Цены на недвижимость в России: где растут, а где падают
По итогам первого полугодия цены на недвижимость на первичном рынке незначительно выросли. Об этом сообщают эксперты агентства «Домклик» со ссылкой на проведенное исследование. В большинстве регионов стоимость квадратного метра в новостройках незначительно увеличилась — в пределах 5%.
Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области спрос на новостройки с начала года незначительно вырос, но уже к февралю он упал до уровня начала четвертого квартала 2022 года и ниже. Однако в ряде регионов (например, в Тюменской области) цены продолжили расти и в январе, а снижаться начали только в феврале — марте.
При этом, в целом, весь первый квартал количество сделок на первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач (27 тыс.) существенно превысило показатели второго полугодия 2022 года (до 18 тыс., исключая ажиотажный декабрь). Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким (выше 25 тыс.).
Резкий рост ипотеки привёл к колебаниям цен в большинстве регионов — лидеров по спросу. Так, в Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае, Тюменской области в апреле цены изменились сразу на 2% (по отношению к марту). И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия.
В июне стоимость первичного жилья в большинстве крупнейших регионов пошла на повышение. Так, в Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области прирост составил 1–2%. По этому показателю лидирует Республика Татарстан (+9%).
Как отмечают эксперты, на стоимость первичной недвижимости повлияли два фактора.
Во-первых, начинает сказываться рост объёма инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты.
Во-вторых, часть продавцов пошла на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В июне несколько изданий заявили о том, что лимиты по льготной ипотеке почти исчерпаны и что льготные ипотечные программы могут завершиться уже этой осенью.
Ситуация на рынке готового жилья схожа с рынком новостроек: согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера, в июне в большинстве регионов стоимость квадратного метра также превысила значения января. Наибольший прирост был отмечен в Омской (+11%), Волгоградской (+10%) и Челябинской областях (+9%). Из городов-миллионников снижение зафиксировано в Свердловской области (-4,6%) и Санкт-Петербурге (-0,9%).
В начале 2023 года в Москве и Московской области тренд на снижение сохранился. Причина заключалась в новом всплеске интереса населения к другим категориям жилья (первичная недвижимость, ИЖС) и, как следствие, в высокой степени неопределённости.
Однако растущий спрос на ипотеку в целом и вторичное жильё в частности изменил поведение продавцов: с марта в крупнейших регионах цены на «вторичку» умеренно растут. С марта по июнь увеличение стоимости составило 2–3% в Москве, Московской и Тюменской областях.
В июне вторичное жильё подорожало практически во всех регионах, при этом, медианная стоимость по стране увеличилась сразу на 2,4% (наибольший прирост с сентября 2022 года). Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где цены снизились на 1%.
По мнению аналитиков Домклик, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке.
В Севастополе средняя цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости выросла с 148 200 до 149 600 рублей.
Квадратный метр в новостройке стоит 150 000 рублей, что на 9 тысяч рублей меньше, чем в январе. В июле средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке достигла 5 миллионов 700 тысяч рублей, двухкомнатной квартиры - 10 миллионов 600 тысяч рублей, трехкомнатной – 19 миллионов рублей.
Цены на вторичном рынке недвижимости в Севастополе – 6 миллионов 350 тысяч, 7 миллионов 600 тысяч, 9 миллионов 500 тысяч рублей соответственно.