Мини-ТЭЦ и канализация под Обью: подрядчик показал экспертам наработки по правкам к Генплану Барнаула
Компания «Гипрогор», взявшаяся за разработку поправок к Генплану Барнаула, представила свои наработки на заседании в администрации города. Как пишет «Толк», они предлагают запланировать четыре новых микрорайона, в том числе на правом берегу Оби, тем самым дав Барнаулу возможность к 2040 году увеличить общий объем жилого фонда более чем на треть. Любопытно, что для канализирования этих территорий предлагается перекинуть трубу через Обь, а для обогрева - построить мини-ТЭЦ.
20 октября в администрации Барнаула прошло рассмотрение проекта изменений к Генплану города. Его разработчики, чиновники и эксперты обсудили возможные стратегии освоения территории городского округа. Заместитель гендиректора «Гипрогора» Сергей Бычков представил презентацию с наработками, имеющимися на текущий момент. Разработчики планируют появление четырех новых микрорайонов с высотками и всей необходимой инфраструктурой.
Первый из них должен будет появиться на правом берегу Оби, о чем уже упоминалось ранее. Застроить предлагается берег реки за островом Помазкин по обе стороны от Правобережного тракта, а также вдоль Новосибирского тракта за мостом. Это позволит создать как минимум 30-45 кварталов. Треть территории отнесли к функциональной зоне среднеэтажной застройки (до восьми уровней), еще треть отдали под многоэтажную (до 25 уровней). Оставшиеся кварталы попали в зону смешанной общественно-деловой застройки, которая позволяет возводить высотные дома, коммерческие и административные здания.
Еще один жилой массив предлагается построить на участке рядом с пересечением Павловского тракта и улицы Просторной. Об этом участке как о перспективной площадке для освоения ранее упоминал министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев. Там проект правок к Генплану предусматривает появление 14 жилых кварталов, застроенных многоэтажками. «Появление застройки на правом берегу и в западной части города потребовало инженерного обустройства территорий в виде строительства новых сетей и увеличения мощности существующих. Мы предусмотрели три котельные на землях Дом.рф. На правом берегу – еще три котельные, водозабор, мини-ТЭЦ, дюкер (напорный участок трубопровода, прокладываемый под руслом реки (канала), по склонам или дну глубокой долины (оврага), под дорогой, расположенной в выемке - прим. ред. ИА «Банкфакс») через реку Обь для принятия стоков с правого берега», - пояснил представитель «Гипрогора».
За счет нового строительства и реновации частного сектора разработчики рассчитывают на появление еще 4 млн кв. м жилья в Центральном районе Барнаула, 3,1 млн кв. м – в Индустриальном районе, 1,9 млн кв. м – в Железнодорожном, 1,3 млн кв. м – в Октябрьском и еще 480 тысяч кв. м – в Ленинском районе. В общей сложности в городском округе нашли потенциал для возведения 12,2 млн кв. м жилья до конца 2040 года. При этом текущий общий жилой фонд в Барнауле составляет 18 млн кв. м жилья.
Еще одно приоритетное направление подсказал проектировщикам главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников. Он напомнил, что возглавляемая им градостроительная инспекция уже четыре раза направляла свое предложение о ликвидации полузаброшенных предприятий на улице Челюскинцев и использовании этих земель под жилую застройку. «В функциональной схеме ленточный бор вклинивается в городскую застройку, и на этом пути в районе улицы Челюскинцев у нас есть огромная коммунально-складская зона. Если мы на большую перспективу будем предлагать ее для освобождения и застройки жильем, коммерческой недвижимостью, то получим новое качество городской среды, иное качество связей жилой застройки вблизи с лесом», - объяснил эксперт. Он также обратил внимание и на существование коммунально-складских помещений в створе будущего Обского бульвара, который уже не одно десятилетие кочует из одного Генплана в другой.
Свои предложения озвучивали и застройщики. Например, собственник компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов от имени коллег предлагал подумать над застройкой Змеиногорского тракта высотками. По его данным, в районе Опытной станции есть неиспользуемые поля. Он просил и о высотной застройке острова Побочень, но его урезонил председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев. Чиновник напомнил, что там расположены городские леса, границы которых не подлежат уменьшению. Тем не менее, еще одно предложение Гатилова – по созданию искусственных земельных участков под застройку в районе барнаульского Ковша и Лесного пруда – в мэрии все же пообещали рассмотреть. Впрочем, разработчики поправок, по их словам, эти предложения уже учли, просто не отразили в текущей презентации.
Напомним, что ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор», которое сейчас разрабатывает поправки к Генплану, в 2015 году получило контракт на разработку самого основного градостроительного документа. Тогда эта работа обошлась городу в 7,5 млн рублей. Фактически, фирма сейчас занимается правкой своего же плана.
Подготовленный ОАО документ вызвал у экспертного сообщества множество претензий. Специалисты отмечали преобладание общих фраз, недостаток конкретики и большое количество ошибок. В одной из таблиц вместо Барнаула вообще был указан Нефтеюганск. Кроме того, проект, на их взгляд, не имел преемственности с действовавшим Генпланом. По итогу обсуждений в январе 2017 года специалисты «Гипрогора» уехали из Барнаула более чем с 300 писем с замечаниями, и только в 2018 году сообщили, что внесли исправления. Тем не менее, претензии у экспертов и общественности к главному градостроительному документу остались, что и создавало сложности с принятием документа. Тем не менее, тогда, в 2019 году, большую часть критических замечаний чиновники не приняли во внимание, поскольку вопрос с утверждением Генплана и так чересчур затянулся.