В России спрогнозировано увеличение объема торговых площадей
За девять месяцев 2024 года объем ввода качественных торговых площадей в России превзошел показатели аналогичного периода предыдущего года более чем на 40%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что с января по сентябрь текущего года в России открылось 20 качественных ТЦ общей арендопригодной площадью 257,5 тыс. кв. метров, что на 42% превысило показатель за аналогичный период прошлого года и на 53% показатель за три квартала 2022 года.
Количество введенных в этом году качественных ТЦ по всей России на 43% и 65% больше, чем за девять месяцев 2023 и 2022 гг. По итогам 2024 года прогнозируются совокупное увеличение объема качественных торговых площадей по всей России более чем на 500 тыс. кв. метров, что на 76% и 80% превысит 2023 и 2022 гг. соответственно.
Традиционно на IV квартал года приходится большая часть открытий – с октября по декабрь в среднем около 50% ввода качественных торговых площадей от общего объема ввода по России. Так, в этом году в IV квартале ожидается открытие почти 100 тыс. кв. метров в Москве, 71 тыс. кв. метров в Санкт-Петербурге и 75 тыс. кв. метров в других регионах России.
Более 35% ввода качественных торговых площадей России за январь-сентябрь 2024 года обеспечено новыми ТЦ, открытыми в Москве. По итогам трех кварталов в столице появилось восемь качественных торговых объектов общей арендопригодной площадью 92,9 тыс. кв. метров.
До конца года IBC Real Estate прогнозируют увеличение общей арендопригодной торговой площади в Москве еще почти на 100 тыс. кв. метров. Такая корректировка прогноза по новому строительству в большую сторону обусловлена завершением строительства объектов, по которым неоднократно переносились сроки открытия. В числе крупнейших объектов, планируемых к вводу до конца года, Botanica Mall в составе ТПУ Ботанический сад (GLA: 25,5 тыс. кв. метров).
В Санкт-Петербурге, как и в прошлом году, за девять месяцев этого года не открылось ни одного качественного объекта торговой недвижимости. На IV квартал прогнозируется ввод трех качественных ТЦ общей арендопригодной площадью 71 тыс. кв. метров: «Парк Молл» (GLA: 35 тыс. кв. метров), «Небо» (GLA: 25,7 тыс. кв. метров) и ТЦ районного формата «Лунапарк» в Новогорелово (GLA: 10,7 тыс. кв. метров). В случае их реализации ввод этого года превысит показатели прошлого года почти в два раза.
В других регионах России ввод качественных ТЦ по итогам трех кварталов составил почти 165 тыс. кв. метров. В III квартале открылись: «Точка Сити» в Самаре (GLA: 21 тыс. кв. метров), «Лев» (GLA: 14,8 тыс. кв. метров) в Пензе и третий корпус «Триумфа» в Омске (GLA: 8,7 тыс. кв. метров). Крупнейшими объектами, открывшимися с начала года, стали: «Пазл» в Пятигорске (GLA: 30 тыс. кв. метров) и «Любимово Молл» в Краснодаре (GLA: 28,2 тыс. кв. метров).
В IV квартале 2024 года аналитики ожидают ввод объектов суммарной арендопригодной площадью 75 тыс. кв. метров. Прогноз по новому строительству в регионах, также как и в Москве, был увеличен в связи с завершением объектов, неоднократно переносивших сроки ввода ввиду конъюнктуры рынка. Так, в ближайшее время планируется открытие таких крупных объектов как «ОДИПАРК» в Одинцово (GLA: 22,5 тыс. кв. метров) и «Броско Волна» – вторая очередь «Броско Молл» в Хабаровске (GLA: 20 тыс. кв. метров).
«Рынок торговой недвижимости России продолжает свое развитие и демонстрирует высокую адаптивность как к внешним изменениям, так и к постоянно трансформирующемуся потребительскому поведению. Сдержанная динамика ввода объектов торговой недвижимости обусловлена ростом стоимости строительства и стоимости заемного финансирования. Тем не менее, мы наблюдаем положительную динамику объемов нового строительства за счет объектов, открытие которых было запланировано еще несколько лет назад. В ближайшие годы значительного повышения темпов нового строительства не прогнозируется. Однако как в Москве, так и в регионах ожидается открытие ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался» – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.