Названы ближайшие к дорогим дачам районы Москвы
Более половины покупателей (85%) новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы выделяют транспортную доступность до загородных направлений отдыха как один из ключевых факторов выбора жилья наряду с соотношением цена-качество, особенностями планировки и инфраструктурным наполнением. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Touch.
Обычно люди оценивают так называемый «круг жизни» - это значимые для их повседневной жизни объекты, до которых можно добраться от дома за полчаса, это сады или школы для детей, офис для работы, инфраструктура для быта (торговые центры, продуктовые магазины) и развлечений (кафе и рестораны, минимальная детская развлекательная инфраструктура), а также другие значимые объекты недвижимости в семье - загородный дом, квартира подросших детей или пожилых родителей.
Наилучшая транспортная доступность до загородных направлений отдыха наблюдается в пяти районах Москвы: Крылатское, Фили-Давыдково, Раменки, Строгино, Хорошево-Мневники.
Район Крылатское отличается хорошей транспортной доступностью: по северной его части проходит Проспект Жукова, соединяющий МКАД и ТТК, а западная примыкает к Рублевскому шоссе. Кроме того, на территории района находится один из въездов в Северо-Западный тоннель. Он связывает Крылатское с Новорижским шоссе. Таким образом, из района можно максимально быстро и удобно добраться до двух самых престижных загородных направлений - Рублевского и Новорижского.
Что касается первичного рынка района Крылатское, то за последние пять лет здесь не было построено ни одной новостройки бизнес- или премиум-класса. Однако сейчас один проект находится на стадии проектирования (Крылатская,23), что изменит ситуацию для желающих приобрести квартиру в престижном районе запада Москвы.
В районе Фили-Давыдково в июне 2023 года открылась новая эстакада с дополнительным выездом на переходящее в Рублевское направление Аминьевское шоссе. Теперь путь до него от Матвеевской улицы занимает у автомобилистов 1-2 минуты. Старорублевский путепровод, примыкающий к Северному дублеру Кутузовского проспекта, после недавней реконструкции также значительно улучшит доступность района Фили-Давыдково, его близость к Рублево-Успенскому шоссе и Одинцовскому направлению.
Первичный рынок района представлен двумя новостройками бизнес-класса. Цена лота начинается от 320 тыс. рублей за кв. метр и достигает 456 тыс. рублей за «квадрат».
Район отличается высокой «мобильностью» как для поездок по Москве, так и для загородных путешествий (до Кремля – 20 минут, до съезда на МКАД – 12). Еще в 2020 году в районе был запущен Южный дублер Кутузовского проспекта (проспект генерала Дорохова), который значительно разгрузил Кутузовский и Мичуринский проспект и обеспечил быструю дорогу до МКАД и ближайшего Минского шоссе, а также инновационного центра «Сколково».
Предложение первичного рынка района Раменки составляет 13 новостроек: одна комфорт-класса (от 441 тыс. рублей за кв. метр), семь объектов бизнес-класса (в диапазоне от 370 тыс. рублей до 650 тыс. рублей за кв. метр), четыре новостройки премиум-класса (до 800 тыс. рублей до 1,3 млн рублей за кв. метр) и один элитный проект (от 1,9 млн рублей за кв. метр).
Район Строгино, расположенный по соседству с Крылатским, имеет хорошую транспортную доступность для загородных поездок. Он находится в непосредственной близости к МКАД, в частности, к съездам на Новорижское и Волоколамское шоссе. В настоящий момент в районе не представлены новостройки.
В Хорошево-Мневники по главной магистрали района - проспект Маршала Жукова - на скоростное Новорижское шоссе на машине можно выехать через Живописный мост за 10 минут. На первичном рынке района представлено 12 проектов в премиум- и бизнес-класса с ценой предложения от 283 тыс. рублей за кв. метр до 1,1 млн рублей за кв. метр.
Как отметил управляющий партнер компании Touch Сергей Шиферсон, дачный формат отдыха всегда был востребован. «Семьи с детьми все чаще начинают присматриваться к квартирам, расположенным в районах, граничащих с востребованными загородными направлениями или с хорошей транспортной доступностью до них. Мобильность с точки зрения не только перемещения внутри города по маршруту “дом-работа”, но и загород – это фактор, который формирует стабильно высокий спрос на новостройки с комфортной дорогой до популярных в столице загородных направлений - Новорижского, Рублево-Успенского и Минского шоссе», - прокомментировал он.