Какую недвижимость приобретают россияне в ипотеку по материнскому капиталу

Выяснил это к Международному дню защиты детей Аналитический центр «Домклик», рассмотрев ипотечные сделки Сбербанка по покупке недвижимости в 2024 г. Также эксперты определили, какие регионы лидируют по частоте вложения маткапитала в ипотеку.


Аналитики «Домклик» отмечают, что в этом году россияне продолжают активно использовать средства материнского капитала для приобретения недвижимости в ипотеку. Данные Сбербанка показывают, что в январе — мае 2024 г. покупатели недвижимости заключили более 42 тыс. сделок с использованием маткапитала, то есть примерно 16,7% от всех выдач ипотеки Сбербанка. Авторы анализа добавляют, что процент таких сделок стабилен: в аналогичный период 2023 г. доля сделок была примерно такой же — 17,3%.


В 2024 г. средства материнского капитала тратятся преимущественно на приобретение вторичной недвижимости: доля в общем количестве сделок c использованием маткапитала — около 60%. Остальные сделки заключаются в основном на первичном рынке. Доля ИЖС и загородного жилья относительно мала.


Средства маткапитала широко используются и при участии в льготных ипотечных программах, что особенно актуально в текущих рыночных условиях. Особенно востребована «Семейная ипотека» — в нынешнем году около 43% сделок с использованием маткапитала заключаются по этой программе. На долю остальных льготных программ приходится около 8%.


Эксперты «Домклик» напоминают, что с 1 февраля 2024 г. размер выплаты на первого ребенка составляет 630,4 тыс. руб., на второго и последующих детей — 833 тыс. руб. Если ранее семья получала выплату на первенца, то выплата составит 203 тыс. руб.


По данным аналитиков «Домклик», в 2024 г. наиболее высокая частота вложения маткапитала в ипотеку отмечена в следующих регионах:


·         Ленинградской области. Доля ипотечных сделок Сбербанка с использованием средств материнского капитала — 37,3%;


·         Республике Адыгея — 29,7%;


·         Кабардино-Балкарской Республике — 28,8%;


·         Брянской области — 27,5%;


·         Тамбовской области — 27,4%.


Высокий процент сделок с использованием средств материнского капитала в регионах, расположенных на юге страны, авторы анализа объясняют по большей мере количеством многодетных семей и относительно невысокими доходами населения. Так, по статистике выдач Сбербанка, в 2024 г. Кабардино-Балкарская Республика лидирует (входит в топ-3) по доле многодетных заемщиков. Процент заемщиков с тремя и более детьми в общем числе заемщиков по региону составляет около 5%, при том что средний показатель по стране — около 1%. При этом медианный доход заемщика — около 63 тыс. руб. (по стране — 105 тыс. руб.).


В лидеры по использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий также вошли регионы ЦФО: Брянская, Тамбовская области. Высокая степень востребованности субсидии объясняется также относительно невысоким уровнем доходов населения: в выделенных субъектах медианный доход заемщика также ниже (до 74 тыс. руб.), чем по стране.


В «Домклик» отмечают, что по этой же причине и в других субъектах Центрального федерального округа процент выдач с использованием средств материнского капитала довольно высок (за исключением столичного региона). Так, в Курской, Смоленской, Орловской, Ивановской, Липецкой, Белгородской, Калужской областях процент выдач с использованием маткапитала лежит в диапазоне 22 — 27%.