Аналитики назвали города, в которых сложно купить квартиру с ремонтом

Эксперты назвали причины, по которым лоты с отделкой «под ключ» в скором времени встретить будет все сложнее

              Эксперты сходятся во мнении: в 2026 году продолжится тенденция на сдачу квартир без отделки. Однако это, по мнению аналитиков, коснется только проектов бизнес и премиум-класса.

          «Аналитики рынка недвижимости зафиксировали устойчивый тренд: в ряде городов-миллионников формат квартир с готовой отделкой постепенно исчезает. Его место занимает привычный нам white box (предчистовая) или квартиры без отделки», - утверждают в «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Это связано с оптимизацией себестоимости проектов. На фоне роста цен на отделочные материалы и ремонтные работы средняя цена квадратного метра отделки выросла в 2 раза за год».

          Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», например, в Волгограде доля квартир, реализуемых без отделки, уже достигает рекордных по России значений - 85%. Остальные 15% одинаково распределены между предчистовой и чистовой отделкой. В Челябинске доля квартир без отделки – 77%, в Ростове-на-Дону - 75%. В Самаре и Омске девелоперы также делают ставки на подобный тип отделки квартир, и 66% своих проектов сдают без отделки.  В Москве – почти 62%.

В Екатеринбурге, который регулярно попадает в тройку лидеров по возводимому объему жилья, пока еще чаще строят квартиры с отделкой: 52% в столице Урала – объекты с предчистовой white box , 33% - с отделкой под ключ, и только 15% - сдаются без отделки. 

Достаточно легко купить квартиру с отделкой и в северной столице – только каждый третий объект строится без отделки (36,6%), каждый четвертый – с предчистовой (23,3%), 38,6% - можно приобрести с полностью готовым ремонтом и с допопциями – 1,6%. В Перми 81,6% квартир сдаются с какой-либо отделкой.

В Краснодаре и Новосибирске сложнее всего подобрать объект и сразу в него въехать. Здесь большая часть предложения представлена предчистовой отделкой: в Краснодаре – 69,3%, в Новосибирске – 66,3%.

В компании «Девелопмент-Юг» уверяют, что данный тренд менее всего влияет на недвижимость класса комфорт. «В городах-миллионниках действительно усиливается спрос на черновую отделку в бизнес- и премиум-классе, по большей части это относится к покупателям, которые приобретают объекты с целью выполнить ремонт по своему дизайну и организовать пространство под себя».

          Владимир Кравченко, вице-президент компании по маркетингу добавляет, что в проектах комфорт-класса квартиры с ремонтом по-прежнему остаются самым популярным лотом: «Покупатели данного класса недвижимости либо приобретают квартиру с полностью готовым ремонтом и даже мебелью, либо идут на компромисс в виде отделки white box — коммуникации готовы, можно въезжать с мебелью и «докрутить» дизайн самостоятельно».

          Причинами для закрепления нового тренда на рынке, по словам экспертов, кроме роста себестоимости строительства, дефицит кадров (отделочников), усложнение архитектуры и повышение планки качества для объектов, приобретаемых все чаще с целью инвестиций, а также смена в предпочтениях покупателей – часть из них заявляет о желании выполнить ремонт «под себя» и в своем темпе.

          «Готовая отделка — всегда риск: любое удорожание материалов немедленно ложится в себестоимость. При этом покупатель не всегда готов платить за это “премию”. Поэтому застройщики предпочитают предлагать скидки, рассрочки и гибкие программы, сдерживать рост цен на «голые» квартиры и сокращать количество лотов с полной отделкой», - заключают эксперты.