«Метриум»: Итоги марта на первичном рынке Московской области

0 533

27 апреля, 16:45

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги марта на первичном рынке Московской области. В реализации находится 209 проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей. Было заключено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). По итогам марта 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 209 проектов, где экспонировалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов. Причем в апарт-комплексах представлено всего 2,7% от суммарного объема предложения на первичном рынке Подмосковья. Апартаменты в Московской области – гораздо более редкий продукт, чем в Москве. Максимальная доля предложения (в кв. м) представлена от девелоперов «Самолет» (20,5% рынка), «ПИК» (10,2%) и «ФСК» (8,5%). Предложения комфорт-класса составляют 77,6%, стандарт-класса – 14,7%, бизнес-класса – 7,7%. В марте на первичном рынке Московской области было выведено два новых проекта в Химках и один новый проект в Раменском городском округе. Также стартовали продажи в новых корпусах существующих проектов. Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в марте 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Химки Тайм	Град Инвест	квартиры
2	Первый Химкинский	ФСК	квартиры
3	Легенда Коренево	Коренево Девелопмент	квартиры

В Ленинском городском округе предлагается больше всего квартир и апартаментов. Максимальная динамика цены за месяц среди округов, лидирующих по объему предложения, отмечена в Химках (+3,4% за месяц). Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.), средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

№	Округ	Доля, %	Динамика за месяц, п.п.	СВЦ	Динамика за месяц, %
1	Ленинский	18,8%	-0,5	190 250	+1,1%
2	Мытищи	10,0%	0	206 730	+1,1%
3	Балашиха	9,5%	1,2	175 670	-2,3%
4	Красногорск	8,3%	-0,1	222 870	+0,6%
5	Одинцовский	8,0%	-0,8	196 570	-0,2%
6	Люберцы	6,9%	0,1	208 720	-1,1%
7	Котельники	5,6%	0,2	203 080	+0,7%
8	Домодедово	4,8%	-0,1	161 130	+0,1%
9	Пушкинский	4,8%	-0,1	160 120	+0,2%
10	Химки	3,8%	0,2	211 380	+3,4%

Максимальная доля предложения реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (47,2%, +0,2 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложения в корпусах на этапе отделки (17%, -1,7 п.п.), выросла доля предложения в готовых корпусах (15,5%, +0,6 п.п.) и в корпусах на начальной стадии строительства (20,3%, +0,9 п.п.). В Московской области чаще всего предлагаются однокомнатные квартиры и апартаменты (44,2%, -0,2 п.п. за месяц). Двухкомнатных вариантов (27,8%, -0,1 п.п.) в реализации больше, чем студий (18,9%, +0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры и апартаменты занимают 8,2% рынка (+0,2 п.п.). В Московской области 50,8% предложения реализуется с чистовой отделкой (+1,1 п.п. за месяц). Это в значительной степени объясняется высокой долей девелоперов, таких как «Самолет» и «ПИК», в проектах которых практически все объекты реализуются с ремонтом от застройщика. На первичном рынке Московской области больше всего предложений c площадью от 30 до 50 кв. м (47%). Предложения в бюджете от 5 млн до 10 млн рублей составляют 63% рынка. Чуть более 9% предложений находятся в пределах 5 млн руб. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	до 5 млн	5-10 млн	10-15 млн	15-20 млн	20+ млн
До 30	6%	10%	<0,5%
30-50	3%	40%	5%	<0,5%	<0,5%
50-70	<0,5%	12%	12%	1%	<0,5%
70-90		1%	5%	5%	<0,5%
90+			<0,5%	1%	1%

