«Это не градостроительство, а попытка извлечь максимум прибыли»: Бывший главный архитектор Оренбурга о новом ЖК на месте инфекционной больницы
Накануне областной градостроительный совет принял концепцию застройки нового жилого комплекса в Оренбурге на месте бывшей областной инфекционной больницы. После этого решения корреспондент Урал56.Ру связался с бывшим главным архитектором города, доцентом кафедры архитектуры ОГУ, главным архитектором проектов ООО «Проектное бюро «Архиметрия» Георгием Проскуриным. Он дал негативную оценку этой концепции.
Урал56.Ру: — Помимо этого, какие еще проблемы вы видите в проекте?
Георгий Проскурин: — Огромные транспортные проблемы. Проектом предусмотрено размещение парковочных карманов на магистральных улицах — на Терешковой и Орской. Это недопустимо. Магистральные улицы должны обеспечивать непрерывное движение транспорта, особенно общественного. Если туда добавлять парковки, это приведет к замедлению движения, конфликтам потоков и дополнительным заторам. При этом сам перекресток уже сейчас перегружен. Прежде чем реализовывать столь плотную застройку, нужно сначала решить вопрос транспортной инфраструктуры: предусмотреть полосы разгона, торможения, развязки. Этого в проекте нет.
Урал56.Ру: – Что еще вас удивило в плане транспортных решений?
Георгий Проскурин: – Резко отрицательно отношусь и к идее соединения улиц через дворовую территорию. Это приведет к тому, что водители начнут объезжать светофоры и пересекать потоки с нарушениями. В итоге пробки будут не только на магистралях, но и внутри квартала. Мы получим постоянную нагрузку и фактически перманентный затор вокруг всего участка.
Урал56.Ру: — А как вы оцениваете саму концепцию застройки?
Георгий Проскурин: — С точки зрения градостроительства — крайне слабо. Семь домов 25 этажей, поставленные практически без системы. Нет композиции, нет осей, нет продуманной доминанты, сплошная этажность. Это выглядит так, как будто в участок просто максимально «запихнули» квадратные метры — без учета городской среды.
Урал56.Ру: – На градсовете обсуждали в то, какого цвета будут дома, решили «светленькие». Как вам такое решение?
Георгий Проскурин: – И, конечно, удручает архитектура. Фасадные решения очень бедные. Та панельная архитектура, которая нас окружает, демонстрирует здесь все свои «возможности». Скучно, бедно и уныло. Посмотрите, как в других регионах строят массовое жильё. Там реализуют те же национальные проекты, объемы не меньше, но качество и внешний вид совершенно другие. Даже если мы не можем строить иначе, хотя бы можно работать с фасадами. У нас есть примеры — тот же «Ботанический сад», «Фаренгейт». Там хотя бы графикой, цветом фасады разбавлены. А здесь — просто белые, унылые полосы. У меня друзья уже назвали этот проект «жилой комплекс Winamp».
Урал56.Ру: — Даже так?
Георгий Проскурин: — Да. Ну, это такая ирония, конечно. Но если серьезно — на это каждый день смотреть на Терешковой будет просто печально. Безликое, унылое.
Урал56.Ру: — Насколько проект соответствует нормативам?
Георгий Проскурин: — По моим оценкам — не соответствует. Существует коэффициент плотности застройки: по правилам он не должен превышать 1,2, максимум 1,6. Здесь — около 2,8 на первой очереди и, вероятно, больше 4 на второй. Это кратное превышение. Также занижена обеспеченность парковками: примерно 0,5 машиноместа на квартиру вместо необходимого одного.
Урал56.Ру: — К чему может привести такое решение?
Георгий Проскурин: — Это создает опасный прецедент, мы открываем «ящик Пандоры». Если одному застройщику разрешили такие отклонения, другие будут требовать того же. В итоге нормы просто перестанут работать. Остается надеется только на органы прокуратуры.
Урал56.Ру: — Это экономическая необходимость, ведь мы знаем, что перед регионами стоят задачи по вводу жилья или у этого есть некая скрытая проблема?
Георгий Проскурин: — Жилье можно строить и в других местах — менее чувствительных с градостроительной точки зрения. Не обязательно уплотнять такие участки: на магистралях, в перегруженных узлах. Есть удачные примеры — например, «Ботанический сад», от того же застройщика, кстати. Там тоже высокая этажность, но она лучше вписана в инфраструктуру. Здесь же создается ощущение, что на небольшой участок просто «надели все лучшее сразу» — максимальную этажность и плотность.
Урал56.Ру: — Какой главный вывод из этой ситуации для вас?
Георгий Проскурин: — Этот участок важен для города. И вместо того, чтобы формировать качественную среду — средняя этажность, низкая плотность застройки, с бульварами, общественными пространствами и продуманной архитектурой — его просто максимально уплотняют. Так и хочется спросить, вам что, мало Северо-Восточного района? Это не градостроительство. Это попытка извлечь максимум прибыли из конкретной территории.
