В Ростовской области предложили запретить строить микроквартиры
Во время очередного заседания правительства Ростовской области председатель комитета Законодательного Собрания по образованию Светлана Мананкина предложила запретить застройщикам проектировать «клетушки» в многоэтажках, так как они мешают росту рождаемости.
Она отметила, что демография должна стать приоритетной задачей для власти, потому как для сохранения численности населения страны и региона необходим коэффициент рождаемости 2,1, в Ростовской области он составляет 1,4. Причина такой грустной ситуации, по мнению Мананкиной, — нерешённый жилищный вопрос.
— Норматив площади жилья на семью с двумя детьми — 72 квадратных метра. При этом, по данным Дом. РФ, у нас в Ростовской области только 10% строящихся квартир достигает этого норматива. Большее 60% квартир, а у некоторых застройщиков более 70%, это однокомнатные гнёзда по 30 квадратных метров. Как-то планирует министерство регулировать долю одно-, двух-и трёхкомнатных квартир, прежде всего в проектах КРТ {комплексного развития территорий — прим. donnews.ru}. И, я надеюсь всё-таки, что может есть планы запретить строить «клетушки» в 25 квадратных метров и меньше?», — поинтересовалась Мананкина у министра строительства Ростовской области Сергея Куца.
Куц в свою очередь напомнил, что одним из главных показателей реализации жилья является рынок.
— Мы понимаем, что находимся не в самой простой ситуации: это и наша новая градостроительная политика, это и увеличение ставки для застройщика и ряд других требований. Конечно же, застройщиков мы мотивируем для того, чтобы было необходимое количество метров, пытаемся находить золотую середину. Но сделать сразу все квартиры более 72 метров — нереально на сегодня. Должны быть коммерчески реализуемые квартиры. Будем с этим работать», — пообещал глава регионального минстроя.
Губернатор заявил, что обеспеченность жильём не всегда равна росту рождаемости
А вот губернатор Юрий Слюсарь, хоть и согласился, что ограничить строительство микроквартир, нужно, но засомневался, что это позволит резко улучшить демографию.
— Если мы заставим застройщиков строить только четырёхкомнатные квартиры, мы просто рынок положим и никаких социальных задач при этом не выполним. Статистика, которая меня поразила говорит, что уровень обеспеченностью жилья прямо не коррелирует с улучшением демографической ситуацией: есть регионы, у которых обеспеченность выше, а рождаемость хуже. Я не буду ставить Европу в пример, но даже у нас в стране, если побогаче и побольше квартира, не означает автоматически, что завтра там 7 человек на лавках будут бегать. Хотя я, согласен, вопрос справедливый, — отметил губернатор.
В Москве микроквартиры уже под запретом
Отметим, Ростовская область не первый регион, где задумываются о запрете микроквартир. Кроме того, с 1 августа 2024 года в Москве по решению мэра Сергея Собянина действует постановление, согласно которому запрещено строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 квадратных метров и двухкомнатные менее 44 квадратных метров.
В Ленинградской области также хотели ввести запрет, но отложили его введение. Планируется, что требование об увеличении минимальной площади квартир в новостройках на четыре квадратных метра (с 24 до 28 квадратов) вступит в силу в начале 2026 года. Отсрочку объяснили тем, что застройщикам нужно время, чтобы адаптироваться к новым условиям.
Около 10 регионов России также собирались ограничить минимальную площадь квартир, но пока передумали.
Добавим, в марте текущего года Минстрой РФ рекомендовал властям регионов не согласовывать новые проекты по строительству жилья с микроквартирами. Для студий была установлена минимальная площадь 28 квадратных метров, для «однушек» —36, для «двушек» — 49, для трёшек — 66 квадратных метров. Но, документ, как позже пояснили в министерстве, носит лишь рекомендательный характер.
Микроквартиры вызывают «синдром отложенной жизни»
Между тем, ряд экспертов, солидарны с Мананкиной, что микрожильё действительно может тормозить демографию. В конце 2024 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что строительство жилья площадью меньше 28 квадратов не так уж плохо с точки зрения создания первого жилья для студентов и выпускников вузов, но плохо с точки зрения демографии. «И это точно нехорошо с точки зрения создания комфортного для проживания жилья и качественной городской среды», — добавил он.
Ранее в интервью «Независимой газете» научный сотрудник Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара Игорь Ефремов отмечал, что распространенные в России практики приобретения маленького некомфортного первого жилья молодыми людьми могут провоцировать так называемый «синдром отложенной жизни». «Молодые семьи не реализуют свои репродуктивные намерения здесь и сейчас, потому что накапливают ресурсы и готовятся приобрести достойное жилье для комфортной жизни с детьми в будущем. Но оно постоянно отодвигается из-за роста цен на жильё и недостаточного роста доходов семьи», — пояснил демограф.
Попытки сделать жильё для семей доступнее не увенчались успехом
Правда не совсем понятно, где же молодым людям брать деньги на «немикроквартиры». По данным ЦИАН, за последние четыре года, {то есть с момента ввода и до отмены льготной ипотеки, которая должна была как раз сделать жильё доступным для семей — прим. donnews.ru} новостройки подорожали более чем в два раза — на 113%. Основной рост пришёлся на первые два года работы программы — тогда цены выросли на 77%. Больше всего за четыре года строящееся жилье подорожало в Краснодаре и Омске (почти в три раза), а также в Самаре, Челябинске и Ростове (более чем в 2,5 раза).
Сейчас трудно поверить, но ещё в недалёком июне 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова составляла всего 58 тысяч рублей. В июне 2024 года — 145 тысяч рублей. В ноябре 2025 года средняя цена достигла 159 тысяч рублей.
Получается странная логика: если запретить строить сравнительно дешёвое жильё, тогда люди вдруг начнут покупать более дорогое и активно размножаться? Напоминает французскую фразу, ставшую символом отрешённости власти от проблем обычных людей — «Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!».