Девелопер GloraX вошел в тройку лидеров РФ по темпам региональной экспансии
Федеральный девелопер GloraX занял второе место в рейтинге по темпам региональной экспансии среди российских девелоперов. В рейтинг, подготовленный порталом ЕРЗ.РФ, вошли 66 застройщиков. При его формировании учитывались регионы, где компании впервые приобрели земельные участки под жилую застройку в период с января по декабрь 2024 года. Данные рейтинга обновляются ежемесячно на основе статистических показателей.
В 2024 году GloraX расширил свое присутствие, выйдя на рынки Владимирской, Мурманской, Омской, Тульской и Ярославской областей. В тройке лидеров рейтинга также оказались Группа «Самолет» и ГК ЭНКО, освоившие за год восемь и четыре новых региона соответственно.
GloraX демонстрирует высокие темпы региональной экспансии, опережая многих крупных застройщиков. Кроме того, за два года компания стала лидером по количеству инициированных проектов комплексного развития территорий (КРТ) в российских регионах.
Стратегию региональной экспансии девелопер принял в 2023 году, сообщили в пресс-службе GloraX. Чтобы реализовать стратегию, были созданы федеральная служба развития, собственное проектное бюро и подрядные компании, а также разработана скоринговая модель, которая на основе 70 параметров оценивает привлекательность городов для девелопмента жилья. Первые проекты за пределами Москвы и Санкт-Петербурга GloraX запустил в Нижнем Новгороде, Казани и Ленинградской области.
Города присутствия GloraX объединяет низкий уровень конкуренции, что позволяет быстро занимать значительную долю рынка, считают в компании. Помимо этого, GloraX выбирает регионы, где отсутствует качественное предложение новостроек, отмечает девелопер, что создает благоприятные условия для работы. В приоритете находятся города с устойчивой динамикой роста спроса и средневзвешенной стоимости квадратного метра.
В частности, по данным на январь 2025 года, спрос на жилье в Ярославле за год увеличился на 44%, в Нижнем Новгороде — на 27%. Во Владимире средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 25%, в Казани — на 19%. В Омске этот показатель достиг 15%, что сопоставимо с Москвой и выше, чем в Санкт-Петербурге (12%).
В новых регионах GloraX делает акцент на доступных проектах, соответствующих потребностям местного населения. Благодаря 10-летнему опыту компания быстрее конкурентов выводит на рынок проекты без исходно-разрешительной документации темпами выше, чем в среднем по отрасли, утверждают в GloraX. Например, с момента приобретения крупного участка во Владимире до начала продаж прошло всего семь месяцев.
Президент GloraX Дмитрий Кашинский отмечает новый тренд в строительной отрасли: девелоперы все чаще ориентируются на регионы. Если раньше основной фокус был на Москве и Санкт-Петербурге, то сейчас компании активно осваивают другие города, где экономика растет за счет промышленного развития, курса на импортозамещение и государственной поддержки.
Некоторые города существенно опережают Москву по динамике роста цен на недвижимость. При этом в регионах наблюдается дефицит качественного предложения жилья. В совокупности с относительной низкой конкуренцией по сравнению с «перегретыми» рынками Москвы и Санкт-Петербурга эти факторы делают региональные рынки более привлекательными для федеральных девелоперов, — говорит Дмитрий Кашинский.
В 2025 году GloraX планирует выйти еще в 3–5 новых городов, доведя общее число регионов присутствия до 13–15. Кроме того, девелопер собирается значительно увеличить объемы продаж: в два раза — в квадратных метрах и в полтора раза — в денежном выражении. Также в ближайшей перспективе запланирован запуск двух крупных проектов комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде — на левом берегу Оки и вдоль Гребного канала.