Жилье на востоке – не коммерческая история
В ходе визита федерального министра строительства В. В. Якушева один из застройщиков довольно жестко охарактеризовал рынок жилья на востоке Оренбургской области:
Если уж застройщику с миллиардными оборотами нужна доступная ипотека, то скромному, среднестатистическому орчанину (гайчанину, новотройчанину и т.д.) она жизненно необходима. Как, например, семье Шевчук из Новоорска - они девять лет после брака жили с родителями, мечтая о собственном доме.
Новое жилье на востоке региона тоже строится – как и объяснили московскому гостю, без баснословной маржи, под скромные потребности неизбалованных и «нерентабельных» покупателей.
С покупательской способностью на самом деле беда. Ключевую роль на рынке недвижимости играют социальные программы – под них строят новое жилье, покупают на «вторичке» с использованием сертификатов, субсидий и на льготных условиях.
Продавать квартиры Олег Ложкин планирует опять же по соцпрограмме Правительства Оренбургской области, молодым и многодетным семьям, молодым специалистам. Условия льготного кредитования максимально упрощены, а процентная ставка для физлиц на покупку – 5%, на строительство – 3%.
В 2020 году ведется строительство еще более 70 домов. Заключение договоров на выдачу льготных займов продолжается.
Почему я не строю в Орске и Новотроицке? Мощность есть, сети и земля есть, но нет покупательской способности. Там мы в лучшем случае продадим за 30 тысяч рублей квадратный метр. Нет спроса на жилье. У меня и сейчас «сухой» остаток, готовое жилье, не на один миллиард. Мне нужна для роста ипотека 6,5% для населения. За нее нужно биться и отстаивать.
Мы получили сертификат как молодая семья, добавили материнский капитал, а на остаток суммы оформили займ по льготной правительственной программе «Сельский дом». Нам дали отсрочку оплаты основного долга на год. Новоселье на ста квадратах отпраздновали в прошлом году, а платить вот только начинаем.
С покупательской способностью на самом деле беда. Ключевую роль на рынке недвижимости играют социальные программы – под них строят новое жилье, покупают на «вторичке» с использованием сертификатов, субсидий и на льготных условиях.
ООО «Стройтехснаб» на рынке около десяти лет, половину из них сотрудничаем с «Сельским домом». Изначально привлекла приемлемая процентная ставка, со временем оценил индивидуальный подход. С привлечением льготных займов уже построили 14 домов, в том числе – четырехэтажку на ул. Молодежной в Гае
Цифры
За время действия региональной программы по стимулированию жилищного строительства на востоке Оренбуржья построено порядка 4300 домов общей площадью 400 тыс.кв.метров.В 2020 году ведется строительство еще более 70 домов. Заключение договоров на выдачу льготных займов продолжается.