Об ограничениях и запретах на земельные участки для иностранцев

Активные процессы эмиграции российских граждан за пределы страны (на так называемую «историческую родину»), а впоследствии и смена ими гражданства привели к ситуации, когда лицами, наделенными правами на земельные участки, полученными в 90-е годы в результате приватизации, стали иностранные граждане.

В правовом поле права иностранных и российских граждан признаются практически равными, при этом у иностранных участников рынка недвижимости имеются определенные ограничения и запреты, которые предусмотрены в отношении земельных участков:

- находящихся в границах морских портов; - находящихся на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами; - из земель сельскохозяйственного назначения.

Два последних момента с учетом уникального географического расположения Оренбургской области, где объектами прав являются приграничные и сельскохозяйственные земли, являются особенно актуальными для нашего региона, отмечают специалисты регионального управления Росреестра.

На приграничных территориях иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, что исключает возможность приобретения и владения указанных земель на праве собственности.

Необходимо отметить, что если права возникли независимо от воли правообладателя, например:

- право собственности на наследственное имущество; - право, установленное судом; - права, возникшие до введения запретов,

то это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности.

Таким образом, если вы являетесь иностранным гражданином, то при принятии наследства, необходимо заблаговременно решить вопрос по отчуждению земельных участков либо рассматривать возможность получения гражданства Российской Федерации.

Владислав Решетов, руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области: «В Оренбургской области создана межведомственная рабочая группа по обеспечению соблюдения законодательства Российской Федерации об использовании земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами. Основной целью рабочей группы является реализация задач в сфере обеспечения пограничной безопасности на территории Оренбургской области - путем недопущения нарушения запрета на владение на праве собственности  иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками, находящимися на приграничных территориях».

 Справочно.

Общая площадь Оренбургской области составляет 12370,2 тысяч га, из которой 10910,8 тысяч га (или 88% от всей территории)  - земли сельскохозяйственного назначения.

Среди 48 субъектов Российской Федерации, имеющих приграничные территории, Оренбургская область по их количеству занимает 6 место.

Из 35 административно-территориальных районов и городских округов Оренбургской области 15 признаны приграничными территориями:

Муниципальное образование Адамовский район Оренбургской области, Муниципальное образование Акбулакский район Оренбургской области, Муниципальное образование Беляевский район Оренбургской области, Муниципальное образование Гайский городской округ, Муниципальное образование Домбаровский район Оренбургской области, Муниципальное образование Илекский район Оренбургской области, Муниципальное образование Кваркенский район Оренбургской области, Муниципальное образование Кувандыкский городской округ, Муниципальное образование Первомайский район Оренбургской области, Муниципальное образование Светлинский район Оренбургской области, Муниципальное образование Соль-Илецкий городской округ, Муниципальное образование Ташлинский район Оренбургской области, Муниципальное образование Ясненский городской округ, Муниципальное образование город Новотроицк, Муниципальное образование город Орск.