. Один квадратный метр в самой дорогой квартире в России стоит около 9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести «однушку» внутри МКАД, например, вот такую в Отрадном. Любопытно, что по состоянию на 2011 год «квадрат» в доме на Бутиковском стоил $30200, то есть около 900 тыс. рублей по тогдашнему курсу. Получается, что за неполных 14 лет цена выросла ровно в 10 раз (если, конечно, жильё удасться продать по текущей стоимости). Для желающих приобрести квартиру за миллиарды в ипотеку Restate определил ставку по актуальным условиям банков. Рисковому заемщику такой лот обойдется «всего»в 63 миллиона рублей – в месяц. Второй по дороговизне лот в стране находится в том же доме. Квартира на 30 «квадратов» меньше и продается за 3,97 млрд рублей. На третьем месте – пентхаус площадью 950 кв. метров в доме в Гранатном переулке. Правда, без отделки, поэтому и ценник немного ниже – «всего» 3,7 млрд рублей. Есть сервисная кухня с отдельным входом для прислуги, кабинет с библиотекой и камином, спальни с будуарами. В самом доме есть бассейн, сауна, сигарная комната, бильярд и массажный кабинет.

А что на «первичке»?

Среди столичных новостроек лидирует пятикомнатный пентхаус площадью 433 кв. метра на верхнем этаже в клубном доме «Обыденский №1» от компании Sminex, расположенном у храма Христа Спасителя. В нём предусмотрено сразу четыре гардеробных, столько ж санузлов, две террасы (причем одна – гигантская – площадью под 300 «квадратов»). Этот лот фигурировал в нашем предыдущем рейтинге полугодовой давности, тоже занимая первое место. Однако с тех пор он значительно подорожал – с 2,51 до 3,3 млрд рублей. А в октябре 2023-го почти такой же пентхаус (всего на 5 кв. метров меньше) выставлялся на продажу за 2,07 млрд рублей. Кстати, сейчас в базе его нет, так что, возможно, покупатель нашелся. 

Дворец на Неве

В Санкт-Петербурге самый дорогой лот чуть-чуть не дотянул до миллиарда. Он выставлен на продажу за 999 миллионов рублей. Судя по фото, предлагается небольшой дворец. «Сочетание стилей Арт-Нуво, Арт-Деко, классики и королевские убранства приоткроют вам завесу тайны аристократичной жизни XIX века. Интерьеры воссозданы по мотивам резиденций императоров Франции», - в объявлении об этом прямо так и говорится. На первом этаже двухуровневой квартиры площадью 539 кв. метров находятся парадный зал, золотой зал, который можно использовать как столовую или место для деловых встреч и чайных церемоний, кухня, серебряный люкс с собственным санузлом и сохранившейся с момента постройки дома печью, два гостевых санузла. На втором этаже – музыкальная гостиная с белым немецким роялем Эрнст Капс, золотой люкс с собственным санузлом, печью, настенным панно, императорский люкс, включающий в себя столовую с роскошным потолком из полотен, чайную комнату, овальный кабинет с расписными потолками, камином и выходом на балкон, императорскую спальню с подлинной кроватью французской королевы Марии-Антуанетты, просторную гардеробную и три санузла. Квартиры дороже миллиарда обнаружились только на первичном рынке. Обе они находятся в ЖК «17/33 Петровский остров» от компании ELEMENT. Дороже всего стоит 12-комнатные апартаменты площадью 1001 кв. метр. Впрочем, комнатность в данном случае – понятие условное. На самом деле речь идет, скорее, о свободной планировке. Девелопер обещает «пятизвездочное обслуживание» (гранд-лобби, детский клуб, зимний сад для медитаций и пр.). Отделка не предусмотрена, а сдача – в 2027 году. Отметим, что все лидеры по стоимости находятся исключительно в Петроградском районе: здесь сконцентрировано наибольшее количество элитных объектов, хотя они вполне могут соседствовать (в самом прямом смысле) в коммуналками. Средняя стоимость кв. метра - 374 тыс. рублей (изменений за год не произошло никаких). 

«Скромный» Сочи

Больше объектов за 1 млрд+ нет нигде. Даже в Сочи, который недавно вышел в абсолютное лидерство по среднему ценнику на квартиры (готовые и строящиеся) в стране. Наиболее дорогой – трехкомнатный пентхаус с видом на Чёрное море площадью 640 кв. метров и стоимостью 680 млн рублей. Огромная терраса, крытый бассейн, сауна, массажный кабинет, дизайнерский ремонт и мебель прилагаются. Есть и отдельный лифт, который спустит жильцов на частный пляж.  В четвертом по среднему уровню цен городе России Казани самая дорогая квартира стоит на порядок меньше люксовых лотов в столице – 299 млн рублей. За эти деньги можно приобрести двухэтажные апартаменты площадью 277 кв. метров с видом из окон на реку Казанку. К комплекте идут два места в теплом паркинге, эксклюзивная мебель, техника и высокие потолки (почти 3,5 метра).