Интерес к новостройкам вырос на 21% за месяц

По сравнению с декабрем 2024 года активность потенциальных покупателей на первичном рынке жилья заметнее всего выросла в Калуге, Иванове, Иркутске, Омске, Ульяновске, Нижнем Новгороде и Владивостоке.

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги января 2025 года на рынке первичного жилья в России. В среднем по стране предложение на платформе по сравнению с январем 2024 года выросло на 39%. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 44%, студий — на 42%, двухкомнатных квартир — на 36%, трехкомнатных объектов — на 26%. Предложение увеличилось в 34 из 42 городов, которые попали в исследование платформы. Самый заметный рост зафиксирован в Ярославле и Воронеже (в 2,9 раза), Калининграде (в 2,6 раза), Казани (в 2,2 раза), Иванове (в 2,1 раза) и Рязани (в 2 раза).

По сравнению с декабрем 2024 года интерес потенциальных покупателей к квартирам в новостройках увеличился на 21%. Самый заметный рост — в сегментах трехкомнатных (+29%) и двухкомнатных (+22%) квартир. Интересоваться покупкой жилья на первичном рынке по сравнению с декабрем 2024 года стали чаще в 38 из 42 городов исследования. Особенно выделяются Калуга (+66%), Иваново (+62%), Иркутск (+61%), Омск (+54%), Ульяновск (+47%), Нижний Новгород (+45%) и Владивосток (+44%). В Москве спрос по сравнению с декабрем 2024 года увеличился на 17%, в Санкт-Петербурге — на 27%.

Относительно декабря 2024 года цены на жилье в новостройках снизились в 10 из 43 городов исследования. В Самаре, Томске, Барнауле, Сочи и Ярославле отмечалось сокращение на 2% в каждом. В Калуге, Твери, Иванове, Кирове и Краснодаре — на 1%.

«Интерес к первичному жилью умеренно растет на протяжении последнего полугодия. Например, в первый месяц 2025 года потенциальные покупатели интересовались новостройками на 10% чаще, чем в начале IV квартала 2024 года. Текущие значения спроса уступают абсолютным цифрам прошлого января, когда многим покупателям была доступна льготная ипотека. Тем не менее, за счет снижения темпов вывода нового жилья застройщиками, спрос и предложение сегодня приближены к равновесию, а цены остаются стабильными. Год к году средняя стоимость квартиры и квадратного метра на первичном рынке России практически не изменились», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

По итогам января 2025 года дешевле всего купить квартиру на первичном рынке можно было в Ульяновске (5,2 млн рублей), Брянске (5,5 млн рублей), Ярославле и Смоленске (по 5,6 млн рублей), Рязани и Владимире (по 5,7 млн рублей). Самые высокие цены — в Москве (24,5 млн рублей), Сочи (20,1 млн рублей), Казани (11,7 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,4 млн рублей). Информация по стоимости квадратного метра представлена в таблице 1.



 

Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках, данные «Авито Недвижимости», январь 2025 г.









Город


Стоимость квадратного метра (тыс. рублей)




Россия


168




Астрахань


155




Барнаул


138




Брянск


99




Владивосток


208




Владимир


109




Волгоград


125




Воронеж


127




Екатеринбург


159




Иваново


112




Ижевск


116




Иркутск


164




Казань


219




Калининград


134




Калуга


106




Кемерово


132




Киров


127




Краснодар


154




Красноярск


138




Липецк


104




Москва


407




Нижний Новгород


186




Новосибирск


152




Омск


140




Пермь


152




Ростов-на-Дону


138




Рязань


114




Самара


131




Санкт-Петербург


242




Саратов


100




Смоленск


94




Сочи


472




Ставрополь


101




Тверь


110




Томск


136




Тула


126




Тюмень


141




Улан-Удэ


140




Ульяновск


109




Уфа


175




Хабаровск


176




Челябинск


135




Ярославль


103