Квадратный метр в Москве подорожал на 24,4% за год, а в Казани подешевел на 1,8% за месяц

На фоне уверенного годового роста в Москве (+24,4%) и Санкт-Петербурге (+20,9%), сразу шесть городов показали отрицательную динамику за месяц. Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Казани – на 1,8%.

Эксперты системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro изучили изменение средней стоимости «квадрата» в предложении в новостройках городов-миллионников в марте 2026 года по сравнению с февралем 2026 года и мартом 2025 года и выяснили, в каких городах был отмечен максимальный рост, а в каких – снижение. В исследовании принимали участие все новостройки в открытой продаже, всех классов, квартиры и апартаменты.

Максимальный рост цен за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге. С февраля 2026 года «квадрат» здесь подорожал на 1,8%, достигнув значения в 379,2 тыс. рублей. Такой рост, скорее всего, обусловлен появлением пула дорогих лотов в предложении.

В тройку лидеров по росту цен за месяц также вошли Пермь с ростом 1,3% (до 185,4 тыс. руб. за кв. м), Самара и Красноярск с ростом по 1,1% до 167,8 и 160,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Несмотря на практически полную стагнацию за месяц (0%), по итогам года (март 2026 к марту 2025) с большим отрывом лидирует Москва в административных границах. Средняя цена квадратного метра в столице выросла за год на 24,4%, достигнув 703,5 тыс. рублей. Это абсолютный рекорд как по цене, так и по темпам годового роста среди всех миллионников.  Средняя цена кв. метра выросла из-за снижения доли предложения самых доступных сегментов. А на их месте в структуре предложения оказались более дорогие лоты бизнес-, премиум- и элит- классов. Поскольку дорогих лотов стало больше, средняя цена «квадрата» автоматически пошла вверх.

В тройку по годовой динамике также вошли Санкт-Петербург (+20,9%) и Омск (+15,7%), хотя в Омске в месячном выражении зафиксировано небольшое снижение (-0,4%).

Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Казани. «Квадрат» в столице Татарстана снизился на 1,8% за месяц, опустившись до 322,2 тыс. рублей. Возможно, это произошло из-за появления в предложении новых корпусов с ценой на старте продаж немного ниже, чем на финальной стадии строительства. Также вероятная причина – вымывание лотов с более высокой ценой метра и увеличение числа лотов с более низкой ценой (многокомнатных).

В числе городов с отрицательной динамикой за месяц также оказались Волгоград (-1,1% до 137,1 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (-0,8% до 169,9 тыс. руб.), Омск (-0,4% до 176,1 тыс. руб.), Воронеж (-0,3% до 147,5 тыс. руб.) и Челябинск (-0,3% до 163,5 тыс. руб.).

Минимальное годовое подорожание квадратного метра зафиксировано в Челябинске и Уфе - всего +5,4%. При этом если Челябинск показал в марте 2026 года небольшую отрицательную динамику (-0,3% к февралю), то Уфа, напротив, прибавила 0,9% за месяц.

В тройку регионов с наименьшим ростом цен за год также вошел Краснодар (+6,2%).

Столица уверенно удерживает лидерство по стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра в марте 2026 года в новостройках Москвы достигла 703,5 тыс. рублей. На втором месте оказался Санкт-Петербург (379,2 тыс. руб. за кв. м, +1,8% за месяц, +20,9% за год). Замыкает тройку лидеров Казань (322,2 тыс. руб. за кв. м), хотя здесь зафиксировано максимальное месячное снижение (-1,8%).

Самым доступным миллионником стал Волгоград. Квадратный метр здесь стоит в среднем 137,1 тыс. рублей. Это единственный миллионник, где цена опустилась ниже 140 тыс. руб. за «квадрат». За год жилье в Волгограде подорожало на 7,8%, но за месяц цены снизились на 1,1%.

Следом за Волгоградом в списке самых недорогих миллионников расположились Воронеж (147,5 тыс. руб. за кв. м), Красноярск (160,3 тыс. руб. за кв. м) и Челябинск (163,5 тыс. руб. за кв. м).













Города-миллионники


Ср. цена кв. м, тыс. руб. март 2026


Ср. цена кв. м, тыс. руб. февраль 2026


Ср. цена кв. м, тыс. руб., март 2025


Динамика за месяц


Динамика за год




Санкт-Петербург


379,2


372,3


313,6


1,8%


20,9%




Пермь


185,4


183,1


166,2


1,3%


11,5%




Самара


167,8


165,9


156,5


1,1%


7,2%




Красноярск


160,3


158,6


148,5


1,1%


7,9%




Уфа


192,1


190,3


182,2


0,9%


5,4%




Екатеринбург


186,2


185,0


173,6


0,7%


7,2%




Нижний Новгород


234,8


234,3


216,1


0,2%


8,7%




Новосибирск


179,1


178,7


168,5


0,2%


6,2%




Краснодар


171,5


171,3


161,6


0,1%


6,2%




Москва


703,5


703,2


565,5


0,0%


24,4%




Воронеж


147,5


147,9


132,8


-0,3%


11,1%




Челябинск


163,5


164,0


155,1


-0,3%


5,4%




Омск


176,1


176,9


152,2


-0,4%


15,7%




Ростов-на-Дону


169,9


171,2


157,7


-0,8%


7,7%




Волгоград


137,1


138,6


127,2


-1,1%


7,8%




Казань


322,2


328,1


283,6


-1,8%


13,6%