Жителям полуострова в Новосибирске пообещали новый микрорайон с дорогами, школами и мостами
Реализовать проект комплексного развития территории планируется на незастроенной территории по Бердскому шоссе в Октябрьском и Первомайском районах Новосибирска – без привлечения средств из городского или областного бюджетов. Работы будут вестись за счет инвесторов, застройщиков и на собственные средства Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области. К 2035 году на полуострове должны появиться многоквартирные дома, школы, детские сады и поликлиника. В Новосибирске в устье реки Ини до 2035 года должен появиться новый микрорайон площадью более 100 гектаров. Речь идет о незастроенной территории по Бердскому шоссе в Октябрьском и Первомайском районах города. По данным Агентства развития жилищного строительства региона, которое занимается реализацией проекта, на указанной территории будут построены многоквартирные дома площадью жилого фонда около 700 тысяч квадратных метров, две школы (в общей сложности на 2 950 мест), три детских сада (в общей сложности на 900 мест) и поликлиника. Гендиректор АО «АРЖС НСО» Ашот Рафаелян уточнил, что проект планировки подготовлен, в настоящее время ведется его согласование с профильными структурными подразделениями мэрии Новосибирска, правительством Новосибирской области и ресурсоснабжающими организациями. «По предварительным расчетам, затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру составят более 15 миллиардов рублей. Этот проект комплексного развития территории (КРТ) мы планируем реализовать за счет продажи прав на землю, подлежащую застройке, – без привлечения бюджетных средств», – уточнил Рафаелян, добавив, что указанный участок расположен в зонах затопления и подтопления территорий, прилегающих к реке Оби в нижнем бьефе Новосибирского гидроузла, и в данный момент никак не защищен от паводка. Для защиты от затопления в проекте планировки предусмотрен комплекс мероприятий по укреплению берегов рек Оби и Ини – АО «АРЖС НСО» уже заключило договор на работы по проектированию водозащитных дамб, позже будут проведены торги на выполнение этих работ – после этого, указывает Ашот Рафаелян, полуостров будет защищен от паводка. Также заключен договор на выполнение работ по анализу проектных решений и моделированию транспортных и пассажиропотоков территории. На основании этого исследования будет подготовлен аналитический отчет по разработке математической прогнозной модели, что позволит просчитать обеспеченность и перспективность, а также интенсивность транспортных и пассажирских потоков с учетом развития улично-дорожной сети, уверены в Агентстве. Проектом предусматривается строительство двух мостов через реку Иню, автомобильной дороги с выходом на развязку около гипермаркета Metro Cash&Carry у Бердского шоссе. Начало строительства – 2025-2026 годы (без бюджетного софинансирования). Еще одна дорога из нового микрорайона с выездом на улицу Большевистскую в районе ЖК «Европейский берег» появится под Бугринским мостом. «На сегодняшний день есть полуостров, на котором проживают около 200 человек, и планируется строительство нескольких 8-этажных жилых зданий силами одного из застройщиков города Новосибирска. Реализация принятого правительством Новосибирской области решения дает новое развитие этой территории, и наша задача – обеспечить инфраструктурой как нынешних, так и будущих жителей полуострова. Таким образом, мы восполним нехватку социальной инфраструктуры, которая существует на этой территории», – подчеркнул Рафаелян. В рамках данного проекта не планируется привлекать средства городского или областного бюджетов, развитие территории будет осуществляться за счет инвесторов, застройщиков и собственных средств АО «АРЖС НСО».
Напомним, что на начало 2024 года на территории Новосибирской области под комплексное развитие были определены 29 территорий общей площадью 691,17 га. Что касается Новосибирска, то мэрией города на январь текущего года было принято девять решений о КТР, а также согласовано два предложения о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя.
В число проектов входила и незастроенная территория по Бердскому шоссе (устье реки Ини) в Октябрьском и Первомайском районах города Новосибирска площадью 78,429 га с градостроительным потенциалом 500 тыс. кв. м. жилья.