Копите деньги. Какие квартиры начнут дорожать с 1 апреля
С 1 апреля в России разрешат выдавать «Семейную ипотеку» на вторичное жилье, сообщает Минфин. Уже сейчас эксперты aif.ru предполагают, что на некоторые виды жилья начнется рост цен. Мы попросили спикеров оценить, каких еще последствий можно ожидать от нововведений.
Как изменят «Семейную ипотеку» в 2025-м?
Чтобы получить «Семейную ипотеку» на вторичную квартиру, нужно, чтобы объект находился в городе, где строится не более двух домов. А сам многоквартирный дом, где покупается жилье, не должен быть старше 20 лет и не иметь статус аварийного. Тогда семья получает шанс взять льготную ипотеку.
Покупать вторичное жилье у взаимозависимых лиц по «Семейной ипотеке» — например, у родственников, — запрещено. Кроме того, пока сохранено условие о том, что в семье должен быть хотя бы один ребенок не старше 6 лет включительно.
Какие города попадут под программу?
Точный перечень территорий еще не определен. По словам руководителя направления «Народный фронт. Аналитика» Ольги Поздняковой, не менее чем в 11% муниципалитетов страны вообще не строится новое жилье. Таковы данные опроса, проведенные в 53 регионах. И причины разные, далеко не всегда экономические. В некоторых территориях, например, градплан не предусматривает строительство многоэтажек. А где-то населенные пункты не имеют подходящих под застройку земельных участков. Поэтому дома возводят, в основном, силами самих граждан.
«Самая главная проблема — соседство с более крупными и развитыми населенными пунктами, — уточняет председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович. — Жилищное строительство в основном идет на периферии агломераций. Город расширяет свои границы застройки, но административные границы остаются. Попадут ли такие сельские поселения под программу? Думаю, нет. А их очень большое количество».
Есть еще и города, где строительство жилья с осени 2021 года снизилось до нуля. Их 48 с населением 2,3 млн человек. Среди крупнейших по численности населения городов аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса называют Орехово-Зуево (Московская область), Прокопьевск (Кемеровская область), Норильск (Красноярский край), Видное (Московская область), Сызрань (Самарская область), Георгиевск (Ставропольский край).
«Запуск программы на "вторичку" поможет рынку, — уточнила Максимович. — Но в виду того, что у нас и так много ограничений по "Семейной ипотеке", вряд ли нововведения сильно толкнут рынок вперед. Чтобы делать более детальные прогнозы, давайте подождем подробностей о том, как видоизменится льготное жилищное кредитование».
Будут ли расти цены на жилье?
В тех городах, которые попадут под нововведения, начнется рост спроса на подходящие объекты.
«Сейчас это дома не старше 20 лет — то есть те, которые были построены не ране 2005 года, — подчеркивает эксперт в сфере недвижимости, практикующий риелтор Анна Сизон. — Стоимость на такое жилье пойдет вверх. А остальная недвижимость, которой в России все еще большинство, будет продолжать дешеветь».
«Я бы не стал ждать каких-то существенных перемен на рынке жилья, — добавляет ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — Ограничения все-таки достаточно жесткие. Пока это больше выглядит как ипотека на "вторичку" на бумаге. Но даже если в населенном пункте будет несколько подходящих домов, их раскупят достаточно быстро, и недвижимость в них точечно подорожает однозначно. Но это временный эффект. А массово цена на жилье из-за "Семейной ипотеки" в предложенном виде меняться не будет».