На Колхозной в Орле появится крупный торговый центр: что известно о проекте и застройщике
В Орле согласовали эскизный проект преображения бывшего учебного комбината на улице Колхозной, 61. Здесь планируют построить большой торговый центр. Об этом сообщают «Вести-Орёл». По данным издания, строительство начнётся после завершения всех бюрократических процедур.
Застройщиком выступает ООО «Развитие.», которое ещё в 2024 году выиграло торги на право аренды государственной собственности Орловской области по льготной ставке в один рубль с условием последующего восстановления объекта. Согласно договору, восстановительные работы необходимо провести до июля 2026 года (если речь о капремонте) или до июля 2027 года (если будет реконструкция). После восстановления ежемесячная арендная плата в бюджет вырастет до 1,7 миллиона рублей. А вот право выкупить здание и землю у компании возникнет не раньше февраля 2029 года.
Учредитель фирмы-арендатора — известный в регионе Николай Караиванов. Ранее ему уже удавалось проводить неоднозначные сделки: например, с участком на заднем дворе общежития Орловского государственного института культуры и с землёй в Городском парке Орла, неподалёку от «Кванториума». Схемы, по данным источников, похожи: сначала участок берут в аренду, затем на нём быстро возводят какое-либо строение, которое впоследствии признают объектом капитального строительства, и это даёт право выкупить землю у города за символическую сумму.
В 2025 году участок на Колхозной, 61 обнесли забором, и на нём появился некий сарай. А через несколько месяцев госимущество выставили на продажу за 200 миллионов рублей. Издание «ОрелТаймс» первым обратило внимание на эту ситуацию. Чиновники тогда назвали публикации фейком, но проверку всё же провели. Глава областного Департамента госимущества Ольга Платонова направила запрос арендатору — на каком основании продаётся государственная собственность? В ООО «Развитие.» ответили, что «о размещении объявлений о продаже объекта обществу неизвестно». Однако в объявлении на одном из сайтов чёрным по белому было указано: «от собственника без комиссии для покупателя». После запросов чиновников выяснилось, что это был маркетинговый ход для изучения спроса на аналогичные строения. При этом на «Авито» прямо запрещено размещать фиктивные объявления без цели заключить сделку.
По итогам госимущество на Колхозной, 61 осталось в аренде у ООО «Развитие.». И вот теперь здесь обещают построить крупный торговый центр. Однако право выкупа здания и земли у компании появится не раньше февраля 2029 года. Согласно последним данным, по итогам 2025 года ООО «Развитие.» сработало с убытком в 357 тысяч рублей, численность сотрудников снизилась до нуля, финансовая устойчивость и платёжеспособность оцениваются как низкие, а финансовые риски — как высокие.
Ранее на этом месте располагался межшкольный учебно-производственный комбинат.
В 2015 году двухэтажное здание площадью 3403 квадратных метра и участок земли более 6 тысяч квадратных метров передали «Поликлинике №3» с планами открыть там офис, но этого не случилось. В 2022 году общественники пытались привлечь внимание властей к разрушающемуся зданию, но правительство области распорядилось изъять и снести постройку 1975 года, однако и этого не сделали. В начале 2024 года объект и землю включили в состав областной казны, а затем отдали в аренду за рубль компании Николая Караиванова, сообщает ОрелТаймс.ру.
Сообщение На Колхозной в Орле появится крупный торговый центр: что известно о проекте и застройщике появились сначала на Орел - новости Орловской области.