Спрос на однокомнатные квартиры заметно снизился. Многие покупатели начали выбирать жилье с двумя комнатами.
В последние годы покупатели недвижимости предпочитают двухкомнатные квартиры вместо однокомнатных. По информации Натальи Перескоковой, россияне все больше обращаются к выбору более просторных квартир, а не к компактным студиям. Это связано с тем, что основным покупателем на рынке жилья сейчас стали семьи.
«На сегодняшний день двухкомнатные квартиры площадью 55-60 квадратных метров стали особенно популярны, — пояснила эксперт. — В этом есть свои причины, связанные с высокими ставками по ипотеке, а также с тем, что 'Семейная ипотека' теперь доступна только один раз.
Эти факторы делают инвестиции в маленькие квартиры менее привлекательными. Ранее 85% сделок на такие квартиры совершали инвесторы, которые покупали жилье еще на стадии строительства и, ожидая роста цен, продавали его через 2-3 года с прибылью. Не секрет, что однокомнатные квартиры проще всего реализовать на рынке».
Инвесторы зачастую пользовались ипотечными кредитами, особенно со сниженной ставкой. Однако сейчас рынок жилья, особенно новостроек, преимущественно наполняется покупателями — молодыми семьями с детьми, отмечает собеседница.
При использовании 'Семейной ипотеки' можно получить кредит на сумму до 12 миллионов рублей, и с учетом минимального первоначального взноса общая стоимость квартиры может составлять около 15 миллионов рублей. В крупных городах за такую сумму можно приобрести квартиру около 60 квадратных метров.
«Когда условия по ипотеке изменятся, вероятно, мы увидим обратный тренд, — считает Перескокова. — Инвесторы снова вернутся на рынок. В настоящее время многие из них предпочитают держать свои средства во вкладах на высоких процентах. Однако по мере истечения сроков эти деньги могут быть вложены в недвижимость. В случае резкого роста спроса на квартиры, это неминуемо приведет к увеличению их стоимости».
Согласно данным цифровой аналитической системы по новостройкам bnMAP.pro, Омск стал лидером среди миллионников по увеличению площади жилья, спрос на которое растет. В 2024 году средняя площадь приобретенных квартир увеличилась на 8% и составила 55 квадратных метров.
На втором месте находится Самара с приростом в 6,2% и средней площадью 55 квадратных метров, третье место занимает Москва с 4,4% и 50 квадратными метрами. Далее следуют Краснодар и Казань, где также наблюдаются положительные изменения в размерах жилья.
Помимо увеличения спроса на двухкомнатные квартиры, наблюдается и тенденция к удорожанию таких объектов. На фоне экономической нестабильности и сложной ситуации на рынке, многие застройщики начали поднимать цены на новостройки. Это может привести к тому, что покупатели будут вынуждены искать более доступные варианты или рассматривать квартиры в менее востребованных районах.
Клиенты также все чаще обращают внимание на дополнительные факторы, такие как инфраструктура и коммунальные услуги, а не только на площадь и количество комнат. Молодые семьи ищут квартиры в районах с развитой социальной инфраструктурой, что создает спрос на недвижимость в пригородах, так как там зачастую можно найти более новые и просторные квартиры по сравнению с централизованными районами города.
Эксперты отмечают, что такая миграция спроса может изменить ситуацию на рынке недвижимости в ближайшие годы, так как спрос на жилье от молодых семей будет только расти, особенно в свете разнообразных государственных программ, направленных на поддержку семей с детьми.