— Начну с того, что сам факт застройки бывшей территории инфекционной больницы еще можно обсуждать — при условии проведения всех необходимых мероприятий по рекультивации. Но проблема в другом. На этом участке остается Центр профилактики и борьбы со СПИД. И буквально в 10–15 метрах от него уже находится детский сад. Это, на мой взгляд, крайне сомнительное соседство. Более того, новая застройка будет вплотную примыкать к этому объекту. С точки зрения безопасности и здравого смысла это вызывает серьезные вопросы.
Во время обсуждения концепции нового ЖК вдоль улицы Орской на Областном градсовете
Урал56.Ру: — Помимо этого, какие еще проблемы вы видите в проекте?
Георгий Проскурин: — Огромные транспортные проблемы. Проектом предусмотрено размещение парковочных карманов на магистральных улицах — на Терешковой и Орской. Это недопустимо. Магистральные улицы должны обеспечивать непрерывное движение транспорта, особенно общественного. Если туда добавлять парковки, это приведет к замедлению движения, конфликтам потоков и дополнительным заторам. При этом сам перекресток уже сейчас перегружен. Прежде чем реализовывать столь плотную застройку, нужно сначала решить вопрос транспортной инфраструктуры: предусмотреть полосы разгона, торможения, развязки. Этого в проекте нет.
Урал56.Ру: – Что еще вас удивило в плане транспортных решений?
Георгий Проскурин: – Резко отрицательно отношусь и к идее соединения улиц через дворовую территорию. Это приведет к тому, что водители начнут объезжать светофоры и пересекать потоки с нарушениями. В итоге пробки будут не только на магистралях, но и внутри квартала. Мы получим постоянную нагрузку и фактически перманентный затор вокруг всего участка.
Схема будущего ЖК
Урал56.Ру: — А как вы оцениваете саму концепцию застройки?
Георгий Проскурин: — С точки зрения градостроительства — крайне слабо. Семь домов 25 этажей, поставленные практически без системы. Нет композиции, нет осей, нет продуманной доминанты, сплошная этажность. Это выглядит так, как будто в участок просто максимально «запихнули» квадратные метры — без учета городской среды.
Урал56.Ру: – На градсовете обсуждали в то, какого цвета будут дома, решили «светленькие». Как вам такое решение?
Георгий Проскурин: – И, конечно, удручает архитектура. Фасадные решения очень бедные. Та панельная архитектура, которая нас окружает, демонстрирует здесь все свои «возможности». Скучно, бедно и уныло. Посмотрите, как в других регионах строят массовое жильё. Там реализуют те же национальные проекты, объемы не меньше, но качество и внешний вид совершенно другие. Даже если мы не можем строить иначе, хотя бы можно работать с фасадами. У нас есть примеры — тот же «Ботанический сад», «Фаренгейт». Там хотя бы графикой, цветом фасады разбавлены. А здесь — просто белые, унылые полосы. У меня друзья уже назвали этот проект «жилой комплекс Winamp».
Участники областного градсовета
Урал56.Ру: — Даже так?
Георгий Проскурин: — Да. Ну, это такая ирония, конечно. Но если серьезно — на это каждый день смотреть на Терешковой будет просто печально. Безликое, унылое.
Урал56.Ру: — Насколько проект соответствует нормативам?
Георгий Проскурин: — По моим оценкам — не соответствует. Существует коэффициент плотности застройки: по правилам он не должен превышать 1,2, максимум 1,6. Здесь — около 2,8 на первой очереди и, вероятно, больше 4 на второй. Это кратное превышение. Также занижена обеспеченность парковками: примерно 0,5 машиноместа на квартиру вместо необходимого одного.
Технические показатели будущего ЖК в Оренбурге
Урал56.Ру: — К чему может привести такое решение?
Георгий Проскурин: — Это создает опасный прецедент, мы открываем «ящик Пандоры». Если одному застройщику разрешили такие отклонения, другие будут требовать того же. В итоге нормы просто перестанут работать. Остается надеется только на органы прокуратуры.
Урал56.Ру: — Это экономическая необходимость, ведь мы знаем, что перед регионами стоят задачи по вводу жилья или у этого есть некая скрытая проблема?
Георгий Проскурин: — Жилье можно строить и в других местах — менее чувствительных с градостроительной точки зрения. Не обязательно уплотнять такие участки: на магистралях, в перегруженных узлах. Есть удачные примеры — например, «Ботанический сад», от того же застройщика, кстати. Там тоже высокая этажность, но она лучше вписана в инфраструктуру. Здесь же создается ощущение, что на небольшой участок просто «надели все лучшее сразу» — максимальную этажность и плотность.
Урал56.Ру: — Какой главный вывод из этой ситуации для вас?
Георгий Проскурин: — Этот участок важен для города. И вместо того, чтобы формировать качественную среду — средняя этажность, низкая плотность застройки, с бульварами, общественными пространствами и продуманной архитектурой — его просто максимально уплотняют. Так и хочется спросить, вам что, мало Северо-Восточного района? Это не градостроительство. Это попытка извлечь максимум прибыли из конкретной территории.