Трудности съема
Интересная тенденция
Специалисты интернет-портала «Мир квартир» отметили новую тенденцию роста стоимости аренды «однушек». Орел, согласно ей, вошел в число 39 городов, где с начала года показатели выросли почти на 5%. По данным аналитиков, съем однокомнатной квартиры в областном центре теперь обходится в среднем в сумму от 13 тысяч рублей в месяц. Подскочила цена и на «двушки» ‒ на 2,5% (в среднем от 16 354 рубля). Зато аренда «трешек» упала в цене почти на 3%.
Тех, кому срочно нужна крыша над головой, аналитики постарались успокоить: ситуация в стране аналогична. Объясняется она застоем рынка продаж недвижимости, поэтому собственники и перешли на аренду, чтобы не простаивали драгоценные «квадраты». В ближайшее время специалисты прогнозируют продолжение роста интереса к съемным квартирам, так как ипотечный взнос заметно вырос по сравнению с ежемесячным платежом по аренде, плюс отменили «околонулевую» ипотеку от застройщика, популярную еще в прошлом году.
Масла в огонь подливают новости с полей столичной недвижимости, где тенденция прямо противоположна общероссийской: Москву накрыл кратковременный тренд на снижение стоимости аренды. Так, в сравнении с январем 2022-го «однушки» в Белокаменной подешевели на 4%, «двушки» – на 9%, «трешки» – на 25%. В прошлом месяце произошло удешевление еще на 3%.
И если подобную тенденцию в столице объясняют тем, что часть москвичей покинула страну, то из Орла, судя по отсутствию на рынке аренды свободного жилья, уезжать мало кто собирается.
Найди, если сможешь
Дефицит свободных однокомнатных квартир корреспондент «ОВ» прочувствовала на собственном опыте. И уяснила для себя, что менять место жительства до лета, пока хорошие варианты заняты студентами, не стоит. Зато в процессе поиска «уютного гнездышка» был получен бесценный опыт.
Первое, куда я решила обраться как будущий квартиросъемщик, ‒ на сайты объявлений и в специализированные группы в соцсетях. Мне всегда казалось, что жилье здесь предлагают на любой вкус и кошелек: комнаты, однокомнатные, студии, «двушки», «трешки»… Но это до первого телефонного звонка. При обращении по полутора десяткам объявлений отозвалась лишь пара-тройка абонентов. Обычно же после гудков следовало: «абонент временно не в Сети», «абонент недоступен», «абонент вне зоны доступа»… Видимо, база объявлений обновляется редко.
Если с «мертвыми душами» более-менее понятно, то с живыми все оказалось непросто. Отныне себе на носу я зарубила, что первое, чем стоит интересоваться, собственник или риелтор находятся на другом конце провода. Разница колоссальная: первый с радостью и абсолютно бесплатно покажет свои «апартаменты», адекватно отреагировав на возможный отказ, второй за это возьмет с вас денежное вознаграждение даже в том случае, если вам не понравится предложенный вариант.
Напрасная трата
Самостоятельный поиск квартир через собственников по адекватной цене (8500, 9000, 10 000,11 000 рублей) продолжался неделями, но не увенчивался особым успехом. Пришлось обращаться за помощью к профессионалам. Заключив договор с одним из орловских агентств недвижимости, за 3000 рублей я получила право своевременно и в полном объеме получать услуги, прописанные в договоре. То есть мне обещали «предоставлять информацию по сдаче внаем жилых помещений с периодичностью один раз в 15 календарных дней в Орле в письменной форме или путем рассылки SMS-оповещений. В случае оказания услуги вторично ранее оговоренного срока услуга считается оказанной».
Как выяснилось позже, подписав договор с риелторским агентством, я получала лишь список телефонов арендодателей, с которыми должна была самостоятельно договариваться о просмотре квартиры. То есть за мои деньги мне предоставляли только контакт собственника, а не варианты «однушек».
Во время показов из общения с собственниками и вовсе выяснились интересные подробности. Так, одни арендодатели были совсем не в курсе того, что их квартира числится в базе агентства недвижимости, а на сайте объявлений вместо их номера указан риелторский. Или, однажды придя в «потенциальное гнездышко», я на месте узнала о том, что помимо арендной платы нужно заплатить еще залог и сразу оплатить два месяца проживания (первый и последний), хотя эти правила при заключении договора мной не оговаривались. Бывало и такое, что квартиры, адреса которых мне дали риелторы, на момент просмотра были уже сданы. А некоторые из них я находила раньше агентства и смотрела самостоятельно, но предложенные варианты, мягко говоря, не отвечали моим критериям.
В общем, сказать, что наше сотрудничество с агентством выдалось плодотворным, не могу: жилье я нашла без помощи риелторов. А 3000 рублей оказались напрасной тратой.
Согласно прогнозу
Наконец мои труды по поиску квартиры мечты увенчались успехом. Мало того что я нашла желаемое, так еще и стоимость аренды оказалась ниже той, что выдвинули аналитики федерального портала. А для себя после этого отметила, что и на старуху бывает проруха… Но уже в начале марта прогнозы экспертов начали сбываться: по сравнению с февралем цены взлетели весьма ощутимо.
Среди предложений появилось большое количество квартир стоимостью от 15 тысяч рублей, фактически «сошли на нет» варианты за 10–11 тысяч. Средняя стоимость «однушки» приблизилась к обещанным специалистами 13 тысячам рублей, а местами поднялась и выше…