По данным аналитиков «Метриум, в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,3 тыс. рублей (без изменений за месяц). Цены на апартаменты за этот период выросли на 4%, однако из-за небольшого объема предложения апартаментов в этом сегменте цены могут быть наиболее волатильными в зависимости от структуры предложения. Средневзвешенная цена бизнес-класса составляет 228,3 тыс. руб. за кв. м (-1,5% за месяц), комфорт- и стандарт-класса – 191,6 тыс. за кв. м (без изменений за месяц) и 140,3 тыс. за кв. м (без изменений за месяц), соответственно. Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года: – «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,4 млн руб.; – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.; – «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,33 кв. м за 3,4 млн руб. В марте 2024 года на первичном рынке Московской области было отмечено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, -13,4% за год). Средняя площадь в ДДУ в марте составила 43,6 кв. м. (+1,2% за месяц, -10,1% за год). В марте доля сделок по ипотеке составила 81% (+1% п.п. за месяц). В январе доля по ипотеке была сравнительно высокой, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в январе. Максимальная доля сделок отмечена в Красногорске (17%, +3 п.п. за месяц). В Ленинском городском округе было заключено 16% от всех ДДУ (-4 п.п. за месяц). Основные тенденции «За I квартал 2024 года в Московской области было заключено 9,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 50,1% меньше, чем в IV квартале 2023 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в марте был отмечен прирост спроса на 37,7% относительно февраля. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, охлаждением цен и новыми программами стимулирования продаж от застройщиков. Во-вторых, ожиданием завершения программы ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года. В-третьих, раскрытием банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам (на 6 месяцев), а их раскрытие происходило в январе-феврале текущего года. Выведенные денежные средства и доход с них могли быть направлены на покупку недвижимости. В-четвертых, сезонностью. В январе, как правило, покупательская активность снижается в связи с новогодними праздниками. В ретроспективе прошлых лет динамика в январе-марте была аналогичной. При этом несмотря на ужесточение условий по ипотеке на рынке Московской области доля по ипотечным ДДУ в январе-марте не опускалась ниже 80%».

В тренде на этой неделе

Школьники Подмосковья стали победителями Азиатской физической олимпиады

9 июня, 18:58

Двое взрослых и один ребенок погибли в ДТП с фурой в подмосковном Одинцово

9 июня, 01:22

Стало известно об еще одном случае отравления детей на сборах под Москвой

Вчера, 22:01

Более 3 тыс зрителей посетили первый матч «Легенд футбола» в Луховицах

9 июня, 12:57

Поиск города

«Метриум»: Итоги марта на первичном рынке Московской области

Стало известно об еще одном случае отравления детей на сборах под Москвой

Читайте также

Сервис «Свадьба в Подмосковье» позволит венчаться и расписываться в храмах

Стало известно об еще одном случае отравления детей на сборах под Москвой

Почти 10 млрд рублей поступило в бюджет Подмосковья от распоряжения имуществом

В тренде на этой неделе

Школьники Подмосковья стали победителями Азиатской физической олимпиады

Двое взрослых и один ребенок погибли в ДТП с фурой в подмосковном Одинцово

Стало известно об еще одном случае отравления детей на сборах под Москвой

Более 3 тыс зрителей посетили первый матч «Легенд футбола» в Луховицах

Подмосковье вошло в топ-3 на чемпионате России по пляжному волейболу

Двое взрослых и один ребенок погибли в ДТП с фурой в подмосковном Одинцово

Двое взрослых и ребенок погибли в ДТП с фурой в Одинцово

В Одинцово семья из трех человек погибла в ДТП с грузовиком

На территории ЖК «Союзный» в Одинцове построят медицинское учреждение

Семейный забег «TOPSKI Family Run» стал главным событием мая в Подмосковье

Около 10 миллиардов рублей поступило в бюджет Подмосковья от аренды и продажи земли за 5 месяцев

Выдано разрешение на реставрацию парка усадьбы «Захарово»

Выдано разрешение на реставрацию парка усадьбы «Захарово»

Подмосковные спортсмены стали серебряными призерами России по пляжному волейболу

Семейный забег «TOPSKI Family Run» стал главным событием мая в Подмосковье

На территории ЖК «Союзный» в Одинцове построят медицинское учреждение

Губернатор Подмосковья Воробьев допустил возможность создания сквера на месте "Крокуса"

Частные объявления в Одинцово

Встреча, посвященная творчеству Булата Окуджавы, пройдет 9 июня в Доме творчества «Переделкино»

Сыграть свою лучшую игру. Денис Мацуев рассказал, где искать гениев

«Ищи, кому это выгодно»: Юрий Лоза выдвинул свою версию убийства Игоря Талькова

В Красноярске прошел первый VK fest, где выступили Баста и Хаски

Дава не получил поддержки Филиппа Киркорова в финале шоу «Сокровища императора»

Итальянский теннисист Синнер стал лучшей ракеткой мира в рейтинге ATP

Ига Свентек в четвертый раз выиграла Открытый чемпионат Франции по теннису

Калинская поддержала Синнера после поражения на "Ролан Гаррос"

Рейтинг ATP. Синнер стал №1, Алькарас – №2, Циципас выпал из топ-10, Хачанов – из топ-20, Котов обновил личный рекорд

Panthers take Game 1 of Stanley Cup Final as Sergei Bobrovsky shuts out Oilers

Four-time Man Utd trophy winner, 37, looks unrecognisable as he heads to training with dramatic new look

What If You Spent 5 Seconds in the Mariana Trench

Watch awkward moment baffled French Open teen is ‘teleported’ into Eurosport studio for live TV interview